??新房墻體開裂正常嗎？新房墻面開裂是質量問題嗎？

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• 138****9761

  分析如下：
  
  第一：關于墻面開裂的問題。其實這個問題復雜與簡單兼并。這個得從你裝修的過程說起大致分為：
  
  1、開發(fā)商墻體裂縫（那你那房子就有可能成危房了，呵呵）
  2 、裝修沒有鏟除原墻面膩子（當然只針對開發(fā)商對原墻面刮了膩子的情況），然后過短時間，那些底子比較不穩(wěn)定的就開裂。3 、開發(fā)商的水泥砂漿抹灰層有空鼓，出現開裂的情況當然由于不清楚你房屋的具體位置在整個小區(qū)的哪一個地方，也不排除收縮縫引起房屋部分裂縫。
  第二問題：至于維權的問題，其實你這樣子的情況很難辦。大體情況對你的房屋不會產生質的變化，不會危害生命安全。維權有一定困難。找房管局，房檢會都可以，他們基本都會以不影響房屋結構為理由，**大限度要求你和開發(fā)商協商解決。如果你真有心的話，可以找記者，曝光。

  查看全文↓ 2019-05-26 08:17:15
• 145****9654

  墻面有裂縫首先要看是否為承重結構裂縫，承重結構主要指梁板柱，如果是承重結構有裂縫，并且縫隙較大的話，就需要專業(yè)檢測機構進行檢測，確實有問題的話就需要專業(yè)隊伍對建筑結構進行加固。
  如果是普通的非承重結構的裂縫，比如說砌筑的墻體，那么一般情況下是不會有太大的安全隱患的，只要在刮石膏之前將縫扣開用粉刷石膏找平再在表面粘一層抗裂的玻纖網格布，就能降低日后開裂的概率。
  希望我的回答可以幫助到您，請采納。

  查看全文↓ 2019-05-26 08:17:10
• 155****1576

  可以向開發(fā)商、賣房者、建設單位要求修復。也可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  法律依據：
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  《中華人民共和國建筑法》
  第六十條　建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
  建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發(fā)現的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。
  第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  第六十二條　建筑工程實行質量保修制度。
  建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和**低保修期限由國務院規(guī)定。
  第六十三條　任何單位和個人對建筑工程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。
  第七十五條　建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并對在保修期內因屋頂、墻面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。
  《城市房地產開發(fā)經營管理條例》
  第三十一條　房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
  住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
  保修期內，因房地產開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-05-26 08:17:06

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• 問 ??新房墻體開裂正常嗎？是質量問題嗎？
  答

  分析如下：第一：關于墻面開裂的問題。其實這個問題復雜與簡單兼并。這個得從你裝修的過程說起大致分為：1、開發(fā)商墻體裂縫（那你那房子就有可能成危房了，呵呵）2 、裝修沒有鏟除原墻面膩子（當然只針對開發(fā)商對原墻面刮了膩子的情況），然后過短時間，那些底子比較不穩(wěn)定的就開裂。3 、開發(fā)商的水泥砂漿抹灰層有空鼓，出現開裂的情況當然由于不清楚你房屋的具體位置在整個小區(qū)的哪一個地方，也不排除收縮縫引起房屋部分裂縫。第二問題：至于維權的問題，其實你這樣子的情況很難辦。大體情況對你的房屋不會產生質的變化，不會危害生命安全。維權有一定困難。找房管局，房檢會都可以，他們基本都會以不影響房屋結構為理由，**大限度要求你和開發(fā)商協商解決。如果你真有心的話，可以找記者，曝光。

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• 問 ??新房墻體有裂縫正常嗎?新房墻面開裂是質量問題嗎?
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  墻體裂縫有可能是工程建設的時候形成的，也可能是日后維修保養(yǎng)不當造成的。1.溫度性裂縫。這是墻體中**常見的，這種裂縫常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。2.地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成后，地基一般都會下沉。3.房屋裂縫的出現，可能又多種原因，需要根據實際情況分析，裂縫的出現輕則影響房屋的美觀，嚴重的會影響整個房屋的結構承載力甚至有使房屋倒塌的危險。4.對于已經出現的墻體裂縫，要觀察裂縫的形狀跟走向、有無發(fā)展趨勢，分析裂縫產生的原因，確定裂縫的性質。5.判斷裂縫對房屋結構安全有無影響。如果不影響安全，則作簡單處理即可。如影響大，則要采取適當的技術手段加固處理。如確實無修繕價值，則要盡快拆除。

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• 問 ??新房墻面裂縫正常嗎？新房墻面開裂是質量問題嗎？
  答

  分析如下：第一：關于墻面開裂的問題。其實這個問題復雜與簡單兼并。這個得從你裝修的過程說起大致分為：1、開發(fā)商墻體裂縫（那你那房子就有可能成危房了，呵呵）2 、裝修沒有鏟除原墻面膩子（當然只針對開發(fā)商對原墻面刮了膩子的情況），然后過短時間，那些底子比較不穩(wěn)定的就開裂。3 、開發(fā)商的水泥砂漿抹灰層有空鼓，出現開裂的情況當然由于不清楚你房屋的具體位置在整個小區(qū)的哪一個地方，也不排除收縮縫引起房屋部分裂縫。第二問題：至于維權的問題，其實你這樣子的情況很難辦。大體情況對你的房屋不會產生質的變化，不會危害生命安全。維權有一定困難。找房管局，房檢會都可以，他們基本都會以不影響房屋結構為理由，**大限度要求你和開發(fā)商協商解決。如果你真有心的話，可以找記者，曝光。

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• 問 新房墻體開裂正常嗎
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  　1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。　　2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。 修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。　　3、結構性裂縫-普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結構人員根據實際情況，采取相應措施　　4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。　　5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可?！　?、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據自己的經濟能力選擇修補方式。如果只是出現大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。　　7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內的修復容易出現反復。

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• 問 ??新房墻面有裂紋正常嗎？新房墻面開裂是質量問題嗎？
  答

  第一：關于墻面開裂的問題。其實這個問題復雜與簡單兼并。這個得從你裝修的過程說起大致分為：1、開發(fā)商墻體裂縫（那你那房子就有可能成危房了，呵呵）2 、裝修沒有鏟除原墻面膩子（當然只針對開發(fā)商對原墻面刮了膩子的情況），然后過短時間，那些底子比較不穩(wěn)定的就開裂。3 、開發(fā)商的水泥砂漿抹灰層有空鼓，出現開裂的情況當然由于不清楚你房屋的具體位置在整個小區(qū)的哪一個地方，也不排除收縮縫引起房屋部分裂縫。第二問題：至于維權的問題，其實你這樣子的情況很難辦。大體情況對你的房屋不會產生質的變化，不會危害生命安全。維權有一定困難。找房管局，房檢會都可以，他們基本都會以不影響房屋結構為理由，**大限度要求你和開發(fā)商協商解決。如果你真有心的話，可以找記者，曝光。

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