提前還房貸需要申請(qǐng)什么?提前還清房貸需要如何辦理手續(xù)

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• 136****2945

  　提前還房貸的具體操作流程如下：
  　　首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。
  　　第二是致電貸款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。
  　　需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門(mén)與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問(wèn)清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。
  　　第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門(mén)。
  　　第四步是填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。
  　　第五步是借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。
  　　各家銀行對(duì)于房貸提前還款并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要請(qǐng)向銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
  　　值得一提的是，《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷(xiāo)，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購(gòu)房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購(gòu)房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:48:08
• 136****3354

  辦理提前歸還貸款本金的流程如下：
  
  給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  
  銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；
  
  在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；
  
  到銀行柜臺(tái)把錢(qián)存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；
  
  貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；
  
  之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷(xiāo)他權(quán)；辦理注銷(xiāo)他權(quán)后房子就是全款房了；

  查看全文↓ 2019-08-30 03:48:02
• 155****6807

  大多數(shù)人在買(mǎi)房的時(shí)候不是選擇公積金貸款就是商業(yè)貸款，一般選擇的還款周期都是比較長(zhǎng)的，誰(shuí)也不能保證中途我們不會(huì)有急需用錢(qián)或者是有想要購(gòu)買(mǎi)更大的房子的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候我們一般都會(huì)考慮把購(gòu)買(mǎi)的的房子賣(mài)掉以此獲得資金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  很多人都會(huì)疑惑，我的房子是通過(guò)貸款買(mǎi)來(lái)的，如果我的貸款沒(méi)有還清，那我的房子還能賣(mài)嗎？答案當(dāng)然是可以的。
  
  只要在貸款沒(méi)有還清之前，你所購(gòu)買(mǎi)的房子其實(shí)是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對(duì)房子進(jìn)行交易。
  
  那么在這個(gè)時(shí)候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。而對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，還清貸款的方式有以下三種：
  
  01
  
  房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  很多人對(duì)房貸轉(zhuǎn)按揭不太理解，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是將自己房子剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人。但想要辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣(mài)房人是需要提前向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等相應(yīng)信息的。而且，如果買(mǎi)家跟賣(mài)家申請(qǐng)房貸的銀行不是同一家，那就會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式還是會(huì)有一定局限性的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  除此之外，很多銀行在轉(zhuǎn)按揭這件事情上面的規(guī)定也是不一樣的。有的銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭，也有很多銀行是不能辦理的。并且，如果房屋類(lèi)型不一樣，銀行也會(huì)有不一樣的規(guī)定。所以，具體的信息還需要購(gòu)房者到銀行進(jìn)行相關(guān)咨詢之后才能了解!
  
  02
  
  用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  一般來(lái)說(shuō)，這樣的情況主要是針對(duì)那些賣(mài)方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買(mǎi)方有足夠的資金支付**款。比如說(shuō)賣(mài)方在買(mǎi)房的時(shí)候從銀行貸款100萬(wàn)，到現(xiàn)在還剩30萬(wàn)沒(méi)有還清。
  
  這個(gè)時(shí)候，如果買(mǎi)方愿意支付這30萬(wàn)的**款的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以輕愉快的解決這次交易問(wèn)題，也能夠輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:47:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前還房貸要什么手續(xù)? 提前還清房貸需要如何辦理手續(xù)
  答

  房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱(chēng)手續(xù)費(fèi))。提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢(qián);后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。3、借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。提前還貸手續(xù)：1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。2、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。4、按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。5、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 提前還房貸要什么手續(xù)? 提前還清房貸需要如何辦理手續(xù)
  答

  提前還款需要的資料如下：主貸人身份證、購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、月供卡，到銀行辦理還款手續(xù)就可以了。流程如下：給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；到銀行柜臺(tái)把錢(qián)存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷(xiāo)他權(quán)；辦理注銷(xiāo)他權(quán)后房子就是全款房了；

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• 問(wèn) 提前還房貸怎么辦理? 提前還清房貸需要如何辦理手續(xù)
  答

  雖說(shuō)貸款買(mǎi)房幫助很多家庭提前實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房的計(jì)劃，但是房貸一旦辦理成功，這就意味著今后每個(gè)月都有一筆固定的月供支出了，購(gòu)房者也就成為了房奴一族，不少朋友都想著要在自己手頭寬裕的時(shí)候提前將房貸還完，不過(guò)你知道提前還房貸該如何操作嗎？想要提前還房貸的朋友們 你知道如何操作嗎提前還房貸要做哪些準(zhǔn)備？1、提前還貸費(fèi)用如何計(jì)算目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還貸的費(fèi)用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個(gè)月份的利息。其實(shí)人們買(mǎi)房貸款時(shí)，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定

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• 問(wèn) 提前還房貸申請(qǐng)需要如何辦理手續(xù)
  答

  一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

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• 問(wèn) 如何提前還房貸需要如何辦理手續(xù)？
  答

  房貸提前還款手續(xù)：借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。注意事項(xiàng)：還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。房貸提前還款需要資料：借款人在銀行約定的時(shí)間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

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