重慶房產(chǎn)證兩人名字想改一人名字怎么辦？

已有9個回答

• 142****1210

  以買賣形式操作，繳納稅費。

  查看全文↓ 2014-02-03 14:22:25
• 147****9598

  你只要把你的結(jié)婚證明原件及你老公的同意書上交就行

  查看全文↓ 2014-02-02 09:03:24
• 137****8966

  一、夫妻間去名的,直接辦理更名手續(xù)就可以,只收取房產(chǎn)證的工本費,大概85-120元之間,且面一切稅費。
  二、直系親屬間去名的,也是直接辦理過戶,其他方式都比較麻煩。且收費也不必買賣少。先交稅費,在辦理過戶手續(xù),稅費是去名人的那部分產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的交易費用。直系親屬間過戶后,還可以辦理退稅手續(xù)的。退部分稅費并不是全部都退。
  三、路人甲與路人乙去名的,也是直接辦理過戶手續(xù)。不過這樣的情況就和正常買賣過戶是一樣的,所交費用按照國家執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行,且不能退還的。以上程序都是去房屋所在地區(qū)建委辦理。

  查看全文↓ 2014-02-01 21:11:54
• 151****8379

  你這樣是算共有房屋的（因為房產(chǎn)證上的名字都是共有人。）共有還分為“按份共有”和“共同共有”兩種情況。房產(chǎn)證辦下來沒有？如果還沒辦建議指定份額，你大伯的份額越小越好，不然就變成各占50%的情況。相關(guān)政策規(guī)定，除了夫妻雙方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人而過戶到其中一人名下不征收契稅以外，其他形式的房屋權(quán)屬共有人在進(jìn)行過戶的時候，都要按照房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的部分交納契稅。也就是說，大伯的份額越小，權(quán)屬轉(zhuǎn)移的部分越小，契稅也就越少。
  提醒一點，有的單位福利房是有附加條件的。比如：5年內(nèi)不允許過戶等等。這個先要問清楚。還有的單位集資建房根本沒經(jīng)過國土和規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，屬于違法建設(shè)。雖然現(xiàn)實中蓋好了也不太可能會被拆除，但是后期辦證的時候會比較麻煩。
  收費標(biāo)準(zhǔn)：贈與：
  1、評估費：0.4%
  2、公證費：2%
  3、契稅：3%
  4、交易手續(xù)費：2.5元/平方
  5、登記費：80元
  買賣：
  1、評估費：0.4%
  2、營業(yè)稅：盈利5.5%（房產(chǎn)登記滿五年免）
  3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免）
  4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%
  5、交易手續(xù)費：2.5元/平方
  6、登記費：80元
  
  贈與需先到公證機關(guān)辦理房產(chǎn)贈與公證，買賣則直接到房產(chǎn)交易中心辦理。
  一般來說交易的費用會少些，主要是契稅上有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-02-01 17:36:39
• 138****8612

  要繳納過戶價的一半費用！

  查看全文↓ 2014-02-01 16:11:38
• 144****1394

  房產(chǎn)證上的名字是由房管局依據(jù)買房時的備案出房產(chǎn)證的。如果要更改，需要申請跟開發(fā)商重簽合同，跟銀行重簽合同（貸款金額原是兩個人，現(xiàn)改為一人，貸款額度限制不一樣，還要看改成一個人后能不能貸到原來那么多錢，如果不能也不行！
  ），全部好后，還要申請房管局撤銷原來的備案才行！總之比較麻煩！如果他們怕房子以后有糾紛，建議可以先去做個財產(chǎn)公證，說明這套房子以后歸誰處置，另一方無權(quán)處置等。

  查看全文↓ 2014-02-01 14:36:23
• 131****9764

  有買賣和贈與兩種辦法轉(zhuǎn)戶。
  買賣契稅1.5%，贈與契稅3%。
  買賣個人所得稅1%，贈與個人所得稅免征，但出售受贈房產(chǎn)要繳20%個人所得稅。
  買賣不用公證，贈與要公證費2%。
  以下稅費買賣贈與相同
  營業(yè)稅免征
  土地增值稅
  水利建設(shè)基金0.1%
  印花稅免征
  交易手續(xù)費每平方6元
  登記費80
  工本費10元
  **簡單的方法是買賣，帶上房產(chǎn)證、本人身份證、未婚證明到房管局去辦理就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-01 12:24:49
• 148****9366

  您好，就是要出點工本費就是

  查看全文↓ 2014-02-01 10:54:31
• 135****3927

  直接去交點工本費，手續(xù)費，帶上身份證。戶口本，原產(chǎn)權(quán)上所有人一起到房交所辦理。

  查看全文↓ 2014-01-31 22:38:00

相關(guān)問題

• 問 重慶房產(chǎn)證兩人名字想改一人名字怎么做？
  答

  你這樣是算共有房屋的（因為房產(chǎn)證上的名字都是共有人。）共有還分為“按份共有”和“共同共有”兩種情況。房產(chǎn)證辦下來沒有？如果還沒辦建議指定份額，你大伯的份額越小越好，不然就變成各占50%的情況。相關(guān)政策規(guī)定，除了夫妻雙方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人而過戶到其中一人名下不征收契稅以外，其他形式的房屋權(quán)屬共有人在進(jìn)行過戶的時候，都要按照房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的部分交納契稅。也就是說，大伯的份額越小，權(quán)屬轉(zhuǎn)移的部分越小，契稅也就越少。 提醒一點，有的單位福利房是有附加條件的。比如：5年內(nèi)不允許過戶等等。這個先要問清楚。還有的單位集資建房根本沒經(jīng)過國土和規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，屬于違法建設(shè)。雖然現(xiàn)實中蓋好了也不太可能會被拆除，但是后期辦證的時候會比較麻煩。收費標(biāo)準(zhǔn)：贈與：1、評估費：0.4%2、公證費：2%3、契稅：3%4、交易手續(xù)費：2.5元/平方5、登記費：80元買賣：1、評估費：0.4%2、營業(yè)稅：盈利5.5%（房產(chǎn)登記滿五年免）3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免）4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%5、交易手續(xù)費：2.5元/平方6、登記費：80元贈與需先到公證機關(guān)辦理房產(chǎn)贈與公證，買賣則直接到房產(chǎn)交易中心辦理。 一般來說交易的費用會少些，主要是契稅上有優(yōu)惠。

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• 問 重慶房產(chǎn)證兩人名字想改一人名字怎么做？
  答

  你可以通過買賣或贈與的方式將房產(chǎn)過戶于你的名下，二者所交納的稅費是不一樣的；對于贈與合同，需向房管部門交納4%的契稅；對于買賣合同，普通住宅房屋契稅為3%，如果屬于家庭唯一住房可以減半收取；對于90平方米以下的普通房屋，且屬于家庭唯一住房的，按1%標(biāo)準(zhǔn)收取。此外還根據(jù)所購買房屋的使用年限、是否二套房交納營業(yè)稅、個人所得稅等。建

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• 問 房產(chǎn)證兩人名字（非夫妻），想銷掉一人，稅收怎么計算？
  答

  去交易中心辦理，看所去掉的人所占份額按份額繳納房屋市值的交易轉(zhuǎn)讓費用，比如3個人等額分的份額就需要繳納1/3的交易費用。相當(dāng)于一次買賣交易，但是合同是不同的，交易中心有專門加減產(chǎn)權(quán)人的格式合同。另外夫妻之前加減只需要幾百元手續(xù)費。

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• 問 房產(chǎn)證兩人名字怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：　　第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字?！　∷?，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款?！　〉诙N情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字　　夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可?！　∷枞抠M用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）?！　　　‘?dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套?！　〉谌N情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字　　很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡單的事，更不應(yīng)該需要費用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時，會按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)?！　∫虼?，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人?！　〉p方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

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• 問 辦房產(chǎn)證寫兩人名字嗎
  答

  　房產(chǎn)證寫兩個人名字要多交錢，費用：　　第一種情況：有房無貸　　辦理流程及費用：　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細(xì)如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。　　第二種情況：有房有貸　　辦理流程及費用：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元?！　?、其他步驟同“有房無貸”?！　〉谌N情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：　　1、每平方米 2.5 元交易費?！　?、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要?！　?、萬分之 5 的印花稅?！　?、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。　　5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬?！　?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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