??房產(chǎn)證過戶需要愛人簽字嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 141****3777

  婚后買的房產(chǎn)即使房產(chǎn)證是單獨所有、妻子也是是是共有人,過戶時需要賣方妻子簽字;若婚前購買、則需出具證明后自己辦理
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:59:38
• 145****4354

  正常情況下買賣交易過戶，你不簽字是過不了戶的。
  如果你有擔(dān)心，把你自己的證件放好，確保不離身，或者把結(jié)婚證、戶口本放起來，更保險一點。至于原因我想不要我點明了。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:59:34
• 148****2392

  房管局無法僅憑房產(chǎn)證去判斷該房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財產(chǎn)，因此肯定會要求房東老婆簽字，否則不予辦理過戶手續(xù)。除非房東能提供有效文書，證明該房產(chǎn)是屬于他的個人財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:59:30

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶需要愛人簽字嗎
  答

  從實際情況看,只要是產(chǎn)權(quán)證上的人與你交易就可以,房產(chǎn)中心只要不阻止,就不會有什么問題.為了避免以后有什么糾紛,建議你在購房協(xié)議上將你所擔(dān)心的注明,就是如果房屋在成交后,如共同財產(chǎn)擁有人不同意,一切責(zé)任在賣方,可以寫不退房,也可以寫退房一切手續(xù)費加本次手續(xù)費均由賣方承擔(dān),并承擔(dān)違約金.這樣只要賣方是夫妻二人同意的一般都會和你簽的,如果是一方背著另一方賣的,一般都不敢簽的,那你也亥雞忿課莜酒馮旬輔莫正好規(guī)避的風(fēng)險.

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• 問 買房子辦房產(chǎn)證需要雙方簽字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不需要，過戶手續(xù)需要買賣雙方辦理，但后面的領(lǐng)新房產(chǎn)證是買方的事，買方單方領(lǐng)取即可

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• 問 買房子辦房產(chǎn)證需要雙方簽字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  看是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)了。如果是婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)不需要妻子簽字。如果是婚后財產(chǎn)就需要妻子簽字了。一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

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• 問 ??買房需要雙方簽字嗎?流程是怎么樣的呢?
  答

  現(xiàn)在的合同都是網(wǎng)絡(luò)備案的，各地方的合同文本也都是統(tǒng)一的。簽合同流程沒什么，需要注意的是你要把合同仔細(xì)的看一遍，有不明白的當(dāng)時就要問清楚。至于你說的銀行審核，那是簽按揭合同，那你只要簽字就行了，都是空白的，這的確是不公平，但沒辦法，如果你想貸款，就只能這樣。簽購房合同的時候要付**款的。能貸多少？**多可以貸總房價的80%。銀行審核正常在7到15天。如果你沒有不良記錄和違法記錄，銀行都會批準(zhǔn)的。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶流程中能撤回嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，那說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)變動的規(guī)則是有效的合同+不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不動產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實行，整個交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過戶。一、贈與性質(zhì)　贈與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件?！逗贤ā返?92條的規(guī)定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：　　（1）受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。　?。?）受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈與撤銷的事由?！　。?）受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈與人有權(quán)撤銷贈與。

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