辦房產證寫兩人名字嗎？有人知道嗎？

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• 135****6885

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  房證上寫兩個人名字
  湯容濱律師1049瀏覽2018-06-13
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  在房產證上寫兩個人的名字，房產屬于兩人所有。如若是親友，那么一個人和兩個人的名字的房產證則屬于是否為共有財產。如若是夫妻，夫妻兩都寫上名字，則會有兩本房產證，雙方都是共有人。如將來房產轉讓，雙方都必須來簽訂買賣合同，否則該合同無效，第三人買不走房子。但如果沒有寫上夫妻兩個人的名字，則只出一本房產證，再次轉讓時房產證上沒有署名的一方不來簽訂合同，善意第三人也一樣可以把房子買走，買賣合同有效。

  查看全文↓ 2019-05-27 14:20:05
• 152****5644

  個人的名字辦房產證可以寫兩個人的名字嗎；肯定不可以，因為辦理房產證是根據購房合同上名字辦理。。。
  這是房管部門的鐵的紀律，誰也不能違背，否就是違規(guī)了。重者開除，輕者受處分。
  如果要辦理兩人名字，就必須修改合同上名字，將合同上名改為兩名字，房產證就可以辦理兩人名字。
  如果沒有修改合同，就只有將房產證辦理下來后再去加名，但這需要繳稅費的。

  查看全文↓ 2019-05-27 14:19:55
• 135****7581

  可以的，沒有領結婚證，不影響房產證添加兩個人名字的。
  

  查看全文↓ 2019-05-27 14:19:46
• 141****3364

  買房合同上寫的是兩個人的名字，辦理房產證**好兩個人都到場，如果實在不能到場，必須準備以下材料：
  　　1、對方經過公證的委托書；
  　　2、對方身份證；
  　　3、對方印章。
  　　新房辦理房產證需要準備的材料：
  　　房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  　　商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
  　　完稅憑證（契稅繳款書）

  查看全文↓ 2019-05-27 14:19:38
• 156****1540

  是這樣的，如果是簽購房合同時是兩個人簽名那房產證是兩個人的名字，而且是兩個人共有，意味著每人各占50%份額。
  如果是一個人簽字那在房產證上只有簽字人的名字。在你還貸完成之前是不能加任何人的名字，只有你還貸完成了或提前把貸款余額部分還清了，拿上銀行出具的相關手續(xù)到房地產辦理相關事宜時這個環(huán)節(jié)，才能在必須是你同意的前提下拿著結婚證方可加上對方的名字。

  查看全文↓ 2019-05-27 14:19:27

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• 問 辦房產證寫兩人名字嗎？有人知道嗎？
  答

  個人的名字辦房產證可以寫兩個人的名字嗎；肯定不可以，因為辦理房產證是根據購房合同上名字辦理。。。這是房管部門的鐵的紀律，誰也不能違背，否就是違規(guī)了。重者開除，輕者受處分。如果要辦理兩人名字，就必須修改合同上名字，將合同上名改為兩名字，房產證就可以辦理兩人名字。如果沒有修改合同，就只有將房產證辦理下來后再去加名，但這需要繳稅費的。

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• 問 辦房產證寫兩人名字嗎
  答

  　房產證寫兩個人名字要多交錢，費用：　　第一種情況：有房無貸　　辦理流程及費用：　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理?！　?、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證?！　?、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。　　第二種情況：有房有貸　　辦理流程及費用：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)?！　?、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。　　3、其他步驟同“有房無貸”?！　〉谌N情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的， 需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：　　1、每平方米 2.5 元交易費?！　?、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要?！　?、萬分之 5 的印花稅。　　4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　?、男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬?！　?、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

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• 問 房產證寫兩人名字
  答

  有的地方規(guī)定，不是夫妻關系兩人購房，需要先到本地公證處，住房產權協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。不管哪一種情況，以購房者本地規(guī)定為準。

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• 問 房產證寫兩人名字
  答

  房產證寫兩人名字是可以的。①夫妻關系，就需要兩人分別各自持有身份證，戶口本，結婚證等相關證件，一般情況是需要本地納稅，社保證明的，戶籍所在地住房情況證明，兩人前往售樓處共同簽署購房合同，在此之后房產證就是兩人名字了。② 如果不是夫妻關系的話，就需要雙方持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明等相關證件，雙方各自的本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，之后以兩人名義簽署購房合同，這樣房產證就是兩人名字。有的地方規(guī)定，如果不是夫妻關系兩人購房，則需要先到本地公證處，住房產權協(xié)議公證，明確雙方在房子上所占權益份額是多少，如此這般才可以簽署兩人名義購房合同，不管哪一種情況，都以購房者本地規(guī)定為準。

• 問 房產證兩人名字怎么辦？
  答

  房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：　　第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款后方可加名字。　　所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。　　第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字　　夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可?！　∷枞抠M用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）?！　　　‘斎?，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套?！　〉谌N情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字　　很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現(xiàn)產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬于甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續(xù)時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續(xù)?！　∫虼耍诜慨a證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人?！　〉p方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

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