??單位沒產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？有什么需要注意的？

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• 132****4583

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:12:06
• 147****3888

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險:
  1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
  2、不能抵押。
  3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第
  (六)項規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。
  4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:11:58
• 158****6166

  這應(yīng)該屬于單位集資建房，沒有房產(chǎn)證的原因是三證不全，向外賣會比較麻煩，
  如果自己住，對買家比較熟悉，也可以買，這種情況也比較多。
  需要注意的問題就是到單位那里辦理更名，沒別的了。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:11:54
• 147****6645

  如果辦不了證，原則上不能買。
  但具體問題具體分析：
  1、是什么原因，沒有房產(chǎn)證，如果辦不了產(chǎn)權(quán)證，將來不能交易過戶，會很麻煩。
  2、你買房的目的，是自己居住，還是投資?長期居住沒證到無所謂，如是投資，不能買。
  3、如真的想買，可到公證處公證，
  4、如果認(rèn)為，都是區(qū)委的人，人多，房票的問題，將來會解決！.....慎重！

  查看全文↓ 2019-05-24 02:11:49
• 143****0944

  這個是個很復(fù)雜的問題。
  首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。
  在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。
  后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。
  城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。
  讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。
  居住的是70年。
  商業(yè)的是50年。
  工廠倉庫的是40年。
  陵園墓地的是12年。
  如此這般，收取土地出讓金。
  有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。
  產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。
  除此之外，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。
  那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。
  首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。
  然后蓋好房子賣給消費者。
  過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。
  這個當(dāng)然有產(chǎn)證。
  其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。
  管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。
  房子屬于企業(yè)的。
  因為企業(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。
  原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。
  管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。
  國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。
  交易中心是唯一可以買賣的地方。
  交易中心沒有資料又怎么能買賣的。
  只有有了資料才可以進(jìn)行買賣，買賣其實也就是資料的變更。
  變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。
  很多房子，交易中心的電腦資料沒有。
  那就不能買賣。
  有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。
  交易中心同意交易。
  那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。
  也許會有一些限制，比如限制戶籍什么的。
  當(dāng)然還有很多房子沒有產(chǎn)證，也不給交易。
  具體的情況分析有很多種情況。
  有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。
  比如一些開發(fā)商的房子，但是因為建造的問題，沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，配套也可能沒有跟上。
  所以，交易中心不給他產(chǎn)證。
  這樣的房子，交易起來風(fēng)險**大。
  私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。
  這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。
  有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。
  比如企業(yè)的單位房子。
  資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。
  住的人員也已經(jīng)很混雜了。
  而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。
  那么就可以交易了。
  就直接找到管理房子的物業(yè)公司。
  直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒有，他根本不知道，也管不了。
  有些單位很強(qiáng)大，叫做一個系統(tǒng)的。
  比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強(qiáng)大機(jī)關(guān)的房子。
  類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。
  一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量。
  他們也是一樣的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關(guān)系。
  是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。
  這樣的變更注意保留合同。
  任何合同都具有法律效益。
  雖然交易中心不認(rèn)可，但是打起官司來，就很有用了。
  既然這些房子都沒有產(chǎn)權(quán)。那其實你們交易的就是使用權(quán)。
  誰使用，就比產(chǎn)證更重要。
  農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。
  村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。
  你可以隨便蓋房子。
  有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。
  這個房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。
  不具有流通性。
  通常你要賣掉也很簡單，只要村里同意。
  現(xiàn)在國家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來居住。
  這條規(guī)定也夠毒的，如此一來，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。
  這個也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。
  好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對照一下。
  覺得沒有問題的就可以買了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 02:11:44

相關(guān)問題

• 問 ??沒產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？有什么需要注意的？
  答

  不可以買。沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護(hù)你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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• 問 ??沒產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？需要注意什么嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險:1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

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• 問 沒產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？有哪些需要注意？
  答

  沒有不動產(chǎn)房證屬于小產(chǎn)權(quán)不能買小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 沒產(chǎn)權(quán)的房子能賣嗎？沒產(chǎn)權(quán)的要注意什么？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能過戶的意思就是房子賣給買受人了名字卻還是原房東的。買這樣的房子是有風(fēng)險的，可能會導(dǎo)致一房多賣，或者是原房東把房子拿去辦理抵押貸款等情況，如果非要買這種房子的話建議找家大型中介或者到公證處辦理公證會比較好。沒有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買賣，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的時候進(jìn)行買賣就叫做合同房買賣，辦理這種買賣的常規(guī)流程就是簽訂買賣合同做好約定項，然后到公證處辦理一個合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??單位的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？?買時需要注意什么?
  答

  跟對方簽了合同可以購買。但無法過戶，但要防范對方反悔的風(fēng)險，可以代書合同。購買小產(chǎn)權(quán)房會的風(fēng)險：　　第一，法律風(fēng)險，前面已經(jīng)詳細(xì)論述了由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)?！　⊥瑫r，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限?！　〉诙?，政策風(fēng)險，在購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的?！　〉谌?，目前，小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。而小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預(yù)交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質(zhì)按時的交付房屋存在著很大的風(fēng)險。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題?！　〉谒模捎谒徯‘a(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和**也有很大影響。

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