房產(chǎn)證還未辦理,可以增加名字嗎？

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• 154****8251

  房產(chǎn)證還未辦下來(lái)是可以加名字的，前提是購(gòu)房合同應(yīng)是共同購(gòu)買(mǎi)的，父母與子女、夫妻關(guān)系情況除外。如果購(gòu)房合同已網(wǎng)簽備案，可以在取得產(chǎn)權(quán)證后辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)《房屋登記辦法》：
  　第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　

  查看全文↓ 2019-05-28 09:23:01
• 133****6158

  這房子沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)在銀行抵押，貸款沒(méi)有還清，房管部門(mén)不會(huì)受理你要求的增加名字手續(xù)！你想辦理需要搞定銀行，辦理相關(guān)手續(xù)借出房產(chǎn)證去辦理，或是提前還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，再去辦理增加名字手續(xù)！
  只要有房產(chǎn)證，和結(jié)婚證，屬于婚內(nèi)房產(chǎn)增加名字，不需要繳納任何稅費(fèi)，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-28 09:22:35
• 145****4239

  （夫妻關(guān)系加名）一次性付款可以， 如果按揭：還沒(méi)過(guò)戶(hù)的話(huà)，就把按揭撤了重簽是可以的； 如果過(guò)戶(hù)了，加不了。只能等新鄭出來(lái)后做個(gè)財(cái)產(chǎn)分割

  查看全文↓ 2019-05-28 09:22:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證還未辦理,可以增加名字嗎？
  答

  通常不可以，房產(chǎn)證拿到手以后，可以通過(guò)過(guò)戶(hù)方式房產(chǎn)證添加名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還未辦理,可以增加名字嗎
  答

  通常不可以，房產(chǎn)證拿到手以后，可以通過(guò)過(guò)戶(hù)方式房產(chǎn)證添加名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿(mǎn)5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證未辦理可以落戶(hù)嗎
  答

  首先要知道，不同的城市，所規(guī)定的落戶(hù)條件是不一樣的，但是在實(shí)踐操作中，都是以房產(chǎn)證作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定是否為擁有“合法固定住所”。

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• 問(wèn) 新房未辦理房產(chǎn)證怎么加名字
  答

  新房未辦理房產(chǎn)證是可以直接添加名字的，因?yàn)檫€沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，所以就不涉及到過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在加名字的話(huà)支出的費(fèi)用是比較少的。具體為：1、如果房屋不涉及到其他人，共同所有可以直接辦理加名字的手續(xù)，如果是與他人共同所有，需要與共有人協(xié)商一致，達(dá)成共識(shí)。2、需要提供身份證明、戶(hù)口本、購(gòu)房合同、房屋共有人的同意書(shū)等文件。3、可以前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)或房管局，辦理加名字的手續(xù)。4、審批通過(guò)后，將獲得加名字的房產(chǎn)證或相關(guān)證明文件。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以出售嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也是可以出售的，但是具體分為以下的這幾種情況需要區(qū)別對(duì)待。1、如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦理備案，所以沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，可以到開(kāi)發(fā)商去辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓪?duì)方重新簽署一份購(gòu)房合同，把老的購(gòu)房合同收回即可。而且之后到房管局備案，也要直接寫(xiě)成對(duì)方的名字，房產(chǎn)證下來(lái)之后就是對(duì)方的名字。2、如果是因?yàn)檫€在還貸款，所以暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，需要先把貸款還清，然后再辦理房屋轉(zhuǎn)讓。3、如果是小產(chǎn)權(quán)的房子本身就沒(méi)有房產(chǎn)證，不太建議購(gòu)買(mǎi)這樣的房子。

• 問(wèn) 未辦理房產(chǎn)證可以撤銷(xiāo)合同嗎
  答

  如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以適用《合同法》第94條的規(guī)定，以不能實(shí)現(xiàn)合同目的為由，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但必須在應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年后才能提出解除。合同的解除，是在合同有效成立以后，因?yàn)楫?dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同終止的行為。合同解除，包括單方解除、協(xié)議解除、法定解除、約定解除。依照《合同法》第94條解除合同的，屬于法定解除?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的；　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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