房產(chǎn)證兩人名字怎么辦？

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• 156****2634

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要有以下幾種情況：
  　　第一種情況：房屋有貸款尚未還清
  　　如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。
  　　所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
  　　第二種情況：房屋無(wú)貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
  　　夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。
  　　所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元）。非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元）。
  　　
  　　當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對(duì)方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套。
  　　第三種情況：房屋無(wú)貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
  　　很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡(jiǎn)單的事，更不應(yīng)該需要費(fèi)用。但從物權(quán)來(lái)講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時(shí)，會(huì)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個(gè)人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。
  　　但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈(zèng)與。買賣和贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:32:24
• 132****8146

  老房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是兩位名字，房產(chǎn)證只有一本。
  新辦理房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證登記人是兩人，就是兩本房產(chǎn)證，一人一本，會(huì)標(biāo)注房產(chǎn)證持有人是誰(shuí)，共有人是誰(shuí)，和結(jié)婚證類似。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:32:12
• 157****4025

  如果夫妻產(chǎn)權(quán)證寫的是兩個(gè)人的名字，想改成一個(gè)人的名字如下：
  
  兩個(gè)人帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證到房管局
  在總咨詢臺(tái)上拿一份放棄財(cái)產(chǎn)證明單子
  要去掉名字的人填寫資料
  到辦證窗口辦理就可以了
  工本費(fèi)80元

  查看全文↓ 2018-06-28 20:32:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上兩人名字密碼掉了怎么辦
  答

  二人必須同時(shí)帶上身份證件和產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)交易中心提出書面申請(qǐng)；如果有人因故不能到場(chǎng)，可以委托他人，但必須先行進(jìn)行委托公證，否則，不予以受理密碼掛失和補(bǔ)辦等相關(guān)事宜。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上兩人名字密碼掉了怎么辦
  答

  到當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)刊登報(bào)聲明1~3個(gè)月后，房證上所有權(quán)人和共有權(quán)證一起到房管局辦理補(bǔ)證登記。

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• 問(wèn) 重慶房產(chǎn)證兩人名字想改一人名字怎么辦？
  答

  以買賣形式操作，繳納稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證寫兩人名字嗎
  答

  　房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字要多交錢，費(fèi)用：　　第一種情況：有房無(wú)貸　　辦理流程及費(fèi)用：　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái) 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改。　　第二種情況：有房有貸　　辦理流程及費(fèi)用：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元?！　?、其他步驟同“有房無(wú)貸”?！　〉谌N情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：　　1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)?！　?、不滿 5 年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要?！　?、萬(wàn)分之 5 的印花稅。　　4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　?、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果 100 萬(wàn)的房稅值就是 50 萬(wàn)?！　?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問(wèn) 限價(jià)房房產(chǎn)證怎么辦理兩人名字
  答

  幾年能少來(lái)不好說(shuō)，一般情況下3-5年，房產(chǎn)證5-8年。目前房產(chǎn)登記，只能是申請(qǐng)人，但如果你們婚后申請(qǐng)，屬于夫妻婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)，即共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是誰(shuí)的名字，一旦發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，不會(huì)有問(wèn)題。

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