?? 交了**后能拿到房產證嗎？有人知道嗎？

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• 136****3273

  新房：交完**并辦理完畢貸款手續(xù)，一般情況下在交房一年內可以拿到，如果在開發(fā)商在房管局進行了整個小區(qū)的登記備案后，自己去房管局辦理，手續(xù)齊全的話，當天都可以出證
  二手房，簽訂買賣協議并交納**，辦理完畢按揭手續(xù)，銀行放款后，去房管局辦證大廳很快就可以辦理完畢并取得房產證了

  查看全文↓ 2019-05-24 22:45:14
• 152****6105

  如果是買一手房的話，在辦理完銀行方面的借款事項后，由開發(fā)商統一辦理房產證，下證時間一般在交房一年后，但是就算辦下來你拿到的也只是一個復印件，原件在房地局抵押呢。
  如果買二手房的話，**交給賣方后，銀行方面的貸款手續(xù)辦完了就可以過戶了，一般過戶后一個月后買方的產證就辦理下來了，你拿著身份證和契稅去領產證，但是也只能見一面，復印個復印件就被銀行的人拿走進行抵押事宜了

  查看全文↓ 2019-05-24 22:44:55
• 138****5376

  一手商品房，交**以及代收款的同時，與貸款銀行報個人貸款材料并簽訂銀行貸款合同申請貸款后，簽訂正式商品房買賣合同以及業(yè)主公約，如果銀行和律師備案方面沒有問題的話，就可以等待合同以及各方面票據回來了。業(yè)主這時候唯一做的就是等待交房，相關法律法規(guī)規(guī)定，自交房以后一個月內做商品房初使權登記后一百八十天內辦理產權登記，往往**快房產證到手也要交房后的半年時間了。
  房產證下來正本是放在銀行做抵押的。如果提前還貸，用正本合同到房管局蓋章，再到銀行把抵押撤出來就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:44:42

相關問題

• 問 ??交了**后能拿到房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  一手商品房，交**以及代收款的同時，與貸款銀行報個人貸款材料并簽訂銀行貸款合同申請貸款后，簽訂正式商品房買賣合同以及業(yè)主公約，如果銀行和律師備案方面沒有問題的話，就可以等待合同以及各方面票據回來了。業(yè)主這時候唯一做的就是等待交房，相關法律法規(guī)規(guī)定，自交房以后一個月內做商品房初使權登記后一百八十天內辦理產權登記，往往**快房產證到手也要交房后的半年時間了。房產證下來正本是放在銀行做抵押的。如果提前還貸，用正本合同到房管局蓋章，再到銀行把抵押撤出來就可以了。

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• 問 交了**后能拿到房產證嗎
  答

  首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當地戶籍管理辦。

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• 問 沒有拿到房產證可以修改嗎?有人知道嗎？
  答

  不可以，不僅房改部門已經登記為產權人，而且銀行方面也以合同的形式確認為債務額外。房產證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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• 問 沒有拿到房產證可以修改嗎?有人知道嗎？
  答

  未經首次登記的房產，不能轉讓，改名字就是一個轉讓行為。只能聯系房地產商看看是否可以變更合同主體。如果地產商已經向房產登記部門遞交的材料就變更不了了，只能等房產證拿下來才能變更登記。

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• 問 **后就辦房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  產證辦理由開發(fā)商統一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產開發(fā)證件(土地使用權證、規(guī)劃建設用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然后辦理房產登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產進行測繪，并辦理房產證。業(yè)主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產局辦理。需繳納房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續(xù)費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

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