??沒有產(chǎn)權(quán)的公房個(gè)人能買賣嗎？公房買賣產(chǎn)生糾紛應(yīng)如何認(rèn)定？

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• 131****5672

  一、公房與私房的大區(qū)別在哪里?
  公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。
  二、公房能否買賣
  公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實(shí)物分配制度下的產(chǎn)物。過去，居民的住房都是國(guó)家或者單位以實(shí)物形式分配給個(gè)人居住的，個(gè)人按照很低的租金標(biāo)準(zhǔn)箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個(gè)人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個(gè)人是不得買賣甚至出租的。后來國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購(gòu)公房。
  三、公房買賣產(chǎn)生糾紛應(yīng)如何認(rèn)定?
  根據(jù)其交易標(biāo)的，公房買賣可以參照現(xiàn)行處理商品房買賣糾紛相關(guān)的法律規(guī)定。理由如下：
  首先，商品房屋買賣是現(xiàn)代社會(huì)典型的不動(dòng)產(chǎn)交易行為，也是典型的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。在商品房合同中，雙方當(dāng)事人就訂立商品房買賣合同的意思表示達(dá)成一致時(shí)，合同即產(chǎn)生約束力，不具有排他的效力，故而商品房物權(quán)的變動(dòng)必須依賴不動(dòng)產(chǎn)的登記制度。根據(jù)國(guó)家對(duì)于公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批的相關(guān)要求來看，這些規(guī)定同樣適用于公房使用權(quán)的買賣。
  其次，根據(jù)我國(guó)《合同法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)，是不影響合同效力，只是合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人雙方依自身意思表示簽訂公房買賣協(xié)議后，在房屋買賣協(xié)議成立后，房產(chǎn)使用權(quán)雖沒有轉(zhuǎn)移，但雙方當(dāng)事人依協(xié)議建立的法律關(guān)系依然存在。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:43:15
• 131****2102

  1. 由于歷史的原因，國(guó)家公房具有分配給干部職工使用的特點(diǎn)，有些單位沒有進(jìn)行房改，還保留原有使用方式，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，歸原有國(guó)營(yíng)企業(yè)、政府，具體由國(guó)資委管理。私人對(duì)于國(guó)家公房只具有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不允許私下買賣。
  2. 私相授受或者私下簽訂購(gòu)銷合同沒有法律效力，不受法律保護(hù)。
  3. 公證處不會(huì)為不具備產(chǎn)權(quán)資格的人做產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議的公證。
  4. 私下交易無效，無法過戶。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:43:11
• 138****7994

  一、所謂公房也就是單位或部門所有的房產(chǎn)，或者是通過私有化而轉(zhuǎn)變成私房（俗稱房改房）的原公有房產(chǎn)。公房因?yàn)樽陨淼奶厥庑栽诮灰走^程中與一般商品房的交易有些不同，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)該有所了解，公房交易的程序主要有以下幾個(gè)方面：
  
  1、買賣登記 。賣方應(yīng)攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。 買方應(yīng)攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。
  
  2、價(jià)格評(píng)估。賣方可委托交易中心評(píng)估并支付評(píng)估費(fèi)，交易中心上門實(shí)地勘察評(píng)估時(shí)，賣方應(yīng)給予必要配合。評(píng)估后交易中心為賣方出具《房屋評(píng)估咨詢意見書》。 賣方也可委托有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
  
  3、買賣委托。買方或賣方正式與交易中心簽訂《房屋買賣委托協(xié)議》，買方向交易中心支付服務(wù)定金。
  
  4、成交。買賣委托后由交易中心業(yè)務(wù)人員為客戶推薦房源或?qū)ふ屹I家，陪同買方實(shí)地看房。 雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務(wù)費(fèi)
  
  5、辦理交易手續(xù)。買賣雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關(guān)交易手續(xù)，包括立契過戶、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  
  二、購(gòu)買公房要注意以下內(nèi)容：
  
  1、要看是否符合上市條件。因?yàn)橐话惴扛姆慷加猩鲜械臅r(shí)間限制，大體是五年時(shí)間。如果未到規(guī)定時(shí)間出售，就無法過戶，存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、是作為二手房，一定要二證齊全，即房產(chǎn)證和土地使用證齊全不假。
  
  3、必須實(shí)地看房。因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)一般房齡較長(zhǎng)，內(nèi)部管道和線路陳舊，必須親自試過，尤其是衛(wèi)生間等處的下水道。
  
  4、購(gòu)房資金的安全。即使有中介，也有必要將購(gòu)房款交銀行托管，中介不具備托管購(gòu)房資金的職能。
  
  三、公房拆遷一般是按面積1：1補(bǔ)償，但具體拆遷如何補(bǔ)償，還要關(guān)注當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。
  
  1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。
  
  2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:43:07
• 134****9647

  首先肯定這種房產(chǎn)是不準(zhǔn)買賣的。但是，你們私自實(shí)施買賣行為，并且簽訂了買賣協(xié)議，萬一日后有糾紛，這份協(xié)議是有效的，我說的有效是，只證明你出資了多少錢，并不能說明房產(chǎn)就是你的。
  **后的結(jié)果是，你可以退回購(gòu)房的款項(xiàng)，房產(chǎn)肯定不是你的。這種買賣千萬不要去做。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:43:00
• 148****4193

  一、公房如何買賣：
  
  1、要向房屋所在地的地產(chǎn)交易管理部門對(duì)提出出售申請(qǐng)的房屋進(jìn)行審核，并做出意見。
  
  2、有關(guān)買賣雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理過戶并如實(shí)申報(bào)價(jià)格。注：房屋成交價(jià)由買賣雙方協(xié)商。房地長(zhǎng)交易管理部門需對(duì)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估及勘察。
  
  3、要按照規(guī)定到相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。買賣雙方在完成過戶手續(xù)的三十日內(nèi)，向房產(chǎn)部門申請(qǐng)辦理權(quán)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
  
  
  
  二、注意事項(xiàng)：
  禁止出售公房的范圍：
  
  1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。三、交易原則：1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購(gòu)房同步進(jìn)行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請(qǐng)住房或購(gòu)買成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。四、操作程序：1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱《出售合同》）。2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。為了盡可能的保護(hù)好公房交易的雙方當(dāng)事人，認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。其次是已購(gòu)公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費(fèi)用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買人向轉(zhuǎn)讓人支付，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項(xiàng)維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買受人名下。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:42:59

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• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的公房個(gè)人能買賣嗎？買賣產(chǎn)生糾紛應(yīng)如何認(rèn)定？
  答

  1. 由于歷史的原因，國(guó)家公房具有分配給干部職工使用的特點(diǎn)，有些單位沒有進(jìn)行房改，還保留原有使用方式，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，歸原有國(guó)營(yíng)企業(yè)、政府，具體由國(guó)資委管理。私人對(duì)于國(guó)家公房只具有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不允許私下買賣。2. 私相授受或者私下簽訂購(gòu)銷合同沒有法律效力，不受法律保護(hù)。3. 公證處不會(huì)為不具備產(chǎn)權(quán)資格的人做產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議的公證。4. 私下交易無效，無法過戶。

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)的公房能買賣嗎?公房買賣產(chǎn)生糾紛應(yīng)如何認(rèn)定?
  答

  一、公房與私房的大區(qū)別在哪里?公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。二、公房能否買賣公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實(shí)物分配制度下的產(chǎn)物。過去，居民的住房都是國(guó)家或者單位以實(shí)物形式分配給個(gè)人居住的，個(gè)人按照很低的租金標(biāo)準(zhǔn)箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個(gè)人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個(gè)人是不得買賣甚至出租的。后來國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購(gòu)公房。三、公房買賣產(chǎn)生糾紛應(yīng)如何認(rèn)定?根據(jù)其交易標(biāo)的，公房買賣可以參照現(xiàn)行處理商品房買賣糾紛相關(guān)的法律規(guī)定。理由如下：首先，商品房屋買賣是現(xiàn)代社會(huì)典型的不動(dòng)產(chǎn)交易行為，也是典型的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。在商品房合同中，雙方當(dāng)事人就訂立商品房買賣合同的意思表示達(dá)成一致時(shí)，合同即產(chǎn)生約束力，不具有排他的效力，故而商品房物權(quán)的變動(dòng)必須依賴不動(dòng)產(chǎn)的登記制度。根據(jù)國(guó)家對(duì)于公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批的相關(guān)要求來看，這些規(guī)定同樣適用于公房使用權(quán)的買賣。其次，根據(jù)我國(guó)《合同法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)，是不影響合同效力，只是合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人雙方依自身意思表示簽訂公房買賣協(xié)議后，在房屋買賣協(xié)議成立后，房產(chǎn)使用權(quán)雖沒有轉(zhuǎn)移，但雙方當(dāng)事人依協(xié)議建立的法律關(guān)系依然存在。后，《民法通則》第四條規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。誠(chéng)實(shí)信用原則是指民事主體在從事民事活動(dòng)中，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以善意的方式履行其義務(wù)，不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律或者合同規(guī)定的義務(wù)。誠(chéng)實(shí)信用原則作為民法，特別是債權(quán)法中的高指導(dǎo)原則，具體內(nèi)涵是：應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用的方式行使權(quán)利。權(quán)利人只要行使財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，尊重國(guó)家、集體和他人的利益，以善意的方式行使權(quán)利并獲得利益，那么該交易應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效，合約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合約履行。

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• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的公房個(gè)人能買賣嗎?公房如何進(jìn)行買賣?
  答

  一、公房如何買賣：1、要向房屋所在地的地產(chǎn)交易管理部門對(duì)提出出售申請(qǐng)的房屋進(jìn)行審核，并做出意見。2、有關(guān)買賣雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理過戶并如實(shí)申報(bào)價(jià)格。注：房屋成交價(jià)由買賣雙方協(xié)商。房地長(zhǎng)交易管理部門需對(duì)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估及勘察。3、要按照規(guī)定到相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。買賣雙方在完成過戶手續(xù)的三十日內(nèi)，向房產(chǎn)部門申請(qǐng)辦理權(quán)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。二、注意事項(xiàng)：禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。三、交易原則：1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購(gòu)房同步進(jìn)行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請(qǐng)住房或購(gòu)買成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。四、操作程序：1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱《出售合同》）。2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。為了盡可能的保護(hù)好公房交易的雙方當(dāng)事人，認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。其次是已購(gòu)公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費(fèi)用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買人向轉(zhuǎn)讓人支付，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項(xiàng)維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買受人名下。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)的公房個(gè)人能買賣嗎?如何進(jìn)行買賣呢? 
  答

  公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)，符合買賣條件的公房，交易后一定要記得及時(shí)辦理過戶手續(xù)?！　∞k理已購(gòu)公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)?！　∞k理房地產(chǎn)繼承過戶主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)，過戶稅費(fèi)包括登記費(fèi)和印花稅

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)的公房能買賣嗎？什么房子沒有產(chǎn)權(quán)?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會(huì)給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會(huì)有麻煩。

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