個(gè)人的名字辦房產(chǎn)證可以寫兩個(gè)人的名字嗎;肯定不可以,因?yàn)檗k理房產(chǎn)證是根據(jù)購房合同上名字辦理。。。這是房管部門的鐵的紀(jì)律,誰也不能違背,否就是違規(guī)了。重者開除,輕者受處分。如果要辦理兩人名字,就必須修改合同上名字,將合同上名改為兩名字,房產(chǎn)證就可以辦理兩人名字。如果沒有修改合同,就只有將房產(chǎn)證辦理下來后再去加名,但這需要繳稅費(fèi)的。
全部3個(gè)回答>辦房產(chǎn)證寫兩人名字嗎?有人知道嗎?
157****5005 | 2019-05-27 14:19:01
已有5個(gè)回答
-
135****6885
首頁 在線咨詢 找律師 看咨詢 法律知識(shí) 寶雞 消息登錄
查看全文↓ 2019-05-27 14:20:05
房證上寫兩個(gè)人名字
湯容濱律師1049瀏覽2018-06-13
00:0001:01
在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字,房產(chǎn)屬于兩人所有。如若是親友,那么一個(gè)人和兩個(gè)人的名字的房產(chǎn)證則屬于是否為共有財(cái)產(chǎn)。如若是夫妻,夫妻兩都寫上名字,則會(huì)有兩本房產(chǎn)證,雙方都是共有人。如將來房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,雙方都必須來簽訂買賣合同,否則該合同無效,第三人買不走房子。但如果沒有寫上夫妻兩個(gè)人的名字,則只出一本房產(chǎn)證,再次轉(zhuǎn)讓時(shí)房產(chǎn)證上沒有署名的一方不來簽訂合同,善意第三人也一樣可以把房子買走,買賣合同有效。 -
152****5644
個(gè)人的名字辦房產(chǎn)證可以寫兩個(gè)人的名字嗎;肯定不可以,因?yàn)檗k理房產(chǎn)證是根據(jù)購房合同上名字辦理。。。
查看全文↓ 2019-05-27 14:19:55
這是房管部門的鐵的紀(jì)律,誰也不能違背,否就是違規(guī)了。重者開除,輕者受處分。
如果要辦理兩人名字,就必須修改合同上名字,將合同上名改為兩名字,房產(chǎn)證就可以辦理兩人名字。
如果沒有修改合同,就只有將房產(chǎn)證辦理下來后再去加名,但這需要繳稅費(fèi)的。 -
135****7581
可以的,沒有領(lǐng)結(jié)婚證,不影響房產(chǎn)證添加兩個(gè)人名字的。
查看全文↓ 2019-05-27 14:19:46
-
141****3364
買房合同上寫的是兩個(gè)人的名字,辦理房產(chǎn)證**好兩個(gè)人都到場,如果實(shí)在不能到場,必須準(zhǔn)備以下材料:
查看全文↓ 2019-05-27 14:19:38
1、對(duì)方經(jīng)過公證的委托書;
2、對(duì)方身份證;
3、對(duì)方印章。
新房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料:
房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
完稅憑證(契稅繳款書) -
156****1540
是這樣的,如果是簽購房合同時(shí)是兩個(gè)人簽名那房產(chǎn)證是兩個(gè)人的名字,而且是兩個(gè)人共有,意味著每人各占50%份額。
查看全文↓ 2019-05-27 14:19:27
如果是一個(gè)人簽字那在房產(chǎn)證上只有簽字人的名字。在你還貸完成之前是不能加任何人的名字,只有你還貸完成了或提前把貸款余額部分還清了,拿上銀行出具的相關(guān)手續(xù)到房地產(chǎn)辦理相關(guān)事宜時(shí)這個(gè)環(huán)節(jié),才能在必須是你同意的前提下拿著結(jié)婚證方可加上對(duì)方的名字。
相關(guān)問題
-
答
-
答
房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字要多交錢,費(fèi)用: 第一種情況:有房無貸 辦理流程及費(fèi)用: 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?! ?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理?! ?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110 元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi),如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證?! ?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼,之后可自行更改?! 〉诙N情況:有房有貸 辦理流程及費(fèi)用: 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)?! ?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款),還需另外支付 200 元?! ?、其他步驟同“有房無貸”?! 〉谌N情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的, 需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣, 房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用: 1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)。 2、不滿 5 年,5.5%的營業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要?! ?、萬分之 5 的印花稅?! ?、4 本合同,每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)?! ?、男方轉(zhuǎn)讓 50%,所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬?! ?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
全部4個(gè)回答> -
答
有的地方規(guī)定,不是夫妻關(guān)系兩人購房,需要先到本地公證處,住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證,明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少,憑公證書,才可以簽署兩人名義購房合同。不管哪一種情況,以購房者本地規(guī)定為準(zhǔn)。
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證寫兩人名字是可以的。①夫妻關(guān)系,就需要兩人分別各自持有身份證,戶口本,結(jié)婚證等相關(guān)證件,一般情況是需要本地納稅,社保證明的,戶籍所在地住房情況證明,兩人前往售樓處共同簽署購房合同,在此之后房產(chǎn)證就是兩人名字了。② 如果不是夫妻關(guān)系的話,就需要雙方持有各自身份證,戶口本,婚姻情況證明等相關(guān)證件,雙方各自的本地納稅或者社保證明,戶籍所在地住房情況證明,之后以兩人名義簽署購房合同,這樣房產(chǎn)證就是兩人名字。有的地方規(guī)定,如果不是夫妻關(guān)系兩人購房,則需要先到本地公證處,住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證,明確雙方在房子上所占權(quán)益份額是多少,如此這般才可以簽署兩人名義購房合同,不管哪一種情況,都以購房者本地規(guī)定為準(zhǔn)。
-
答
房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用,主要有以下幾種情況: 第一種情況:房屋有貸款尚未還清 如果房產(chǎn)有貸款,則不管是加配偶或是子女的名字,都須征得抵押權(quán)人(一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司)的同意方可加名字,而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的,所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。 所以,如果房屋有貸款要增加名字或去除名字,則必須先還清貸款?! 〉诙N情況:房屋無貸款,或貸款已還清,要加配偶的名字 夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證(均需原件)至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可?! ∷枞抠M(fèi)用:住宅加名字的費(fèi)用是100元(配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元)。非住宅加名字的費(fèi)用是570元(配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元)?! ‘?dāng)然,還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對(duì)方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人,在婚姻發(fā)生變化(如離婚)產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí),可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下,需繳納住宅登記費(fèi)80元每套,配圖費(fèi)20元每套。 第三種情況:房屋無貸款,或貸款已還清,要加子女的名字 很多市民認(rèn)為,父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義,也是很簡單的事,更不應(yīng)該需要費(fèi)用。但從物權(quán)來講,現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人,即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲,要在房產(chǎn)證上添加名字,也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時(shí),會(huì)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)?! ∫虼耍诜慨a(chǎn)證上添第二人名字,被添加人不管是子女還是父母(配偶屬特殊情況)、或是陌生人,原理都是一樣的,都是將原屬于一個(gè)人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán),轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)(具體比例雙方可約定)給第二人?! 〉p方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式:買賣還是贈(zèng)與。買賣和贈(zèng)與過戶費(fèi)用是完全不一樣的,選擇哪種方式,要視情況而定。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
中介經(jīng)紀(jì)最新問答
- 在二手房交易中,我應(yīng)該如何與中介砍價(jià)?
- 房產(chǎn)開發(fā)商在售房時(shí)有哪些技巧可以吸引購房者?
- 二手房買賣中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
- 獨(dú)家委托中介賣房可靠嗎?
- 二手房中介費(fèi)怎么計(jì)算,我該怎么避免被欺詐?
- 二手房交易中中介費(fèi)什么時(shí)候付?首付怎么給合適?
- 二手房交易中怎么識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn),委托中介時(shí)要注意什么?
- 目前房地產(chǎn)銷售的現(xiàn)狀如何,有哪些策略可以提升銷售?
- 賣房時(shí)委托中介好還是自己賣好?哪種方式更劃算?
- 房子沒賣出去拒付中介費(fèi)合法嗎?簽合同時(shí)要注意什么以防糾紛?