買房子辦房產(chǎn)證需要雙方簽字嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 137****9457

  看是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)了。如果是婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)不需要妻子簽字。
  如果是婚后財產(chǎn)就需要妻子簽字了。
  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。
  二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:26:35
• 146****7932

  房產(chǎn)過戶需要原產(chǎn)權(quán)人簽字確認才能領(lǐng)證。所以你們沒有簽字，是過不了戶的。但可能要交雙倍于定金的違約金！

  查看全文↓ 2019-05-27 09:26:23
• 136****7215

  您好！若是婚前全款買房，則屬于其個人財產(chǎn)，就不需對方同意即可出售。但若存在婚后還貸的情況，則需雙方簽字才能出售

  查看全文↓ 2019-05-27 09:26:14
• 136****4790

  婚內(nèi)買房子只寫一方的名字必須夫妻雙方簽字嗎?不是。
  
  新婚姻法中規(guī)定婚后買房只寫一個人名字屬于共同財產(chǎn)的情況：
  
  (1)財產(chǎn)一起買的房子(按揭買房)夫妻雙方?jīng)]有特別約定的話，房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，也算是夫妻共同財產(chǎn)。
  
  (2)由雙方父母出錢買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在某一方子女名下的，根據(jù)雙方家長各自出了好多錢，按份額比例共有，夫妻雙方有特別約定的除外。
  
  解釋下：特別的約定是指夫妻雙方私下怎么分配財產(chǎn)的協(xié)議，并做了公證。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:26:03
• 156****1219

  一、夫妻雙方必須要同時到場。
  如果要辦這種夫妻共同共有的必須兩個人都來這是第一點要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定夫妻共同購置的房產(chǎn)到底是共同共有還是按份共有需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進而在房產(chǎn)證上載明因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場也必須辦理公證收取委托手續(xù)并將相關(guān)事宜交代清楚。
  二、要帶齊證件。
  夫妻雙方一定要把結(jié)婚證戶口本都帶上這樣才能完成登記。除了辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共一起到場之外,在共同申請房貸時則需要提供夫妻雙方的收入證明如果兩人為非本地居民,還需提供雙方當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質(zhì)審批不成問題另外一方的收入證明則無需提供。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:25:33

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• 問 買房子辦房產(chǎn)證需要雙方簽字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不需要，過戶手續(xù)需要買賣雙方辦理，但后面的領(lǐng)新房產(chǎn)證是買方的事，買方單方領(lǐng)取即可

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• 問 買房子辦房產(chǎn)證需要雙方簽字嗎
  答

  　首先，沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　　其次，辦理房產(chǎn)證的流程是以下幾個方面：　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??買房需要雙方簽字嗎?流程是怎么樣的呢?
  答

  現(xiàn)在的合同都是網(wǎng)絡(luò)備案的，各地方的合同文本也都是統(tǒng)一的。簽合同流程沒什么，需要注意的是你要把合同仔細的看一遍，有不明白的當時就要問清楚。至于你說的銀行審核，那是簽按揭合同，那你只要簽字就行了，都是空白的，這的確是不公平，但沒辦法，如果你想貸款，就只能這樣。簽購房合同的時候要付**款的。能貸多少？**多可以貸總房價的80%。銀行審核正常在7到15天。如果你沒有不良記錄和違法記錄，銀行都會批準的。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶需要愛人簽字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  婚后買的房產(chǎn)即使房產(chǎn)證是單獨所有、妻子也是是是共有人,過戶時需要賣方妻子簽字;若婚前購買、則需出具證明后自己辦理（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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• 問 代款買房子會給房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  貸款買房，房產(chǎn)證是不是一直壓在銀行；肯定是會抵押給銀行的，不會將房產(chǎn)證給你的。。。因為房產(chǎn)由銀行付錢，你坐房子，享受新房。銀行出錢后什么也沒有，只有將房產(chǎn)證收去作抵押物。只要你還清貸款，銀行就會將房產(chǎn)證還你的，如果你一天沒還清貸款，銀行一天就不會將房產(chǎn)證還給你的。

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