土地使用權(quán)多少年?土地使用權(quán)年限從什么時候開始算？依據(jù)是什么

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• 134****8465

  土地使用權(quán)攤銷年限;根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則和企業(yè)會計制度的規(guī)定: 1。企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按實際支付的價款作為實際成本,計入無形資產(chǎn)科目。 2。入帳后,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計入企業(yè)管理費用。
  3。企業(yè)因利用土地建造自用某項目時,應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。 所以,雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本的原因,攤銷期十分有限。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:52:56
• 133****8842

  看土地使用用途決定年限
  《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:52:52
• 136****6627

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  
  據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。
  
  根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
  
  工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
  
  綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:52:47
• 136****4494

  土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限，在使用年限內(nèi)，土地使用者對土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。那么，土地使用權(quán)年限是多少？怎么算？
  
  
  
  
  
  一、土地使用權(quán)包括哪些類型？
  土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要分為兩大類：
  
  1、國有土地使用權(quán)
  
  （1）國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。
  
  （2）劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)；出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  
  （3）根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地，綜合或者其他用地。
  
  
  
  
  
  2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)
  
  （1）農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  （2）農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。
  
  （3）按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。
  
  
  
  
  
  二、土地使用權(quán)年限是多少？
  1、國有土地使用權(quán)年限
  
  （1）劃撥土地使用權(quán)年限：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
  
  （2）出讓土地使用權(quán)年限：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，居住用地的使用年限是七十年，工業(yè)用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的使用年限是五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是五十年。
  
  2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限
  
  （1）農(nóng)用地使用權(quán)年限：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
  
  （2）宅基地使用權(quán)年限：無期限，可以給自己的孩子繼承。
  
  （3）建設(shè)用地使用權(quán)年限：通過土地劃撥及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地程序取得的土地使用權(quán)，是無期限的；通過建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得建設(shè)用地使用權(quán)的，使用期限和出讓土地使用權(quán)年限一樣。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:52:43
• 132****2330

  引發(fā)了社會的密切關(guān)注
  
  **近這件事又有了新的發(fā)展
  
  工社君就跟大家一起來了解一下~
  
  
  
  
  
  從浙江有關(guān)方面了解到，目前，國土資源部對溫州住宅土地使用權(quán)20年到期延長問題的調(diào)研己經(jīng)完成?？傮w來說，目前各地對于土地使用權(quán)到期之后的房屋如何處置還沒有統(tǒng)一的辦法，需要等待國家層面出臺措施進行處理。
  
  
  
  溫州：過了年限土地證無法過戶
  
  
  
  
  
  
  溫州的王先生在前不久買房子的過程中遇到了住宅土地使用權(quán)到期的問題。據(jù)王先生介紹，他買了一套房子，雙方簽訂購房合同后，很快辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。不料，在辦理土地證過戶時，卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4日過期。
  
  
  
  溫州土地登記交易中心的工作人員表示，必須要足額繳納30多萬元的土地出讓金，才能完成土地使用證的過戶手續(xù)。
  
  
  
  溫州的陳老伯也遇到了土地使用權(quán)到期的問題。去年9月，他賣掉了自家一處老房子。買方選擇通過銀行辦理房屋抵押貸款。但由于土地使用期限為20年，于2016年4月25日到期，銀行不給貸款。陳老伯的房子**終也沒能賣掉。
  
  
  
  
  
  深圳：補交地價續(xù)到**高使用年期
  
  
  
  
  在另一個土地使用制度改革的試驗田——深圳， 2000年以后也陸續(xù)遇到一批房地產(chǎn)土地使用期到期的問題。
  
  
  
  在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會，工作人員拿出該市長城大廈一處商品房的土地續(xù)期申請材料。這處房產(chǎn)土地的使用期是從1985年開始，使用期限50年，到2035年。今年年初，業(yè)主提出申請將土地使用年期續(xù)期到70年。
  
  
  
  但續(xù)期不是免費的，而是要補交續(xù)期時段內(nèi)的地價。根據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的測算，這處建筑面積達(dá)到80.58平方米的商品住宅，業(yè)主需要補交的地價總額是44940元。
  
  
  
  上世紀(jì)八十年代，全國范圍內(nèi)的行政劃撥土地都是無償無期，也就是免費的。而當(dāng)時的深圳根據(jù)特區(qū)發(fā)展需要，為來深客商通過行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營性用地，但這種行政劃撥土地是收費的，而且有使用年限。目前補交地價予以續(xù)期的土地都是這種類型。
  
  
  
  這些有償有期的行政劃撥用地在2000年以后相繼到限，但又沒有達(dá)到國家規(guī)定的**高使用年期，面臨著續(xù)期的問題，為此，深圳市2004年4月專門出臺了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》。
  
  
  
  而針對社會各界**關(guān)注的，房地產(chǎn)土地達(dá)到國家**高法定年限（70年）如何續(xù)期，深圳市規(guī)土委相關(guān)人員表示，目前這一領(lǐng)域尚屬政策空白。
  
  
  
  **高使用年限為70年是怎么算來的？
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:52:38

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)年限從什么時候開始算？依據(jù)是什么
  答

  一、宅基地分兩種：（1）一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年；（2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。二、土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。三、開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。四、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。"

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• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 土地使用權(quán)從什么時候開始攤銷
  答

  取得當(dāng)月。

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• 問 土地使用權(quán)多少年
  答

  按照《城市房地產(chǎn)管理法》及國務(wù)院55號令的規(guī)定，住宅用地應(yīng)該是70年，但從法律的理解，是**高年限70年，也就是說，在出讓土地的時，無論是哪級政府，住宅用地出讓年限**高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時間，會注明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應(yīng)該到當(dāng)?shù)貒敛块T問清，我理解有兩點，一是此地塊在出讓的時候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。

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• 問 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年
  答

  土地使用權(quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進行計算土地會用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項目時,應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本?？?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長的,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。

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