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城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積為計稅依據(jù)；尚未核發(fā)土地使用證的，暫以納稅人據(jù)實申報的土地面積為計稅依據(jù)，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進行調(diào)整，多退少補。對于使用共有使用權(quán)面積上的多層建筑，房地產(chǎn)權(quán)證上沒有標注土地使用權(quán)面積的，按其建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮(zhèn)土地使用稅。使用稅計算應(yīng)按照以上方法計算，對于上述數(shù)據(jù)無法取得的，可暫按房產(chǎn)建筑面積（含公攤面積）*單位稅額/寫字樓總層數(shù)計算，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進行調(diào)整，多退少補。
全部3個回答>城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算? 什么是土地使用稅？土地使用稅如何計算
156****5057 | 2019-05-27 16:48:51
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137****1898
土地使用稅的計算方法 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土地面積*單位稅額
查看全文↓ 2019-05-27 16:49:07
單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具體你單位適用的單位稅額，咨詢當?shù)氐囟惥帧?/span> -
138****7535
土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
查看全文↓ 2019-05-27 16:49:04
一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第483號公布）第四條規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：
(一)大城市1.5元至30元；
(二)中等城市1.2元至24元；
(三)小城市0.9元至18元；
(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?br/> 第五條規(guī)定：“省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。
市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)實際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標準，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準執(zhí)行。
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定**低稅額的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經(jīng)財政部批準?！?/span> -
153****4850
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查看全文↓ 2019-05-27 16:48:58
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城鎮(zhèn)土地使用稅
城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征區(qū)域內(nèi)的國家所有和集體所有的土地為征稅對象，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。
一、納稅義務(wù)人與征稅范圍
（一）納稅義務(wù)人
一般規(guī)定：
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。
具體規(guī)定（5項）：
（1）擁有土地使用權(quán)的單位和個人，為納稅義務(wù)人。
（2）擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅義務(wù)人。
（3）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅義務(wù)人。
（4）土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅義務(wù)人，由共有各方分別納稅。
（5）在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)，承租集體所有建設(shè)用地的，由直接從集體經(jīng)濟組織承租土地的單位和個人，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
（二）征稅范圍
城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有和集體所有的土地。
對建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算
（一）稅率
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。
每平方米土地年稅額規(guī)定如下：
（1）大城市1.5元至30元；
（2）中等城市1.2元至24元；
（3）小城市0.9元至18元；
（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
【提示】城鎮(zhèn)土地使用稅采用幅度稅額，拉開檔次，每個幅度稅額的差距規(guī)定為20倍。
經(jīng)濟落后地區(qū)，城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規(guī)定**低稅額標準的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。
（二）計稅依據(jù)
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅義務(wù)人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。
納稅義務(wù)人實際占用土地面積，按下列方法確定：
（1）凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準。
（2）尚未組織測 量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。
（3）尚未核發(fā)出土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，等到核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。
（4）對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認的土地面積計算應(yīng)征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款。
對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
基本計算公式：
全年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額
單獨建造的地下建筑物的稅額計算公式：
全年應(yīng)納稅額=證書確認應(yīng)稅土地面積或地下建筑物垂直投影面積（平方米）×適用稅額×50%
三、稅收優(yōu)惠（掌握，能力等級1）
城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠包括：法定免繳土地使用稅的優(yōu)惠和省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定減免土地使用稅的優(yōu)惠。
（一）法定免繳土地使用稅的優(yōu)惠
1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地
2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
【提示】宗教儀式用地和宗教人員生活用地免稅；參觀游覽用地和管理辦公用地免稅，但附設(shè)的影劇院、茶社、飲食部、照相館等生產(chǎn)經(jīng)營用地不免稅
4.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地
5.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地
【提示】直接用于養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地免稅；但農(nóng)副產(chǎn)品加工場地和生活、辦公用地不免稅
6.經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年
7.對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅
8.企業(yè)辦的**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅
【特別提示1】不同擁有主體或不同使用主體條件下，無償或有償使用土地的征免城鎮(zhèn)土地使用稅規(guī)則：
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城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標準各省、市、地、縣各不相同，以廈門市為例，計算標準方法如下：
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房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況： ?。?）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值； （2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： ?。?）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額 一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。 「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元，允許減除20%計稅，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計凈噸位15噸，每噸年稅額60元；占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務(wù)部門規(guī)定對房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納，1月31日計算本月份應(yīng)交納各項稅金。 月應(yīng)納房產(chǎn)稅額==5760/12=480（元） 月應(yīng)納車船使用稅額==1500/12=125（元） 月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元）
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在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收?！ ∏翱钔恋卣加妹娣e的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。
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土地使用稅的計算方法：稅人實際占用的土地面積×土地使用稅每平方米年稅額。其實土地使用稅的稅率并不是固定不變的，因為土地使用稅采用的是定額稅率，一般會按照城市的大小來決定最終的征收稅率，具體情況如下：①如果是大城市，那么每平方的征收稅額是1.5到30元，一般大城市的標準就是人口要達到50萬以上。②如果是中等城市的話，那么每平米的稅額是1.2到24元，所謂的中等城市，其實就是指人口在20萬以上，50萬以下。③如果是小城市的話，那么每平方的稅額通常是0.9到18元，一般小城市的人口是在20萬以下。④如果是小縣城或者是工礦區(qū)，那么通常每平方米的稅額是0.6到12元。土地使用稅的稅額一般都是幅度稅額，每個幅度的稅額的差距規(guī)定是20倍。
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