??小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎?要準備哪些資料?

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• 135****0798

  小產(chǎn)權房不能作抵押，小產(chǎn)權房沒有國家房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的土地使用許可證和預售許可證，因此購買合同不會在國家土地和房屋管理局備案，小產(chǎn)權房不能抵押貸款。
  
  小產(chǎn)權房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，因為這些房屋不支付土地出讓金，它們的產(chǎn)權證書不是由國家住房管理局頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權，所以小產(chǎn)權房不能貸款,不能過戶。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:13:47
• 152****2003

  《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。
  因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當然，這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:13:42
• 138****2624

  現(xiàn)在國家對于小產(chǎn)權房子已經(jīng)是嚴令禁止買賣的了，所以小產(chǎn)權房屋一般都是屬于同一集體土地成員之間的流轉，不會到市面上進行買賣交易的，不管是購房的時候貸款申請還是抵押變現(xiàn)都會有限制。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:13:39
• 141****0903

  不可以
  
  原因如下：
  
  小產(chǎn)權房指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  總結：所以小產(chǎn)權不能做上市交易，繼而不可以辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:13:35

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• 問 ??小產(chǎn)權房能做抵押嗎?要準備哪些資料?
  答

  小產(chǎn)權房不能作抵押，小產(chǎn)權房沒有國家房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的土地使用許可證和預售許可證，因此購買合同不會在國家土地和房屋管理局備案，小產(chǎn)權房不能抵押貸款。小產(chǎn)權房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，因為這些房屋不支付土地出讓金，它們的產(chǎn)權證書不是由國家住房管理局頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權，所以小產(chǎn)權房不能貸款,不能過戶。

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• 問 小產(chǎn)權房能做抵押嗎?需要準備什么資料?
  答

  關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當然，這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

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• 問 小產(chǎn)權房如何抵押?小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎
  答

  不是的，在《物權法》出臺之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時同時提供土地證的，目的是為了確定土地性質是國有還是集體或宅基地等。在《物權法》出臺后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 小產(chǎn)權房的特點有哪些，小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產(chǎn)權房屋而言，利息也相對較高。

• 問 ??小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎?小產(chǎn)權房如何貸款?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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