新房有貸款 交完契稅 房產(chǎn)證是給銀行嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 131****2003

  購買新房，辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證的他項權(quán)證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶主手里的。
  辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權(quán)證給銀行，而且會在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。
  但是，待借款人結(jié)清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:59:18
• 157****0444

  根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，個人購買住房（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對個人購買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個人購買住房，不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。
  面積條件，不論建筑面積或者套內(nèi)面積，只要其中一個符合就可以。
  如果符合上述條件，但是未享受契稅優(yōu)惠，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務機關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)申請退還多繳納的契稅。申請時請?zhí)峁┫嚓P(guān)資料：
  1、身份證明；
  2、婚姻證明或者單身證明；
  3、購房合同；
  4、家庭唯一住房證明；
  5、退稅申請；
  6、銀行帳號。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:59:14
• 136****4761

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:59:10
• 156****7812

  什么時間辦理房產(chǎn)證和銀行貸款沒有關(guān)系，只要你繳清**，按揭部分商業(yè)銀行已劃轉(zhuǎn)開發(fā)商，房屋交付使用后繳納契稅，憑契稅完稅證、房地產(chǎn)購置合同到所在地房地產(chǎn)管理局就可以申請辦理房產(chǎn)證。
  按揭購置房產(chǎn)，辦理的房產(chǎn)證抵押在房地產(chǎn)管理局，而不是在商業(yè)銀行。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:59:05
• 132****2423

  我10年買的房子 我當時買房子的時候沒有這個說法呀 你確實是這樣的情況么？
  如果銀行非要這樣的話，那就沒有轍了。
  因為開放商在貸款建樓的時候，將所有的樓盤做了抵押，所以此時在你購買期房的時候，房子被開放商抵押給銀行了，只有當房產(chǎn)證下來的時候，房產(chǎn)屬于你了，然后你才能將這套房子拿去做抵押，貸款。
  哦 ，我想起來了，我們當時貸款的時候沒有這個說法，我們是在房產(chǎn)證下來的時候采取繳納的契稅。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:58:58

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• 問 ?? 新房有貸款 交完契稅 房產(chǎn)證是給銀行嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  購買新房，辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證的他項權(quán)證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶主手里的。辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權(quán)證給銀行，而且會在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。但是，待借款人結(jié)清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。

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• 問 新房有貸款交完契稅房產(chǎn)證是給銀行嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款必須要有房產(chǎn)證，土地證和契證。這是首要條件貸款程序:1、貸款的申請。借款人向當?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告;⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;⑸項目建議書和可行性報告;⑹銀行認為需要提供的其他有關(guān)資料。2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。3、貸款調(diào)查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查。4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。銀行對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢查。8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

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• 問 按揭房產(chǎn)證是給銀行嗎
  答

  1.按揭貸款房本一般銀行做完抵押登記后給客戶，2.抵押消費貸或經(jīng)營貸，收押房本或占用通道，個別銀行做強制公證3.房本一般在所屬分行，急用可以提供復印件并加蓋銀行章。

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• 問 ??公積金貸款怎么還款給銀行呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般你在貸款的時候，會讓你指定一個銀行卡為還款卡，這張銀行卡必須是你貸款銀行的銀行卡，比如你在建行貸款，那么這張銀行卡也必須是建行的銀行卡。這樣，銀行會每個月定期從你的銀行卡里面扣除你的還款。我辦理的時候直接將公積金的聯(lián)名卡指定為還款卡，所以就可是直接使用里面的公積金。因為我辦理公積金的按月提取，也就是公積金按月存到你的公積金聯(lián)名卡內(nèi)，而不用定期去銀行申請?zhí)崛　?/p> 全部5個回答>

• 問 ??按揭房產(chǎn)證是給銀行嗎?貸款買房要注意什么?
  答

  按揭的房子的房產(chǎn)證是不放在銀行的，是在您本人手里。貸款之后，土地局會給銀行開具《他項權(quán)利證》由銀行保存，并給你的《產(chǎn)權(quán)證》做抵押登記，你的《產(chǎn)權(quán)證》就可以拿走了。

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