房產(chǎn)證上寫誰名,房子就是誰的。除開夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn):第一,約定夫妻共同財產(chǎn)具有廣泛性。約定夫妻共同財產(chǎn)即可以是婚前的個人財產(chǎn),也可以是婚后所得的財產(chǎn)。在財產(chǎn)的種類上也沒有任何限制。除了《婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財產(chǎn)種類外,還包括一切可以取得收益的財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利;第二,約定夫妻共同財產(chǎn)沒有明確的時間界定,也就是說,夫妻雙方約定共同財產(chǎn)的時間可以在婚前,也可以在婚后,也可以對已經(jīng)約定的財產(chǎn)根據(jù)夫妻雙方的一件重新約定,沒有嚴格的時間規(guī)定;第三,約定形式的多樣性。即約定為各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式;第四,契約優(yōu)先性。在這里,對夫妻財產(chǎn)的約定,國家法律也采取的是契約優(yōu)先的原則。即有契約依契約,無契約依法定。是夫妻共同財產(chǎn),還是夫或妻的個人財產(chǎn)首先取決于夫妻雙方的意思表示;第五,約定財產(chǎn)受法律保護?!痘橐龇ā返谑艞l第二款規(guī)定“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力”。即如果財產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有,就具有法律效力,不能隨意更改。
全部3個回答>?? 房產(chǎn)證上寫誰的名字房子就是誰的嗎?誰能說說呢?
145****0878 | 2019-05-26 22:17:45
已有3個回答
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138****4535
婚姻法新解釋規(guī)定:婚后用個人婚前財產(chǎn)或者父母出資購房,房產(chǎn)證上寫出資人或其兒女一個人的名字,屬于個人財產(chǎn)。這個時候房產(chǎn)證寫誰的名字,房子就是誰的。
婚后用夫妻共同財產(chǎn)購房,不在新解釋的范圍內(nèi),仍按婚姻法規(guī)定,無論房產(chǎn)證上寫誰的名字,都屬于共同財產(chǎn)。
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143****4584
不管房子是不是婚前買的。只要房產(chǎn)證上寫了你們兩夫妻的名字,就認定為共有財產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-05-26 22:18:26
**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?!?br/>
你們辦理的產(chǎn)權(quán)證上有兩個人的名字,就是屬于當事人另有約定的情況:你同意了她作為房產(chǎn)的共有人。 -
158****0822
是的。
查看全文↓ 2019-05-26 22:18:14
房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看,沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的,建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
房產(chǎn)證具有以下顯著特點:
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權(quán)等狀況?;谝晃镆粰?quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán),在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。
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房產(chǎn)證名字里面的名字就是直接,決定誰是房主,如果家主造成意外的話,要通過遺囑(遺囑一定要有公證局蓋的章)或者是直屬親戚(比如說兒子女兒等)平分,貨款的話也是一樣,貨款時候你用誰的身份證,去辦理貨款,那么就是誰來賠錢的,滿意請采納謝謝!
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房產(chǎn)證上寫誰的名字真的很重要 房子究竟登記在誰的名下除,了法律、感情因素,往往還會因父母的介入變得異常復雜,讓不少人感到困惑。目前,房產(chǎn)證上的名字主要有5種寫法,不同的方案可能導致不同的法律后果?! 、只寫男方或女方的名字 在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案?! 、寫“準夫妻”二人的名字 這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點。他們認為,既然房子買了是結(jié)婚用的,未來也是給他們居住的,當然應該寫戀人雙方的名字?! 、寫父母的名字 這是很多男方家長的觀點。他們認為,雖然房子買了是結(jié)婚用的,但畢竟戀人們還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時候分手了該怎么辦。況且**款全是父母出的,戀人們并沒有什么投入,因此寫父母的名字也比較保險?! 、寫男方及其父母的名字 這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母出了全部的**款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方家的財產(chǎn)?! 、寫雙方父母和“準夫妻”的名字 很多人認為,與其那么麻煩,不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上,這樣大家都有權(quán)利,公平合理。
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不一定1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的自2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后,原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放,以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效,已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效!根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。同時在第十六條中明確不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。以及第十七條規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準??傻弥慨a(chǎn)所有權(quán)的高效力來自于不動產(chǎn)登記簿。因此你不用再擔心房產(chǎn)證上有沒有你的名字,只要正確無誤的不動產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。
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這個不一定 婚前看那個出的錢 等于就是說即使房子寫了兩個人的名字,房子也不一定是你了
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