??住電梯房好嗎？住電梯房選擇哪邊房型好?

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• 138****3978

  購(gòu)買電梯房好還是樓梯房好，要根據(jù)購(gòu)房者自身的喜好，另外就是電梯房（高層）和樓梯房（多層）的區(qū)別在以下幾方面：
  
  從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的更多，因而實(shí)際得房率要低一些。
  從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長(zhǎng)。
  從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。
  從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:53:33
• 146****2826

  個(gè)人認(rèn)為要根據(jù)買房者本身情況而定:1)有考慮到小孩上學(xué)問題的;2)自己經(jīng)濟(jì)情況(**多少、貸款了每月供樓有沒有錢、家庭開銷等等問題);3)就買房住家的話可以考慮花園小區(qū)(多層房使用率高的好處、電梯房就房子樓齡新點(diǎn) 就使用率不一定高);4)建議您可以考慮看看一些新樓盤(就可能大部分是關(guān)外的),新樓盤好處就是不用叫那么多稅費(fèi) 二手樓不滿5年的就有很多費(fèi)用稅收;
  但新樓盤大部分沒那么快交樓。急著要住房的就不建議買新樓咯。有需要的可以來電,本人在羅湖區(qū)工作達(dá)四年多。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:53:26
• 152****0489

  　建議**高層，不會(huì)被人影響。但是，一定要注意，頂層的防水問題。很多房子5-6年后，多有滲水，或漏水現(xiàn)象。高層噪音，完全可以用質(zhì)量好的斷橋鋁窗戶搞定。頂層要注意養(yǎng)魚的問題，如果養(yǎng)，一定要準(zhǔn)備有備用電源。頂層的房?jī)r(jià)一般會(huì)比較便宜，很多，還可以占點(diǎn)公共空間，但是，別直接占有那種，開放式的那種。切記盡量不選的樓層，9-13層，這個(gè)是降塵層，噪音層，價(jià)格還沒什么優(yōu)勢(shì)，有的甚至是高層的設(shè)備層。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:53:22
• 132****5791

  　　具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：
  　　一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
  　　
  　　住幾層**好
  　　二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
  　　
  　　住幾層**好
  　　三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  　　
  　　住幾層**好
  　　四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
  　　
  　　住幾層**好
  　　五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。
  　　電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
  　　
  　　住幾層**好
  　　六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
  　　
  　　住幾層**好
  　　七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的)，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。
  　　
  　　住幾層**好
  　　電梯房幾樓**好?
  　　單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房?jī)r(jià)性價(jià)比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子。
  　　電梯房幾樓**好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。對(duì)照上述因素，小編就電梯房**佳樓層或**差樓層簡(jiǎn)單歸納一下。
  　　空氣濕度。如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話，6~8層**佳。首先空氣濕度較大，浮塵會(huì)比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9~13層會(huì)腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會(huì)飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯(cuò)。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素
  　　空氣污染指數(shù)。說白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
  　　該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時(shí)候肯定會(huì)很吵，所以不推薦。
  　　如果這棟高層有(頂加閣)的話當(dāng)然要頂層，心情好的時(shí)候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來個(gè)夏暖冬涼。
  　　老人。不考慮其它**佳就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。
  　　孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。
  　　宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個(gè)中國(guó)人，6.8.16.18都是不錯(cuò)的選擇，但同時(shí)4.14也不會(huì)要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
  　　一體幾戶，指的就是一個(gè)單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對(duì)門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)里面水分也就越多，要是我的話就要個(gè)高樓層的，原因很簡(jiǎn)單：讓我多交物業(yè)費(fèi)，我就讓你的電梯多跑腿!
  　　小區(qū)樓間距。樓間距越小，那么你的樓層就要越高，別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽光!
  　　小區(qū)如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了，一是車子點(diǎn)火的時(shí)候尾氣是**臟也是**重的，根本不像公路上的尾氣會(huì)飄的那么高，一般來說就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了;在一點(diǎn)就是汽車發(fā)動(dòng)會(huì)有聲音的啊，就算你鄰居們的座駕再怎么輕快也是會(huì)影響到老人孩子們的休息的。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:53:18
• 154****6530

  11層的房子選6到8樓好些。
  一般，居中的樓層陰陽平衡，**適合居住。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。
  
  **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。
  
  對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
  
  多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。
  
  少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
  
  高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。
  
  框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。
  
  框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:53:10

相關(guān)問題

• 問 電梯旁邊的房子好嗎?住電梯房選擇哪邊房型好?
  答

  住電梯房的時(shí)候，**好看看樓層平面圖，才能知道具體的方位，還有樓梯位置。買房的時(shí)候，遠(yuǎn)離電梯，還有連廊，連廊那邊，首先是隱私不好，在連廊上就能看到房間情況，還有就是采光不好，有影響。電梯的話，電梯上下運(yùn)行都會(huì)有聲音，如果睡眠質(zhì)量不好，靠近的話，隔音不好的話，就會(huì)很痛苦。在買新房交房的時(shí)候，可以測(cè)試一下，房間的隔音如何，是否做過隔音處理，這就需要驗(yàn)房。驗(yàn)房工具和知識(shí)大全如下

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• 問 電梯旁邊的房子好嗎?哪邊房型好?
  答

  買房東、西邊套、中間套各有優(yōu)缺點(diǎn)：東邊套優(yōu)點(diǎn)： 東面陽光好，早晨日照充足。東邊套劣勢(shì)： 東邊雨水較多，外墻防水工作不過關(guān)的話，雨水會(huì)很容易破壞房屋內(nèi)裝修。西邊套優(yōu)勢(shì)： 雨水的影響基本可以忽略，采光充足。西邊套劣勢(shì)： 西曬嚴(yán)重，特別是在夏天。中間套優(yōu)勢(shì)： 不需要顧慮西曬、無需考慮東面雨水浸濕墻體問題。中間套劣勢(shì)：室內(nèi)菜館效果比邊套戶型差；北面有消防梯和電梯井，通透性較差。

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• 問 ??怎樣選擇電梯房?電梯房住幾樓**好?
  答

  具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的)，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。電梯房幾樓**好？單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房?jī)r(jià)性價(jià)比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子。電梯房幾樓**好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。對(duì)照上述因素，小編就電梯房**佳樓層或**差樓層簡(jiǎn)單歸納一下?？諝鉂穸?。如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話，6~8層**佳。首先空氣濕度較大，浮塵會(huì)比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9~13層會(huì)腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會(huì)飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯(cuò)。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素空氣污染指數(shù)。說白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時(shí)候肯定會(huì)很吵，所以不推薦。如果這棟高層有(頂加閣)的話當(dāng)然要頂層，心情好的時(shí)候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來個(gè)夏暖冬涼。老人。不考慮其它**佳就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個(gè)中國(guó)人，6.8.16.18都是不錯(cuò)的選擇，但同時(shí)4.14也不會(huì)要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。一體幾戶，指的就是一個(gè)單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對(duì)門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)里面水分也就越多，要是我的話就要個(gè)高樓層的，原因很簡(jiǎn)單：讓我多交物業(yè)費(fèi)，我就讓你的電梯多跑腿!小區(qū)樓間距。樓間距越小，那么你的樓層就要越高，別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽光!小區(qū)如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了，一是車子點(diǎn)火的時(shí)候尾氣是**臟也是**重的，根本不像公路上的尾氣會(huì)飄的那么高，一般來說就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了；在一點(diǎn)就是汽車發(fā)動(dòng)會(huì)有聲音的啊，就算你鄰居們的座駕再怎么輕快也是會(huì)影響到老人孩子們的休息的。電梯公寓**佳樓層電梯公寓樓層要如何選擇呢？有網(wǎng)友提供了幾個(gè)電梯公寓**佳樓層選擇方案：方案一，電梯公寓**佳樓層沒有規(guī)定答案，看個(gè)人喜好。但是買這種電梯房**好不要選靠近電梯的房子，有提示音會(huì)很吵。方案二，電梯公寓盡量住高層一點(diǎn)，選擇15樓以上， **佳16，17樓，哪怕是多花一點(diǎn)錢，絕對(duì)值。原因有高層空氣好一些，尤其是目前 汽車尾氣污染嚴(yán)重情況下，樓層高一點(diǎn)，情況好得多。視野好一些 ，現(xiàn)在的高樓大廈越來越多，說不定 ，你的窗戶外，那天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風(fēng)情況好一些，尤其是夏天，由于周圍全是高樓大廈，夏天把 你住房圍得水泄不通，更何況通風(fēng)情況了， 樓層低了，夏天需要涼風(fēng)的時(shí)候，你根本吹不到的。樓層高一些，減少地面的吵架，人聲，各種噪音對(duì)你的干擾。隱私性稍微好一些，樓層低了，你的活動(dòng)，周圍的人都把你看得一清二楚的。蒼蠅，蚊子，偷油婆，在底層多得很，樓層高一些，情況好多了，方案三，個(gè)人覺得這種房源可以選擇次高層，原因有以下幾個(gè)其一視野開闊心情爽。其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好。其三離樓頂近，萬一有火災(zāi)，走樓頂?shù)狡渌麊卧用奖恪?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??高層電梯房住哪些樓層好？電梯房住幾樓**好？電梯房樓層如何選擇？
  答

  電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高（如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的），越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。

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• 問 如何選擇電梯房? 電梯房住幾樓**好？電梯房樓層如何選擇？
  答

  部分購(gòu)房者對(duì)選購(gòu)電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們?cè)陔娞莘繕菍舆x擇方面和電梯公寓**佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓**好需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

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