**后就辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

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• 135****7068

  產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件(土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表)，然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理房產(chǎn)證。
  
  業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過(guò)1萬(wàn)元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過(guò)1萬(wàn)元)。
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  
  有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:53:25
• 133****3051

  一手商品房，交**以及代收款的同時(shí)，與貸款銀行報(bào)個(gè)人貸款材料并簽訂銀行貸款合同申請(qǐng)貸款后，簽訂正式商品房買賣合同以及業(yè)主公約，如果銀行和律師備案方面沒(méi)有問(wèn)題的話，就可以等待合同以及各方面票據(jù)回來(lái)了。業(yè)主這時(shí)候唯一做的就是等待交房，相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自交房以后一個(gè)月內(nèi)做商品房初使權(quán)登記后一百八十天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，往往**快房產(chǎn)證到手也要交房后的半年時(shí)間了。
  房產(chǎn)證下來(lái)正本是放在銀行做抵押的。如果提前還貸，用正本合同到房管局蓋章，再到銀行把抵押撤出來(lái)就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:52:54
• 138****0260

  買房交完**不可以拿到房產(chǎn)證。
  買一手房在辦理完銀行方面的借款事項(xiàng)后，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，下證時(shí)間一般在交房一年后，但就算辦下來(lái)拿到的也只是一個(gè)復(fù)印件，原件在房地局抵押。
  買二手房**交給賣方后，銀行方面的貸款手續(xù)辦完就可以過(guò)戶，一般過(guò)戶后一個(gè)月后買方的產(chǎn)證才可以辦理下來(lái)。
  辦理人持身份證和契稅去領(lǐng)產(chǎn)證，但領(lǐng)房產(chǎn)證后，只能拿到復(fù)印件，房產(chǎn)證就被銀行的人拿走進(jìn)行抵押事宜。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:52:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證多少錢就夠了??？有人知道嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證要交契稅。如果房屋面積小于90平米為10W的百分之一為1千元。如果房屋面積大于90小于120契稅為百分之1.5為1500元。大于120平米為百分之3為3000元。所以你說(shuō)的3000元夠了。

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• 問(wèn) 商品房拆遷后能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  一、拆遷賠償房如果土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)，是可以辦理房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 商品房拆遷后能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價(jià)格3％的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??交了**后能拿到房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  一手商品房，交**以及代收款的同時(shí)，與貸款銀行報(bào)個(gè)人貸款材料并簽訂銀行貸款合同申請(qǐng)貸款后，簽訂正式商品房買賣合同以及業(yè)主公約，如果銀行和律師備案方面沒(méi)有問(wèn)題的話，就可以等待合同以及各方面票據(jù)回來(lái)了。業(yè)主這時(shí)候唯一做的就是等待交房，相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自交房以后一個(gè)月內(nèi)做商品房初使權(quán)登記后一百八十天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，往往**快房產(chǎn)證到手也要交房后的半年時(shí)間了。房產(chǎn)證下來(lái)正本是放在銀行做抵押的。如果提前還貸，用正本合同到房管局蓋章，再到銀行把抵押撤出來(lái)就可以了。

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• 問(wèn) ?? 交了**后能拿到房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  新房：交完**并辦理完畢貸款手續(xù)，一般情況下在交房一年內(nèi)可以拿到，如果在開發(fā)商在房管局進(jìn)行了整個(gè)小區(qū)的登記備案后，自己去房管局辦理，手續(xù)齊全的話，當(dāng)天都可以出證二手房，簽訂買賣協(xié)議并交納**，辦理完畢按揭手續(xù)，銀行放款后，去房管局辦證大廳很快就可以辦理完畢并取得房產(chǎn)證了

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