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商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
全部5個回答>經(jīng)濟適用房怎么買? 請問經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?
143****0615 | 2019-05-26 09:53:33
已有5個回答
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131****6047
一類經(jīng)濟適用住房，也就是我們常說的經(jīng)濟適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
查看全文↓ 2019-05-26 09:54:49
交稅：
1、契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%
2、增值稅：滿二年的普通住宅免征，滿二年非普通住宅征收差額5.6%，不滿2年征收全額5.6%
3、個稅：滿五年唯一免，其他情況征收差額20%
4、一類繳納綜合地價款，08年4月11日前的經(jīng)適房需要交10%，2008年4月11之后的需要繳納差額70%。 -
136****4836
經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
查看全文↓ 2019-05-26 09:54:45
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：
承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
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156****2626
目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。
查看全文↓ 2019-05-26 09:54:41
1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。 -
144****0935
深圳經(jīng)適房買賣合同簽訂滿五年可上市交易！
查看全文↓ 2019-05-26 09:54:35
交易新規(guī)發(fā)布！
這和你有關(guān)嗎？先看看！
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南都記者從深圳市住建局獲悉，《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》（以下簡稱《辦法》）已于近日正式發(fā)布。
根據(jù)《辦法》規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同簽訂滿5年的，可按規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。
在應(yīng)交增值收益方面，《辦法》繼續(xù)沿用了舊政策標準，經(jīng)濟適用房住房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易將繳納的增值收益為——
所以你手里的經(jīng)濟適用房
到底應(yīng)該怎么上市交易
又需要注意些什么呢？
解 讀 來 了
核心內(nèi)容沿用舊政策
簽合同滿5年
上交扣除稅費后的5成增值收益可上市交易
據(jù)了解，深圳市住建局于2015年6月印發(fā)《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》），旨在根據(jù)國家、省和深圳市相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，規(guī)范已售經(jīng)濟適用住房（以下簡稱經(jīng)適房）取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易活動。
根據(jù)規(guī)范性文件管理規(guī)定，深圳市住建局在對該暫行規(guī)范性文件實施效果進行評估的基礎(chǔ)上，結(jié)合實際制定了《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》。
深圳已于2013年停止集中建設(shè)供應(yīng)經(jīng)適房
那么，此次發(fā)布的新規(guī)適用哪些經(jīng)適房呢？
對此，深圳市住建局相關(guān)負責(zé)人表示，《辦法》適用范圍與《暫行辦法》一致，即自2008年1月18日起至停止建設(shè)供應(yīng)之前，市、區(qū)（含新區(qū)）兩級住房保障主管部門或者其他開發(fā)建設(shè)單位向低收入住房困難家庭配售的經(jīng)適房。
為保持政策的穩(wěn)定性和連貫性，《暫行辦法》的核心內(nèi)容在《辦法》中均予以沿用，主要內(nèi)容包括：——
Θ 經(jīng)適房買賣合同簽訂滿5年的，可按規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易；
Θ 應(yīng)繳增值收益按《暫行辦法》所規(guī)定的比例及公式計算，具體計算公式為：應(yīng)繳增值收益＝（該套住房市場價格－該套住房原購買價格）×50%－稅費；
這里所稱的稅費，是指經(jīng)濟適用住房權(quán)利人在辦理經(jīng)濟適用住房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》（非市場商品房）時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費。
Θ 經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前發(fā)生繼承的，繼承人可選擇按規(guī)定申請將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下等方式繼承。 -
156****7488
近日，市政府發(fā)布通知，對《福州市城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易辦法》相關(guān)條款進行修改。此前，經(jīng)適房可申請上市交易時間以取證后5年、10年為限，修改后的時間將以購房后5年、10年為限。
查看全文↓ 2019-05-26 09:54:31
本次通知中刪去了第二條中取證時間的判定標準，并將第三條中有關(guān)“取得《房屋所有權(quán)證》”的表述修改為“購買的”，這也標志著今后經(jīng)適房可申請上市交易的時間將從原來的從取證開始計算變?yōu)閺馁彿块_始計算。
通知同時規(guī)定了購房時間的確定標準：購房合同有網(wǎng)簽的以網(wǎng)簽時間為準；沒有網(wǎng)簽的以合同備案或預(yù)告登記時間為準；合同沒備案，直接辦證的，以辦證時提交的購房合同上記載的合同簽訂時間為準。
交易辦法修改后，2007年6月7日以前購買的經(jīng)濟適用住房，購房時間在5年以上（含5年）的購房人可以申請上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。土地收益價款按申請繳款時經(jīng)濟適用住房所在地土地級別相對應(yīng)的住宅基準樓面地價的10%繳交（住房建筑面積×基準樓面地價×10%）。
2007年6月7日（含）以后購買的經(jīng)濟適用住房，購房時間在10年以上（含10年）的購房人可以申請上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。土地收益價款按經(jīng)濟適用住房所在地段的住宅基準樓面地價的50%繳交（住房建筑面積×基準樓面地價×50%）。
具體由國土部門在受理經(jīng)濟適用住房購房人的相關(guān)申請后，按申請時的樓面地價予以核定。
市房管局有關(guān)負責(zé)人表示，本次修改可縮短經(jīng)濟適用房的可申請上市交易時間。由于購房時間普遍早于取證時間，將可申請上市交易時間的計算方式修改為從購房后計算更為符合實際情況，也可大大縮短經(jīng)濟適用房可申請上市交易時間。
福州市住房保障和房產(chǎn)管理局
也在市12345便民服務(wù)平臺回答了相關(guān)問答
問：之前交易手續(xù)多交土地出讓金及稅費怎么退？
答：關(guān)于多繳交的土地收益價款退還事宜，目前市財政局正在與市房管局、市不動產(chǎn)登記和交易中心、市國土局等相關(guān)部門研究具體退款操作程序，具體請向市財政局咨詢。
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問：福州經(jīng)適房新政什么時候開始正式執(zhí)行？
答：文件自公布之日起執(zhí)行。即目前已開始執(zhí)行。
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問：經(jīng)濟適用房完全產(chǎn)權(quán)變更登記怎么辦理？
答：請產(chǎn)權(quán)本人帶上身份證原件、房屋所有權(quán)證、土地使用證（已辦理土地使用證的提供）或不動產(chǎn)權(quán)屬證書、房產(chǎn)有抵押的，應(yīng)當提交抵押權(quán)人同意函等材料到福州市不動產(chǎn)登記和交易中心二樓辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。
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相關(guān)問題
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經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
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答
購房就是可以申請公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購買經(jīng)濟適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理條例》
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答
經(jīng)適房可以出租嗎？1、經(jīng)濟適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟適用房的，全國各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2、如果將經(jīng)濟實用房出租，則屬于運營領(lǐng)域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補繳收益是正當?shù)?。?jīng)適房可以出租嗎？經(jīng)濟適用房出租有限制嗎？經(jīng)濟適用房出租有限制嗎？1、受產(chǎn)權(quán)方面的限制。根據(jù)國家七部委2007年11月19日出臺的《經(jīng)濟適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：第33條個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。2、同時，根據(jù)該辦法第三十條之規(guī)定：第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。所以說，出租經(jīng)濟適用房受到產(chǎn)權(quán)方面的限制。3、居住年限的限制。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用房作為社會保障性質(zhì)的商品住宅，自購買合同備案之日起，不滿5年內(nèi)不得直接上市交易，也不允許出租。居住人在滿足居住五年的前提下，購房人按照政府規(guī)定，繳納了相關(guān)款項，取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后，則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營。
全部4個回答> -
答
經(jīng)濟適用房可以買賣?？梢再I賣的年限分為一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。 具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。 ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。購買人條件：沒有限制。 ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售。 購買人限制：只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門。
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