未交房的房子能賣嗎? 已備案未交房的房子可以賣嗎?

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• 144****1485

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。
  
  拓展資料：
  
  1、請按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。
  
  3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。
  
  4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
  
  5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
  
  6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
  
  7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:07:06
• 131****8315

  是可以賣掉的，因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.
  
  找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。
  
  如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。
  
  沒交房沒拿證之前，以后再買房是不屬于兩套房的。但是已備案，就不屬于新房了。
  
  需要交的相關(guān)稅包括：營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(有關(guān)增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價(jià)繳稅)，各地繳納的稅率不統(tǒng)一，具體向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:07:01
• 138****8559

  按戶型分別編制，使用說明可“讀圖”
  
  家里哪里是承重墻，哪里非承重
  
  水電管線走向如何
  
  這些全都一目了然
  
  裝修再也不用為找圖紙發(fā)愁
  
  家里各處設(shè)施的保修期限也得以明確、延長
  
  從明年開始
  
  濟(jì)南人收房就能享受到這些新權(quán)益了
  
  
  
  
  
  
  
  近日，記者從省住建廳了解到，出現(xiàn)3大變化的《商品住宅使用說明書和質(zhì)量保證書》有望9月起在全省發(fā)布推廣。明年1月1日起竣工驗(yàn)收的住宅工程，開發(fā)商要按照這些要求編制“兩書”。詳情可點(diǎn)擊查看 省住建廳網(wǎng)站
  
  
  
  
  
  
  
  “兩書”在辦理交房手續(xù)時(shí)向業(yè)主提供
  
  
  
  與舊版相比，新版商品住宅“兩書”**突出的變化，在于2019年1月1日起竣工驗(yàn)收的住宅工程，開發(fā)商都要按照示范文本的要求，按單位工程、不同戶型分別編制商品住宅“兩書”，并在辦理交房手續(xù)時(shí)向業(yè)主提供。新版商品住宅“兩書”還將作為工程竣工驗(yàn)收階段質(zhì)量監(jiān)督的重要內(nèi)容，由建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收前提供給工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，否則不予驗(yàn)收。
  
  
  
  用圖紙說話，家里的管道、線路等一目了然
  
  
  
  新版使用說明書包括建筑結(jié)構(gòu)概況、室內(nèi)主要設(shè)備設(shè)施說明、公共設(shè)施設(shè)備說明、裝修注意事項(xiàng)、使用說明等五方面內(nèi)容。與目前采用的版本相比，新版使用說明書更加細(xì)致翔實(shí)、更加注重用數(shù)據(jù)和配圖說話，也顯得更為人性。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-27 10:06:56

相關(guān)問題

• 問 ??新房未交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

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• 問 房子還未交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  若是全款買房，合同沒有網(wǎng)簽備案就可以改合同出售，一般需要一定的改合同費(fèi)用。若是貸款買房，合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案了，一般不能出售了。如果沒有房產(chǎn)證，說明這個房子不具備完整的所有權(quán)，嚴(yán)格的說是不能交易過戶的，你的房子應(yīng)該是預(yù)售房，沒交房前是不可能有產(chǎn)證的，一般產(chǎn)證的日期在交房后的幾個月，這個日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉(zhuǎn)讓的。如果你一定要轉(zhuǎn)讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷，開發(fā)商再把房子賣給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個是**合法的，沒有手尾和后遺癥，難點(diǎn)是要開發(fā)商同意2、可以這樣去做；讓下家交給你一部分定金，可以多一點(diǎn)，簽署一個協(xié)議，意思是約定多少時(shí)間把房子過戶……，把這個協(xié)議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產(chǎn)證了再去過戶，這個的優(yōu)點(diǎn)是不用通過開發(fā)商，缺點(diǎn)是交易時(shí)間很長，萬一有變動，大家都有麻煩風(fēng)險(xiǎn)

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• 問 ??已備案未交房的房子可以賣嗎？
  答

  是可以賣掉的，因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。

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• 問 房子還沒交房能賣嗎? 已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  　　未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。　　2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

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• 問 ??房子剛交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  是可以賣掉的，因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。

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