房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎？有沒有什么風險呢？

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• 147****3345

  房子沒有房產(chǎn)證，法院也能查封。
  《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十條　查封尚未進行權屬登記的建筑物時，人民法院應當通知其管理人或者該建筑物的實際占有人，并在顯著位置張貼公告。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:08:30
• 135****8278

  不可以查封。
  
  法院查封的范圍是：
  
  (1)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
  
  (2)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜?*低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定；
  
  (3)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品；
  
  (4)未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；
  
  (5)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；
  
  (6)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；
  
  (7)根據(jù)《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:08:20
• 147****1329

  未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權的情況告知買受人。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:08:02
• 135****4746

  1. 不可以查封。
  2. 法院查封的范圍是：
  (1)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
  (2)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜?*低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定；
  (3)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品；
  (4)未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；
  (5)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；
  (6)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；
  (7)根據(jù)《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:07:48
• 155****8498

  房子是否有產(chǎn)權，主要是看房產(chǎn)證，有些房子還沒有拿到房產(chǎn)證，但這時候開發(fā)商或是房子的主人遇到了經(jīng)濟上的問題可能會被法院查封財產(chǎn)。有些人覺得房子房產(chǎn)證沒有出來法院是不會查封的。小編做了有關介紹，你可以看一看。
  一、法院可以查封未取得產(chǎn)證的房子嗎法院是可以查封沒房產(chǎn)證的房子的。
  1、未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權的情況告知買受人。
  2、未登記的建筑物和土地使用權，依據(jù)土地使用權的審批文件和其他相關證據(jù)確定權屬。
  3、雖然沒有產(chǎn)權證書，但依據(jù)土地使用權的審批文件和其他相關證據(jù)確定權屬，可以申請法院查封。
  4、對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
  二、法律規(guī)定《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》，第二條規(guī)定：人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權。其實房子就算沒有出房產(chǎn)證，法院要查封的話依然是可以進行查封，不要覺得房子沒有房產(chǎn)證法院就不會查封它了。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:07:36

相關問題

• 問 房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  可以查封。 《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》 第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權。　　未登記的建筑物和土地使用權，依據(jù)土地使用權的審批文件和其他相關證據(jù)確定權屬。 對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。　　第十七條　被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。 　　在實際的操作中，因為沒有辦理權性登記，所以法院無法查到該不動產(chǎn)的確切信息，需要當事人提供線索和屬于被查封人的證據(jù)。

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• 問 房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎
  答

  沒有產(chǎn)權證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒有產(chǎn)權證的事實情況及法院拍賣不負責后續(xù)的產(chǎn)權辦理事宜。**高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。

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• 問 拿房產(chǎn)證期間，能查封嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  首先還是要搞清楚法院為什么查封。因為從法律意義上說，房開公司有預售證，你簽訂了商品房買賣協(xié)議。則該房產(chǎn)應該屬于你所有，如果法院查封房開公司的話，則不能查封你這套房產(chǎn)。如果是二手房的話，如果出讓人被法院查封，你還沒有辦理號三證的，則法院可以查封。

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• 問 未辦理房產(chǎn)證的如何查封?沒有辦理房屋產(chǎn)權登記的可以查封嗎
  答

  如果購房后，在取得《房地產(chǎn)權證》前，因開發(fā)商方面或者前房東的原因導致被法院查封，當消費者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購買的房屋被法院查封的情況時，不管當時是否已經(jīng)超過《商品房買賣合同》約定的辦理房產(chǎn)證期限，根據(jù)《合同法》第一百零八條規(guī)定，對消費者來說都是開發(fā)商已構成了違約。根據(jù)《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結?！敝苯酉驁?zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權并要求開發(fā)商承擔違約責任。擴展資料根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

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• 問 未辦理房產(chǎn)證的如何查封
  答

  沒有產(chǎn)權證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒有產(chǎn)權證的事實情況及法院拍賣不負責后續(xù)的產(chǎn)權辦理事宜。**高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。

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