??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎？買沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子都有哪些危害呢？

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• 157****6004

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):
  1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
  2、不能抵押。
  3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第
  (六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。
  4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書(shū)、擇校等會(huì)有麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:59:50
• 156****2267

  買房子不但是購(gòu)買居住權(quán)同時(shí)也購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒(méi)有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)?。一般地理位置不錯(cuò)的小區(qū)即使開(kāi)發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開(kāi)發(fā)商接手的，你要問(wèn)問(wèn)是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
  
  購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有：
  
  1、 有買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。
  
  2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買賣中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。
  
  3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  
  4、無(wú)兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:59:45
• 132****1311

  先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。
  2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。
  
  3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。
  5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:59:38
• 144****7134

  其實(shí)你買這套房子所涉及到的顧慮,政府里(同樣也買了房)的人也一樣會(huì)有.
  你買之前要讓他們給你出具單位集資住房證明,還有集資分房合同,產(chǎn)權(quán)也是有的,但現(xiàn)在是屬于政府,并不屬于你們這里住的所有業(yè)主.五年后政府會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)下發(fā)給每一個(gè)買主.
  關(guān)于集資分房的流程都是這樣,沒(méi)有例外.具體是為什么單位也說(shuō)不清楚,但是五年內(nèi)你的房屋是無(wú)法買賣的,即使再賣了也過(guò)不了戶.只有五年以后房產(chǎn)證拿到手以后才可以辦理買賣過(guò)戶手續(xù).
  想買就買吧,.只要他們按照正常的集資房分房手續(xù)給你辦理完善就沒(méi)問(wèn)題.

  查看全文↓ 2019-05-24 12:59:35
• 145****4794

  
  首先，在過(guò)去，房子都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。
  在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。
  后來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。
  城市的土地收歸國(guó)有了，然后將國(guó)有的土地再租賃給老百姓。
  讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。
  居住的是70年。
  商業(yè)的是50年。
  工廠倉(cāng)庫(kù)的是40年。
  陵園墓地的是12年。
  如此這般，收取土地出讓金。
  有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。
  產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。
  除此之外，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。
  那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。
  首先**常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣獲得土地的使用證。
  然后蓋好房子賣給消費(fèi)者。
  過(guò)程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。
  這個(gè)當(dāng)然有產(chǎn)證。
  其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。
  管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。
  房子屬于企業(yè)的。
  因?yàn)槠髽I(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。
  原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實(shí)際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫(kù)。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。
  管理中的很重要的一項(xiàng)就是房屋的買賣。
  國(guó)家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。
  交易中心是唯一可以買賣的地方。
  交易中心沒(méi)有資料又怎么能買賣的。
  只有有了資料才可以進(jìn)行買賣，買賣其實(shí)也就是資料的變更。
  變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。
  很多房子，交易中心的電腦資料沒(méi)有。
  那就不能買賣。
  有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。
  交易中心同意交易。
  那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。
  也許會(huì)有一些限制，比如限制戶籍什么的。
  當(dāng)然還有很多房子沒(méi)有產(chǎn)證，也不給交易。
  具體的情況分析有很多種情況。
  有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。
  比如一些開(kāi)發(fā)商的房子，但是因?yàn)榻ㄔ斓膯?wèn)題，沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，配套也可能沒(méi)有跟上。
  所以，交易中心不給他產(chǎn)證。
  這樣的房子，交易起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)**大。
  私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會(huì)帶來(lái)很大的麻煩的。
  這些麻煩處理起來(lái)也不容易，建議**好不要買。
  有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒(méi)有。
  比如企業(yè)的單位房子。
  資料不全，根本就沒(méi)有辦法交付給交易中心。
  住的人員也已經(jīng)很混雜了。
  而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。
  那么就可以交易了。
  就直接找到管理房子的物業(yè)公司。
  直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒(méi)有，他根本不知道，也管不了。
  有些單位很強(qiáng)大，叫做一個(gè)系統(tǒng)的。
  比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強(qiáng)大機(jī)關(guān)的房子。
  類似的房子只要交易中心的資料里沒(méi)有的。
  一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量。
  他們也是一樣的，變更無(wú)數(shù)次都是更交易中心沒(méi)有關(guān)系。
  是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。
  這樣的變更注意保留合同。
  任何合同都具有法律效益。
  雖然交易中心不認(rèn)可，但是打起官司來(lái)，就很有用了。
  既然這些房子都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。那其實(shí)你們交易的就是使用權(quán)。
  誰(shuí)使用，就比產(chǎn)證更重要。
  農(nóng)村的房子大多沒(méi)有產(chǎn)證的，因?yàn)橥恋囟际谴寮w所有的。不是國(guó)有土地。
  村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。
  你可以隨便蓋房子。
  有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。
  這個(gè)房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。
  不具有流通性。
  通常你要賣掉也很簡(jiǎn)單，只要村里同意。
  現(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來(lái)居住。
  這條規(guī)定也夠毒的，如此一來(lái)，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來(lái)買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。
  這個(gè)也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒(méi)有的。
  好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對(duì)照一下。
  覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題的就可以買了。
  如果有問(wèn)題的再接著問(wèn)我。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:59:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎？沒(méi)產(chǎn)權(quán)都有哪些危害呢？
  答

  發(fā)生糾紛不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書(shū)、擇校等會(huì)有麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎？買沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子要注意什么呢?
  答

  先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有什么危害?
  答

  房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。哪樣的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的：對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目5、私自改變土地用途的項(xiàng)目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎？買沒(méi)產(chǎn)權(quán)要注意什么呢？
  答

  先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

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