房產(chǎn)稅包括土地嗎? 房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)是否包含土地價值？

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• 135****3090

  政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知
  財稅〔2010〕121號
  　　三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
  　　對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
  本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財政部和國家稅務(wù)總局。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:28:51
• 157****9958

  房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)不包括土地的價值 ，有“從價計征”（指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納）和“從租計征”（指以房產(chǎn)租金收入計算繳納）兩種方式。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:28:46
• 138****7170

  應(yīng)該包含，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）文件的規(guī)定：三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
  　　對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:28:42
• 141****5321

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第一條的規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
  
  即：房地產(chǎn)公司的樣板間自裝修完畢之日起的次月起至樣板間出售時，都應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)應(yīng)包括：土地成本、開發(fā)成本、樣板間的裝修費用（不含可移動的部分）。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:28:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值包括土地價值嗎？
  答

  房產(chǎn)原值包括土地部分。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在計算原值時，需要按會計規(guī)定制度進(jìn)行核算，對于未按規(guī)定核算的納稅人，在繳稅前，應(yīng)重新對房產(chǎn)和土地進(jìn)行評估，而土地部分則包括入地本身的價值，以及產(chǎn)權(quán)人開發(fā)該土地時產(chǎn)生的費用。

• 問 房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值包括土地價值嗎?
  答

  房產(chǎn)原值包括土地部分。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在計算原值時，需要按會計規(guī)定制度進(jìn)行核算，對于未按規(guī)定核算的納稅人，在繳稅前，應(yīng)重新對房產(chǎn)和土地進(jìn)行評估，而土地部分則包括入地本身的價值，以及產(chǎn)權(quán)人開發(fā)該土地時產(chǎn)生的費用。

• 問 房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值包括土地價值嗎
  答

  房產(chǎn)原值包括土地部分。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在計算原值時，需要按會計規(guī)定制度進(jìn)行核算，對于未按規(guī)定核算的納稅人，在繳稅前，應(yīng)重新對房產(chǎn)和土地進(jìn)行評估，而土地部分則包括入地本身的價值，以及產(chǎn)權(quán)人開發(fā)該土地時產(chǎn)生的費用。

• 問 ??房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是否包括土地？
  答

  房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包含土地價值嗎根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第三條規(guī)定：“關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等(一)計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，有從價計征和從租計征兩種。所謂“從價計征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納;所謂“從租計征”，是指以房產(chǎn)租金收入計算繳納。在確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)時，還需要注意以下幾個特殊規(guī)定：1、對投資聯(lián)營的房產(chǎn)的規(guī)定對以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，應(yīng)按租金收入計征房產(chǎn)稅。2、對融資租賃房屋的規(guī)定對租賃房屋計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。(二)稅率我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1.2%;二是實行從租計征的，稅率為12%。

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• 問 房產(chǎn)稅包括土地嗎? 房產(chǎn)稅計征中包括土地價款嗎
  答

  應(yīng)該包含，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）文件的規(guī)定：三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題　　對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

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