經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶? 經(jīng)濟(jì)適用房 過(guò)戶費(fèi)怎么算？

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• 146****8323

  二手房房產(chǎn)過(guò)戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書、過(guò)戶申請(qǐng)表和確保書（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測(cè)繪圖紙（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（評(píng)估公司或中介提供）。
  申請(qǐng)過(guò)戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)→管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)（對(duì)符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)；
  如存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)）。資料齊全，一般一天可以辦完。繳納過(guò)戶稅費(fèi)，過(guò)戶稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和土地收益金，賣方或許會(huì)讓賣方來(lái)承擔(dān)，因此，買方要明確自己承擔(dān)了多少稅費(fèi)，也可要求賣方降價(jià)來(lái)彌補(bǔ)稅費(fèi)壓力。
  辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個(gè)月內(nèi)辦理完成）。
  TIP：過(guò)戶后房屋出現(xiàn)的損害風(fēng)險(xiǎn)是由買方承擔(dān)的。在房?jī)r(jià)上漲的城市，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶期間的房產(chǎn)交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶中因業(yè)主原因，房產(chǎn)遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。
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  查看全文↓ 2019-05-25 17:40:24
• 148****0690

  經(jīng)適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，辦理下原房主名字商品房房產(chǎn)證。這時(shí)才可以再過(guò)戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過(guò)戶，省去個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。前提是原房主無(wú)其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:40:20
• 143****5440

  經(jīng)適房不允許買賣，不能過(guò)戶。
  
  房主實(shí)在要賣經(jīng)適房，只能住房所屬政府有關(guān)部門回購(gòu)該住房。
  
  只有房主持有經(jīng)適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理了商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶這房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 17:40:16
• 137****0169

  新國(guó)五條中二手房出售征收20%個(gè)稅的規(guī)定讓二手房市場(chǎng)一夜火爆，為避開(kāi)高額過(guò)戶稅費(fèi)，眾購(gòu)房者紛紛趕在新政策具體落實(shí)前過(guò)戶。二手房過(guò)戶，除了繳納個(gè)人所得稅外，還包括哪些費(fèi)用呢?二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算?
  
  二手房過(guò)戶費(fèi)用
  
  二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等。
  
  契稅：基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。【各地實(shí)際征收情況略有不同】
  
  印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  
  營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  
  2013年二手房交易個(gè)人所得稅如何繳納
  
  一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計(jì)稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，二手房的個(gè)人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。
  
  以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時(shí)，價(jià)格是40萬(wàn)元，這次是以80萬(wàn)元出售，差額是40萬(wàn)元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個(gè)稅，需繳納8000元的個(gè)稅;而如果按差額的20%征個(gè)稅，那么這套房需繳納個(gè)稅8萬(wàn)元。也就是說(shuō)，這套房子光是個(gè)稅部分，就增加了7.2萬(wàn)元。更何況，二手房交易還有契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)等其他稅費(fèi)。按照**高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營(yíng)業(yè)稅，兩樣稅加起來(lái)是6.88萬(wàn)元。再加上 8萬(wàn)元的個(gè)稅，這套房子的累計(jì)交易稅費(fèi)已經(jīng)達(dá)到了14.88萬(wàn)元，相當(dāng)于總房款80萬(wàn)元的18.6%。
  
  二、按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%～2%(1%針對(duì)普通住宅，2%針對(duì)非普通住宅)，交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無(wú)疑是按照總價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算相對(duì)劃算。
  
  根據(jù)1994年實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。
  
  征收方式為：1、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%
  
  2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%

  查看全文↓ 2019-05-25 17:40:13
• 135****2153

  隨著二手房市場(chǎng)越來(lái)越火爆，人們對(duì)二手房關(guān)注逐漸增多，那么關(guān)于二手房交易稅費(fèi),二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？您知道嗎？根據(jù)國(guó)務(wù)院現(xiàn)行規(guī)定，一般二手房交易稅費(fèi)共有以下幾種。首先買房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為：
  
  1、契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）
  
  2、印花稅：房款的0.05%
  
  3、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米
  
  5、權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
  
  賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為：
  
  1、印花稅：房款的0.05%
  
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者稅率交易總額的1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
  
  
  以上則為二手房交易稅費(fèi)的大致情況了，下面我們?cè)倏纯炊址窟^(guò)戶費(fèi)怎么算？
  二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下五個(gè)方面的費(fèi)用，對(duì)于二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下：
  
  1、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  
  2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：
  
  住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  4、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  
  5、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：
  
  房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  另契稅，印花稅，個(gè)人所得稅同上所述。
  
  以上幾點(diǎn)便是對(duì)二手房交易稅費(fèi)及二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述，更多詳情敬請(qǐng)關(guān)注重慶市住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司官方微信。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:40:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)怎么算?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)用有哪些?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程是什么
  答

  經(jīng)適房不允許買賣，不能過(guò)戶。房主實(shí)在要賣經(jīng)適房，只能住房所屬政府有關(guān)部門回購(gòu)該住房。只有房主持有經(jīng)適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理了商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶這房子。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%（140方以上）；否則為1.5%（90方-140方）；1%（90方以下）2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.6％ （滿2年免交），差額稅，（成交價(jià)-購(gòu)入價(jià)）*5.6%（140方以上）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ （滿五唯一免交）4.交易手續(xù)費(fèi) ● 3元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 85元/件

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶辦理流程如下：承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購(gòu)房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算的
  答

  關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶問(wèn)題本人已購(gòu)買了一套二手房，其性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，在取得五年上市交易條件后買賣雙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)，房改部門說(shuō)按照規(guī)定賣方要先繳納同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)50%的土地出讓金，粗略計(jì)算大概10萬(wàn)元左右，由于數(shù)額太大加上當(dāng)時(shí)房屋買賣合同中未注明這個(gè)款項(xiàng)由誰(shuí)承擔(dān)，現(xiàn)雙方都沒(méi)能力承擔(dān)，所以造成房產(chǎn)證目前無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，我想求助律師幫忙解答：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)幾萬(wàn)
  答

  二手經(jīng)濟(jì)房在取得要求下有其特殊性，惟有符合一定條件的人才能申請(qǐng)贏得經(jīng)濟(jì)適用房，因此不少想得到經(jīng)濟(jì)適用房的人只有選擇通過(guò)購(gòu)買二手房的方式來(lái)獲得，那么買二手經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)多少和相關(guān)政策有哪些呢，就由小編來(lái)為大家闡述一下。 買二手經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)多少？ 房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下： 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))，買方； 3、契稅估價(jià)額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)為1.5%，超出144平或非首次3%，買方繳納； 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方，雙方； 6、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)買方； 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。 買二手經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策有哪些 目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。 1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。 2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。 買二手經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)多少和相關(guān)政策有哪些的相關(guān)知識(shí)，今天小編就介紹到這里了，希望可以幫到您！購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)充分注意其中暗藏的風(fēng)險(xiǎn)，將雙方關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等約定都在合同中予以注明。

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