土地使用稅怎么交? 企業(yè)用地如何交土地使用稅

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• 136****0587

  1、于1988年9月開始。為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理，國家增加了土地使用稅稅種，啟用《土地使用稅暫行條例》，開始計征土地使用稅。
  2、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
  3、土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  查看全文↓ 2019-05-26 10:17:33
• 138****8322

  房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：
  1、房產(chǎn)稅：應按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。
  2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  3、營業(yè)稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
  4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。
  5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
  6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

  查看全文↓ 2019-05-26 10:17:26
• 131****6858

  　企業(yè)用地交土地使用稅的方法：
  　　1、計算方法
  　　應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
  　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  　　2、交稅地點
  　　土地使用稅由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。土地管理機關(guān)應當向土地所在地的稅務(wù)機關(guān)提供土地使用權(quán)屬資料。
  　　3、免征土地使用稅情況
  　　列土地免繳土地使用稅：
  　?。?）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；
  　?。?）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；
  　　國家稅務(wù)總局
  　　（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
  　?。?）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
  　　（5）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

  查看全文↓ 2019-05-26 10:17:21
• 146****6344

  
  
  
  問：供熱企業(yè)使用的廠房及土地是否繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅？
  答：根據(jù)《關(guān)于供熱企業(yè)增值稅 房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕94號）的規(guī)定：“二、自2016年1月1日至2018年12月31日，對向居民供熱而收取采暖費的供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠房及土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅;對供熱企業(yè)其他廠房及土地，應當按規(guī)定征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
  對專業(yè)供熱企業(yè)，按其向居民供熱取得的采暖費收入占全部采暖費收入的比例計算免征的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
  對兼營供熱企業(yè)，視其供熱所使用的廠房及土地與其他生產(chǎn)經(jīng)營活動所使用的廠房及土地是否可以區(qū)分，按照不同方法計算免征的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅?？梢詤^(qū)分的，對其供熱所使用廠房及土地，按向居民供熱取得的采暖費收入占全部采暖費收入的比例計算減免稅。難以區(qū)分的，對其全部廠房及土地，按向居民供熱取得的采暖費收入占其營業(yè)收入的比例計算減免稅。
  對自供熱單位，按向居民供熱建筑面積占總供熱建筑面積的比例計算免征供熱所使用的廠房及土地的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
  三、本通知所稱供熱企業(yè)，是指熱力產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和熱力產(chǎn)品經(jīng)營企業(yè)。熱力產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)包括專業(yè)供熱企業(yè)、兼營供熱企業(yè)和自供熱單位。
  四、本通知所稱“三北”地區(qū)，是指北京市、天津市、河北省、山西省、內(nèi)蒙古自治區(qū)、遼寧省、大連市、吉林省、黑龍江省、山東省、青島市、河南省、陜西省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區(qū)和新疆維吾爾自治區(qū)。”
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 10:17:13

相關(guān)問題

• 問 土地使用稅怎么交? 企業(yè)用地如何交土地使用稅
  答

  只要是土地的使用者或者擁有土地的使用權(quán)，就需要繳納土地使用稅。土地使用稅的繳納一般有兩種情況，一種是按月征收，一種是按半年征稅。一、土地使用稅繳納1、要參考土地房屋的面積，當?shù)氐亩惵屎偷囟蝸泶_定應繳稅款的金額。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。2、依據(jù)房產(chǎn)稅稅率：從價計稅：1.2％；從租計稅：12％（個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收）。3、應納稅額的計算：從價計征全年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％；從租計征，全年應納稅額＝租金收入×12％（個人為4％）

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• 問 ??哪些企業(yè)交土地使用稅
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅是以國有土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。其納稅人是：凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。具體規(guī)定如下：1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納；2.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用...<房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種稅。房產(chǎn)稅的納稅人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國家的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體和個人繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。城鎮(zhèn)土地使用稅是以國有土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。其納稅人是：凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。具體規(guī)定如下：1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納；2.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納；3.土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅

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• 問 ??住宅用地交土地使用稅嗎？
  答

  地方政府依應制定房屋征收決定，并進行公告，同時制定房屋征收安置補償方案，選定評估機構(gòu)，補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場交易均價，也就是周圍商品房價值，另外，房屋實際用于經(jīng)營的話，依法應當按照商業(yè)性質(zhì)而非住宅性質(zhì)來補償，還有經(jīng)營性損失，停產(chǎn)停業(yè)損失等，補償不合理，建議不要簽字，及早咨詢專業(yè)律師維權(quán)

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• 問 住宅用地交土地使用稅嗎
  答

  土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

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• 問 土地使用稅怎么交? 土地使用稅應該從什么時候交
  答

  問：房地產(chǎn)企業(yè)因項目開發(fā)支付的土地使用稅是計入當期費用還是計入開發(fā)成本中? 答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(稅發(fā)[2009]31號)第二十七條規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容如下： (一)土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。 (六)開發(fā)間接費。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費等。 根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出中不含土地使用稅。 《企業(yè)會計準則應用指南—附錄(會計科目和主要賬務(wù)處理)》(2006)規(guī)定： 6602 管理費用 一、本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費(包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經(jīng)費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費等。 三、管理費用的主要賬務(wù)處理。 按規(guī)定計算確定的應交礦產(chǎn)資源補償費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅，借記本科目，貸記“應交稅費”科目。 因此，企業(yè)的土地使用稅在“管理費用”科目中列支。 綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)因項目開發(fā)支付的土地使用稅，賬務(wù)處理應計入當期費用;企業(yè)所得稅而言，不能計入開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本。

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