提前還房貸怎么辦理? 提前還清房貸需要如何辦理手續(xù)

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• 136****2696

  雖說(shuō)貸款買(mǎi)房幫助很多家庭提前實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房的計(jì)劃，但是房貸一旦辦理成功，這就意味著今后每個(gè)月都有一筆固定的月供支出了，購(gòu)房者也就成為了房奴一族，不少朋友都想著要在自己手頭寬裕的時(shí)候提前將房貸還完，不過(guò)你知道提前還房貸該如何操作嗎？
  想要提前還房貸的朋友們 你知道如何操作嗎
  提前還房貸要做哪些準(zhǔn)備？
  1、提前還貸費(fèi)用如何計(jì)算
  目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還貸的費(fèi)用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個(gè)月份的利息。其實(shí)人們買(mǎi)房貸款時(shí)，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定

  查看全文↓ 2019-05-27 10:54:51
• 134****7002

  辦理提前歸還貸款本金的流程如下：
  
  給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  
  銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；
  
  在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；
  
  到銀行柜臺(tái)把錢(qián)存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；
  
  貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；
  
  之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷(xiāo)他權(quán)；辦理注銷(xiāo)他權(quán)后房子就是全款房了；

  查看全文↓ 2019-05-27 10:54:47
• 138****5831

  前段時(shí)間房子下來(lái)了，買(mǎi)房時(shí)，看的哪哪都挺好的，到交房時(shí)卻讓我“噴”了一口老血，好小啊。
  
  
  
  跟老公眼神一交流，決定賣(mài)掉再買(mǎi)套大些的，可是這套房有貸款怎么破呢？
  
  
  
  于是我就跑去咨詢(xún)了中介，原來(lái)還貸中的房子也是可以買(mǎi)賣(mài)的。
  
  
  
  當(dāng)然了，你可以全額繳清剩余貸款，這是**簡(jiǎn)單直接的方法了，但是在現(xiàn)在動(dòng)輒幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)的貸款，如何在短時(shí)間內(nèi)還掉，那就是一個(gè)大問(wèn)題了。
  
  
  
  如果沒(méi)辦法自己全額還清貸款，那么還貸中的房子若想買(mǎi)賣(mài)，必須有一個(gè)前提，那就是要有不動(dòng)產(chǎn)證，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證是沒(méi)辦法交易的。
  
  
  
  至于如何交易呢，且聽(tīng)米拉班門(mén)弄斧，從別人那聽(tīng)來(lái)給大家分享一下吧。
  
  
  
  
  
  01
  
  用買(mǎi)方的房款繳清剩余貸款
  
  
  
  這個(gè)是來(lái)自我同事的案例。
  
  
  
  她購(gòu)買(mǎi)了一套90萬(wàn)的房子，而原房主尚余大概30萬(wàn)的貸款尚未繳清。
  
  
  
  她就在繳納了30萬(wàn)的**款并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，原房主拿著30萬(wàn)的**款繳清了剩余貸款，辦理了結(jié)清手續(xù)。她就繼續(xù)辦理接下來(lái)的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。
  
  
  
  在聽(tīng)了她的流程敘述后，我整理了一下大概的流程，僅供參考，具體請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)了。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-27 10:54:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前還房貸要什么手續(xù)? 提前還清房貸需要如何辦理手續(xù)
  答

  房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱(chēng)手續(xù)費(fèi))。提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢(qián);后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。3、借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢(xún)。提前還貸手續(xù)：1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢(xún)貸款銀行相關(guān)政策。2、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。3、向貸款銀行電話咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。4、按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。5、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 提前還房貸要什么手續(xù)? 提前還清房貸需要如何辦理手續(xù)
  答

  提前還款需要的資料如下：主貸人身份證、購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、月供卡，到銀行辦理還款手續(xù)就可以了。流程如下：給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；到銀行柜臺(tái)把錢(qián)存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷(xiāo)他權(quán)；辦理注銷(xiāo)他權(quán)后房子就是全款房了；

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• 問(wèn) 提前還房貸需要申請(qǐng)什么?提前還清房貸需要如何辦理手續(xù)
  答

  　提前還房貸的具體操作流程如下：　　首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。　　第二是致電貸款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶(hù)經(jīng)理，咨詢(xún)能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約?！　⌒枳⒁獾氖?，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門(mén)與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問(wèn)清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。　　第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶(hù)提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門(mén)?！　〉谒牟绞翘顚?xiě)提前還款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等?！　〉谖宀绞墙杩钊舜嫒胩崆斑€款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。　　各家銀行對(duì)于房貸提前還款并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要請(qǐng)向銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)?！　≈档靡惶岬氖?，《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷(xiāo)，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購(gòu)房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購(gòu)房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何提前還房貸需要如何辦理手續(xù)？
  答

  房貸提前還款手續(xù)：借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。注意事項(xiàng)：還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢(xún)貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。房貸提前還款需要資料：借款人在銀行約定的時(shí)間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還房貸如何辦理手續(xù)？
  答

  只要向貸款所在銀行提出申請(qǐng)即可需要注意的是了解下手上的貸款合同條約中有否涉及提前還貸違約金的細(xì)則是否仍在會(huì)產(chǎn)生違約金的期間如有的話請(qǐng)自行照合約折算后定奪，更容易被用戶(hù)關(guān)注

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