拆遷協(xié)議可以貸款嗎? 憑動遷協(xié)議購房能貸款嗎？

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• 154****0968

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：
  
  （1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
  
  （2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:37:21
• 151****8266

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(

  查看全文↓ 2019-05-24 16:37:17
• 132****1493

  憑動遷協(xié)議購房也可以辦理貸款，這點全國基本一致，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  所需條件
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲.
  4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法

  查看全文↓ 2019-05-24 16:37:12
• 137****7082

  對于被拆遷人能否依據(jù)拆遷協(xié)議排除執(zhí)行這個問題，法律司法解釋并未作出明確規(guī)定。但是，法律司法解釋沒有明確規(guī)定并不意味著就不可以排除執(zhí)行。（2015）民一終字第150號判決認(rèn)為 “《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條至第二十八條的規(guī)定就應(yīng)當(dāng)在如下意義上理解，即符合這些規(guī)定所列條件的，執(zhí)行異議能夠成立；不滿足這些規(guī)定所列條件的，異議人在執(zhí)行異議之訴中的請求也未必不成立?！蔽屹澩@種觀點，因為《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條至第31條是列舉性的規(guī)定，法律司法解釋不可能對所有的可以排除執(zhí)行的權(quán)利類型及據(jù)以排除執(zhí)行的要件作出規(guī)定。司法實踐中，可以通過參照適用的方式來判定某項權(quán)利是否可以排除執(zhí)行。
  
  
  
  一、法理上：可以排除執(zhí)行
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持?！焙喲灾?，即被拆遷人的權(quán)利優(yōu)先于普通購房人。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！焙喲灾雌胀ㄙ彿咳嗽跐M足一定條件下可以排除執(zhí)行。
  
  
  
  從法律邏輯上，被拆遷人可以通過參照適用《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條等規(guī)定的方式排除執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:37:08
• 155****6114

  
  互助東路的原起重機械廠家屬院進行了拆遷，作為回遷戶的吳海林開始了在外過渡的生活，經(jīng)過了近4年等待，回遷房終于建成，滿心歡喜想要搬進新居的吳海林卻被告知，無法入住自己的新房，到底是為什么呢？
  
  
  
  吳海林：我們這個院子以前的老名字叫起重機械廠 是回遷房 馬路邊和河邊的房子全都是政府安排 安排到小寨 我們中間的住戶是開發(fā)商給安排 安排的是回遷 原址回遷。
  
  
  
  拆遷項目開始前，吳海林一家和家屬院里的其他居民一樣，得到了原址回遷的承諾。于是從2011年7月起，一家人便開始了租房過度的生活。在這間不足五十平米的出租屋里，四口人一住就是三年多。
  
  
  
  吳海林：用一套舊房子來換新房子 挺高興的 我們搬過來可能有三年多了 在這兒過渡有三年多了 他們的房子也蓋出來了 我覺得也是一個好事 我們也可以住新房了。
  
  
  
  期待已久的回遷房完工在即，然而吳海林此時卻是喜憂參半。
  
  
  
  吳海林：因為我們錢有點緊張 要16萬左右 買新房還要添的錢 還要添16萬多 然后我就想要貸款 。
  
  
  
  吳海林告訴幫女郎，老母親久病纏身，為了給母親治病，這幾年家里幾乎花光了所有的積蓄，實在無力承擔(dān)十六萬的購房款。貸款買房成了吳海林唯一的選擇。
  
  
  
  吳海林：我到銀行去了銀行一查 他們說這個沒有備案 他說要找開發(fā)商去備案 沒有備案就不能貸款 他的系統(tǒng)里就沒有。
  
  
  
  吳海林說，由于開發(fā)商沒有在房管局進行拆遷協(xié)議備案，所以銀行無法為他辦理房屋貸款，于是吳海林便找到了開發(fā)商。
  
  
  
  吳海林：我沒辦法就去找泰陽國際 他們說行 我就給你們辦去 從去年的十月份一直辦這個事情 銀行讓我拿的這些結(jié)婚證 還有工資證明我都提供了 當(dāng)時都已經(jīng)備齊了 他說貸款的事情過完年絕對給我辦下來 。
  
  
  
  吳海林說去年十月份開發(fā)商就允諾會盡快辦理相關(guān)手續(xù)，然而半年時間過去了，拆遷協(xié)議卻至今沒有備案，眼看新房即將竣工，貸款卻還辦不下來，吳海林是心急如焚。
  
  
  
  吳海林：過完年我?guī)缀跞炀腿ヒ淮?現(xiàn)在我平均兩天就去一次 每次去的時候他就說正在搭建樓盤 他們只是說正在備案 正在搭框架 正在努力 他每次只是這樣說。
  
  
  
  吳海林告訴幫女郎，為了督促開發(fā)商盡快辦理拆遷協(xié)議備案，他也曾多次找過西寧市房管局反映情況。
  
  
  
  吳海林：當(dāng)時我們也找了房管局 房管局的人也答應(yīng)我們 盡量去通知開發(fā)商 趕快辦理。
  
  
  
  盡管如此，開發(fā)商到至今都沒有辦理相關(guān)手續(xù)，這讓吳海林既生氣又無奈。更讓吳海林著急的是，自2014年12月份開始，開發(fā)商就已經(jīng)停止發(fā)放過渡費了，如今房租都得由自己來承擔(dān)。
  
  
  
  吳海林：因為他們從十二月份已經(jīng)開始交鑰匙了 交鑰匙就意味著過度費就沒有了。房費馬上就要到期了 還有幾天一到期的話一般就續(xù)交半年?，F(xiàn)在他們不給我們貸款 我也拿不到鑰匙也裝修不了 我的入住時間就越拖越長 房費就越交越多。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:36:56

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• 問 拆遷協(xié)議可以貸款嗎
  答

  拆遷協(xié)議不能辦理貸款。申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 只有購房協(xié)議能貸款嗎
  答

  不能，因為你光有購房合同的話不能說明這套房子就一定屬于你，只有房產(chǎn)證上是你的名字，才能說明這套房子是屬于你的名下，銀行要查證這房子是否屬于你，還要首期的付款發(fā)票，你的身份證，戶口簿，結(jié)婚了的話還要結(jié)婚證，沒結(jié)婚的還要單身證明，還有你的收入證明等有效證件，還要經(jīng)過銀行的查實后，才會貸款給你。

  全部4個回答>
• 問 ??請問購房協(xié)議能貸款嗎？
  答

  購房協(xié)議書是可以向銀行貸款的。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。個人貸款對象及條件 一 貸款對象： 1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民； 2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30％）； 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力； 4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。 二 同時具備下列條件： 1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房； 2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％； 3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件； 4、同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押； 5、愿意履行貸款合同的全部條款； 6、銀行規(guī)定的其他條件。 三 需出具及提供的資料： 1、居民身份證原件及復(fù)印件； 2、房屋認(rèn)購書原件及復(fù)印件； 3、首期房款的繳納原件及復(fù)印件； 4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存折或其他有價證券）等。

  全部3個回答>
• 問 協(xié)議購房受法律保護嗎？
  答

  只要是雙方自愿協(xié)商并簽訂的合同都受法律保護。

  全部3個回答>
• 問 請問，光憑拆遷協(xié)議可以拿到還原房嗎？
  答

  　辦理房產(chǎn)證時間有長有短，不好概論，要是開發(fā)商手續(xù)齊全的話，應(yīng)該很快。

  全部5個回答>