?? 新房有貸款 交完契稅 房產(chǎn)證是給銀行嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 156****3199

  購買新房，辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶主手里的。
  辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。
  但是，待借款人結清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。

  查看全文↓ 2019-05-26 23:05:25
• 156****8057

  你理解錯誤，現(xiàn)房也可能沒有房產(chǎn)證的。如果你買的新房，付了**簽了合同，然后去交稅。開發(fā)商會把你的資料給銀行，銀行初步審核，會讓你去銀行簽字，然后銀行把資料遞交上級銀行專門部門，審核你的資料和還款能力風險評估。
  可以的話一個月左右把錢打給開發(fā)商，等房產(chǎn)證下來之后，你的房產(chǎn)證會在銀行，把錢還完銀行吧房產(chǎn)證給你。

  查看全文↓ 2019-05-26 23:05:13
• 142****3384

  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-05-26 23:04:58
• 151****6396

  據(jù)我國稅法的規(guī)定，對房屋進行買賣的時候，需要交納比較多的稅費，而對于購買者而主，契稅是其中比較重要的稅種，購房者需要持契稅的完稅證明才能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-26 23:04:40

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• 問 新房有貸款 交完契稅 房產(chǎn)證是給銀行嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  購買新房，辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶主手里的。辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。但是，待借款人結清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。

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• 問 新房有貸款交完契稅房產(chǎn)證是給銀行嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款必須要有房產(chǎn)證，土地證和契證。這是首要條件貸款程序:1、貸款的申請。借款人向當?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告;⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;⑸項目建議書和可行性報告;⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。3、貸款調(diào)查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查。4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。銀行對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢查。8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

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• 問 按揭房產(chǎn)證是給銀行嗎
  答

  1.按揭貸款房本一般銀行做完抵押登記后給客戶，2.抵押消費貸或經(jīng)營貸，收押房本或占用通道，個別銀行做強制公證3.房本一般在所屬分行，急用可以提供復印件并加蓋銀行章。

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• 問 ??公積金貸款怎么還款給銀行呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般你在貸款的時候，會讓你指定一個銀行卡為還款卡，這張銀行卡必須是你貸款銀行的銀行卡，比如你在建行貸款，那么這張銀行卡也必須是建行的銀行卡。這樣，銀行會每個月定期從你的銀行卡里面扣除你的還款。我辦理的時候直接將公積金的聯(lián)名卡指定為還款卡，所以就可是直接使用里面的公積金。因為我辦理公積金的按月提取，也就是公積金按月存到你的公積金聯(lián)名卡內(nèi)，而不用定期去銀行申請?zhí)崛　?/p> 全部5個回答>

• 問 ??按揭房產(chǎn)證是給銀行嗎?貸款買房要注意什么?
  答

  按揭的房子的房產(chǎn)證是不放在銀行的，是在您本人手里。貸款之后，土地局會給銀行開具《他項權利證》由銀行保存，并給你的《產(chǎn)權證》做抵押登記，你的《產(chǎn)權證》就可以拿走了。

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