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你這樣是算共有房屋的（因為房產(chǎn)證上的名字都是共有人。）共有還分為“按份共有”和“共同共有”兩種情況。房產(chǎn)證辦下來沒有？如果還沒辦建議指定份額，你大伯的份額越小越好，不然就變成各占50%的情況。相關(guān)政策規(guī)定，除了夫妻雙方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人而過戶到其中一人名下不征收契稅以外，其他形式的房屋權(quán)屬共有人在進行過戶的時候，都要按照房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的部分交納契稅。也就是說，大伯的份額越小，權(quán)屬轉(zhuǎn)移的部分越小，契稅也就越少。 提醒一點，有的單位福利房是有附加條件的。比如：5年內(nèi)不允許過戶等等。這個先要問清楚。還有的單位集資建房根本沒經(jīng)過國土和規(guī)劃部門的批準，屬于違法建設(shè)。雖然現(xiàn)實中蓋好了也不太可能會被拆除，但是后期辦證的時候會比較麻煩。收費標準：贈與：1、評估費：0.4%2、公證費：2%3、契稅：3%4、交易手續(xù)費：2.5元/平方5、登記費：80元買賣：1、評估費：0.4%2、營業(yè)稅：盈利5.5%（房產(chǎn)登記滿五年免）3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免）4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%5、交易手續(xù)費：2.5元/平方6、登記費：80元贈與需先到公證機關(guān)辦理房產(chǎn)贈與公證，買賣則直接到房產(chǎn)交易中心辦理。 一般來說交易的費用會少些，主要是契稅上有優(yōu)惠。
全部3個回答>重慶房產(chǎn)證兩人名字想改一人名字怎么做？
146****9241 | 2014-03-01 11:47:17
已有7個回答
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152****5084
你可以通過買賣或贈與的方式將房產(chǎn)過戶于你的名下，二者所交納的稅費是不一樣的；對于贈與合同，需向房管部門交納4%的契稅；對于買賣合同，普通住宅房屋契稅為3%，如果屬于家庭唯一住房可以減半收??；對于90平方米以下的普通房屋，且屬于家庭唯一住房的，按1%標準收取。此外還根據(jù)所購買房屋的使用年限、是否二套房交納營業(yè)稅、個人所得稅等。建
查看全文↓ 2014-03-04 11:34:50 -
146****4361
如果房產(chǎn)證還牽涉到銀行的個人住房貸款，只能是等待貸款全部歸還完畢后才可以辦理這些手續(xù)。
查看全文↓ 2014-03-04 09:40:07 -
134****7793
婚前買的房，房產(chǎn)證更換成一個人的名字的話有兩種方式，一個是拿著法院判決書到產(chǎn)權(quán)處辦理換證，另一個是一般的流程，過戶，主產(chǎn)權(quán)人過戶的副產(chǎn)權(quán)人的身上，稅收是看副產(chǎn)權(quán)人占房屋產(chǎn)權(quán)的百分比！
查看全文↓ 2014-03-03 09:32:13 -
158****8222
有買賣和贈與兩種辦法轉(zhuǎn)戶。
查看全文↓ 2014-03-03 09:28:23
買賣契稅1.5%，贈與契稅3%。
買賣個人所得稅1%，贈與個人所得稅免征，但出售受贈房產(chǎn)要繳20%個人所得稅。
買賣不用公證，贈與要公證費2%。
以下稅費買賣贈與相同
營業(yè)稅免征
土地增值稅
水利建設(shè)基金0.1%
印花稅免征
交易手續(xù)費每平方6元
登記費80
工本費10元
**簡單的方法是買賣，帶上房產(chǎn)證、本人身份證、未婚證明到房管局去辦理就可以了。 -
156****3689
原房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)在要辦成一個人的名字，相當于健在方繼承過世方擁有的那部分房產(chǎn)。需要先辦理房產(chǎn)繼承公證，拿到房產(chǎn)繼承公證書后才能辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記到健在方一人名下。辦公證時，涉及到過世方的繼承人包括：健在方（配偶方）、子女、過世方父母。只有子女及過世方父母同意放棄繼承權(quán)，過世方的那部分房產(chǎn)由健在方繼承，具備這個條件，才能將該房產(chǎn)登記在健在方一人名下。
查看全文↓ 2014-03-02 15:18:39
費用一般有：公證費（一半房產(chǎn)評估價的2%）、登記費及工本費110元，權(quán)證印花稅5元。 -
143****7998
有法律效力的只能是房產(chǎn)證上的房主 如果想共同擁有房產(chǎn)而房產(chǎn)證上沒你的名字的話 你們可以去公證處公證一下你們的房產(chǎn)是共有的，這樣誰都放心，如果他跟你分開的話 房產(chǎn)的一切都是男方的，法律注重證據(jù)跟結(jié)果的不注重過程的。
查看全文↓ 2014-03-02 11:39:41 -
152****0697
如果房產(chǎn)證上有女方的名字女方是有權(quán)分割的，如果要改成你的名字必須是離婚協(xié)議及財產(chǎn)分割之類的東西上這套房子是判給你的就可以改成你的名字，如果沒有男女雙方各50%，如果有證明分手后**款及貸款是你一個人還的這部分全額是你的，**好是問一下律師
查看全文↓ 2014-03-01 12:01:21
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以買賣形式操作，繳納稅費。
全部9個回答> -
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去交易中心辦理，看所去掉的人所占份額按份額繳納房屋市值的交易轉(zhuǎn)讓費用，比如3個人等額分的份額就需要繳納1/3的交易費用。相當于一次買賣交易，但是合同是不同的，交易中心有專門加減產(chǎn)權(quán)人的格式合同。另外夫妻之前加減只需要幾百元手續(xù)費。
全部3個回答> -
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有的地方規(guī)定，不是夫妻關(guān)系兩人購房，需要先到本地公證處，住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。不管哪一種情況，以購房者本地規(guī)定為準。
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房產(chǎn)證寫兩人名字是可以的。①夫妻關(guān)系，就需要兩人分別各自持有身份證，戶口本，結(jié)婚證等相關(guān)證件，一般情況是需要本地納稅，社保證明的，戶籍所在地住房情況證明，兩人前往售樓處共同簽署購房合同，在此之后房產(chǎn)證就是兩人名字了。② 如果不是夫妻關(guān)系的話，就需要雙方持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明等相關(guān)證件，雙方各自的本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，之后以兩人名義簽署購房合同，這樣房產(chǎn)證就是兩人名字。有的地方規(guī)定，如果不是夫妻關(guān)系兩人購房，則需要先到本地公證處，住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確雙方在房子上所占權(quán)益份額是多少，如此這般才可以簽署兩人名義購房合同，不管哪一種情況，都以購房者本地規(guī)定為準。
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