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舊房改建新房老房產(chǎn)證有效嗎?有人知道嗎?

155****7826 | 2019-05-24 01:08:02

已有5個(gè)回答

  • 154****9826

    農(nóng)村舊房改建新房沒房產(chǎn)證需要補(bǔ)批。
      帶土地證和身份證到房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,房管局會(huì)首先測(cè)繪,然后發(fā)自建房屋申請(qǐng)表,由村委會(huì)蓋章以后送房管局,就可以辦成了。具體如下:
      (1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書,并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請(qǐng)書,收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
     ?。?)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
     ?。?)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋,經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
     ?。?)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn),經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
     ?。?)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序,要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫,把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前,必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò),是否已交納契稅。

    查看全文↓ 2019-05-24 01:08:46
  • 153****2158

    房屋的性質(zhì)是不能擅自由于你改變用途就改變性質(zhì)的,在江蘇省從2010年7月1日以后原來的房子登記的性質(zhì)是住宅,是不能登記批準(zhǔn)營業(yè)執(zhí)照。
    不知你們那里有沒有這 項(xiàng)規(guī)定,《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定房屋權(quán)屬證件與用途要致。

    查看全文↓ 2019-05-24 01:08:41
  • 152****7882

    原舊房子改建新房子,如果沒有經(jīng)過審批同意改建的,還只能用舊房產(chǎn)證,舊房產(chǎn)證證不是有效的。。。
    因罰沒有報(bào)年比手續(xù)的改建 新房,是不能辦理新房產(chǎn)證的,只能還是用原有房產(chǎn)證。
    但這種情況,如果是遇上折遷,還只有按原有舊房折價(jià)的,不能按改建 的新房折價(jià)。
    如果是經(jīng)過報(bào)批同意改建的,就可重新辦理新房的房產(chǎn)證,舊房產(chǎn)就作廢。因?yàn)榕f房和新房的結(jié)構(gòu)是不同的,并且使用的年限計(jì)算(折舊)也是不同的。

    查看全文↓ 2019-05-24 01:08:36
  • 142****1425

    一、宅基地上的舊房是可以翻新的,但需提供有關(guān)手續(xù)。房屋抬擴(kuò)翻建為市規(guī)劃局的職能范圍。大致為如下程序:
      1、舊房已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的,翻新需向市房屋安全鑒定所申請(qǐng)房屋安全鑒定,鑒定后持鑒定書向所在地的規(guī)劃部門申請(qǐng)危房拆建。建成后持規(guī)劃部門頒發(fā)的許可證、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請(qǐng)變更登記。還需夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證同時(shí)到場(chǎng)簽字。
      2、如果舊房還沒有領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,需先向規(guī)劃部門申請(qǐng)補(bǔ)辦許可證,再向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請(qǐng)房屋所有權(quán)證登記。

      二、聯(lián)建房屋手續(xù)同上,房屋的高度由規(guī)劃部門確定。

      三、庭院的使用權(quán)由土地部門確認(rèn)。

      四、如拆遷,庭院的性質(zhì)以土地部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-05-24 01:08:31
  • 153****5412

    農(nóng)村宅基地管理直接關(guān)系到土地特別是耕地資源的保護(hù)、利用,直接關(guān)系到農(nóng)民的生產(chǎn)生活,直接關(guān)系到國計(jì)民生問題。
    近幾年來,隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,農(nóng)村生活水平不斷提高,農(nóng)民建房熱情普遍高漲,出現(xiàn)了新一輪農(nóng)村建房熱,農(nóng)村宅基地管理面臨一些新情況、新問題,主要表現(xiàn)在:一是農(nóng)村住宅建設(shè)處于無序狀況。
    長(zhǎng)期以來,農(nóng)村住宅建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃,農(nóng)民建房選址隨意性大,沿路建,臨街搭,亂圈亂占,亂搭亂建的現(xiàn)象嚴(yán)重,村莊布局雜亂,房屋座落無序,既影響了村容村貌,又浪費(fèi)了大量土地。
    二是農(nóng)民占用耕地建房現(xiàn)象比較嚴(yán)重。一些農(nóng)民把建房地點(diǎn)選在路邊糧田,導(dǎo)致公路、村道兩旁部分耕地被占用。一些地方為把非法占用耕地的行為“合法化”,采取了改變耕地性質(zhì)的做法,先把耕地改變?yōu)閳?chǎng)地,然后又把場(chǎng)地改變?yōu)榛牡?,一部分耕地在這種不知不覺的蠶食中消失了。
    三是“空心村”、“一戶多宅”現(xiàn)象明顯。一些村莊盲目向外擴(kuò)張,新建住宅不斷向村莊外圍延伸,而村內(nèi)舊宅由于年久失修,大多成為破房、危房,無人居住,形成了大量的“空心村”。
    一些農(nóng)戶建新房不拆舊房,多處占地建房,“一戶多宅”現(xiàn)象比較普遍。四是農(nóng)村宅基地私自轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。少數(shù)農(nóng)民為了謀取私利,不惜將自己的宅基地、自留地甚至責(zé)任田作價(jià)賣與他人建房,更有些買地者假借當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的名義辦理建房手續(xù),達(dá)到逃費(fèi)逃稅的目的,這種現(xiàn)象在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村規(guī)劃區(qū)尤為常見,因其行為雙方互惠互利,具有很強(qiáng)的隱蔽性,且涉及面較廣,查處難度大。

    查看全文↓ 2019-05-24 01:08:23

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  • 農(nóng)村舊房改建新房沒房產(chǎn)證需要補(bǔ)批?! 恋刈C和身份證到房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,房管局會(huì)首先測(cè)繪,然后發(fā)自建房屋申請(qǐng)表,由村委會(huì)蓋章以后送房管局,就可以辦成了。具體如下: ?。?)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書,并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請(qǐng)書,收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 ?。?)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?! 。?)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋,經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。 ?。?)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn),經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件?! 。?)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序,要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫,把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前,必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò),是否已交納契稅。

    全部5個(gè)回答>
  • 要憑著舊證才可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理!

    全部5個(gè)回答>
  • 房屋改造需要注銷房產(chǎn)證,并重新辦理房產(chǎn)證,不需要繳稅的。房屋危房改建后,需要更換房產(chǎn)證。一、舊房拆除后,房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋注銷登記。 二、新房建房前,房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建成后房主應(yīng)持國土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明(300平方米以上)、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋初始登記。

    全部4個(gè)回答>
  • 一般情況下,只要各方當(dāng)事人自愿協(xié)商一致,私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定,便具有法律效力。私下簽署的協(xié)議如有下列情形之一:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。那么私下簽署的協(xié)議就是無效的。合同又稱為契約、協(xié)議,是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為,是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。合同一經(jīng)成立即具有法律效力,在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù),就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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  • 一般情況下,只要各方當(dāng)事人自愿協(xié)商一致,私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定,便具有法律效力。私下簽署的協(xié)議如有下列情形之一:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。那么私下簽署的協(xié)議就是無效的。合同又稱為契約、協(xié)議,是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為,是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。合同一經(jīng)成立即具有法律效力,在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù),就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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