購房送停車位嗎？這是真實惠還是假優(yōu)惠呢？

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• 154****6565

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:38:28
• 154****6102

  現(xiàn)在買房不是難事，難的是買車位，誰都知道如今是車多位子少，小區(qū)里搶車位那是比比皆是。所以如果買房還送車位，那是多么開心的一件事兒呀！但是，這等好事不是那么好享的，真要碰上了，你還真要多長個心眼！

  查看全文↓ 2019-05-28 15:38:11
• 158****3392

  先看看法律是怎么說的
  我國《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-28 15:37:58

相關(guān)問題

• 問 買房送車是真的嗎？買房送車位？真實惠還是假殷勤？
  答

  這種意思是很簡單的，意思就是買了房子，就送一個車位給你，現(xiàn)在的車位都是比較稀奇的。

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• 問 買房送車位是真實惠還是假殷勤 如何識別這些虛假宣傳
  答

  很多樓盤的營銷廣告中都會說，買房送車位，這對于有車一族而言，實在是很大的誘惑。 然而送車位，是指送一個車位名額，購房者還需要再掏錢，還是說有一個可以免費停車的車位呢？對此很多購房者也表示，往往是在購房之后才發(fā)現(xiàn)天下沒有白吃的午餐。 車位真的是開發(fā)商送的嗎？ 先看看法律是怎么說的 我國《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！? 不好理解？舉個例子吧！ 案例一： 今年5月，劉先生購買的項目開始交房。在劉先生繳納相關(guān)費用并收房后，要求工作人員帶他看看情況時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商贈送的停車位，位于房屋所在小區(qū)附近的公共道路上；而且他使用該停車位，還需要每月繳納200元的停車費用。對此劉先生提出質(zhì)疑，一是既然是贈送的車位，為什么還要交費？二是這200元錢是交給誰的？ 案例分析： 依據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商承諾贈送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，應當屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)處置。由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬取決于停車位所在的道路性質(zhì)。 所以對劉先生的停車位，如果車位所在道路是市政道路，其產(chǎn)權(quán)當然屬于國家所有，由政府代表國家行使，開發(fā)商在取得政府授權(quán)與批準的前提下設(shè)立，可贈送或出租。如果該條道路是小區(qū)的公共道路，則其土地使用權(quán)已歸全體業(yè)主按比例共同享有，該類型的停車位應當屬于全體業(yè)主共有。 如果是第一種情況，劉先生屬于租用車位，并無贈送之實，如果屬于第二種情況，車位原本就屬于全體業(yè)主共有，就沒有必要再交費了。 案例二： 馬女士去年年初買房并獲贈地下車庫車位，房子和車位都簽了合同。馬女士說，房屋手續(xù)已經(jīng)全部結(jié)束，等到如今要給車位辦理產(chǎn)權(quán)證時，又被要求交500多元的辦證費。收這個辦證費是否合理？劉女士表示懷疑。 案例分析： 根據(jù)規(guī)定，如果不占用業(yè)主共有場所，那么開發(fā)商可以以出售、贈送、出租的方式與業(yè)主約定車位的歸屬，開發(fā)商的贈送承諾合法有效。且規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范，且建設(shè)費用又未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人的停車位，其所有權(quán)應當屬于開發(fā)商。這種車位作為特殊的不動產(chǎn)，和商品房一樣，能銷售、贈與，也能辦理產(chǎn)權(quán)證。 對于這種車位，只需要將車位贈與協(xié)議（合同）拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過主管部門實測后，就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時，需要繳納的契稅、辦證費，以及大修資金，具體數(shù)額根據(jù)車位的估值不盡相同。 所以這樣看來，馬女士在辦證時被收取費用并無不合理。在此還需要提醒購房者的是，有必要看清車位買賣時的交易對象，因為只有是產(chǎn)權(quán)車位，才可以自由的轉(zhuǎn)讓和出售。如果不是產(chǎn)權(quán)車位，則需問清該車位的使用年限是多久，比如有70年使用權(quán)車位，還有的則是租賃性質(zhì)的車位，時間不得超過20年等。 還有一些需要注意的問題？ 第一，人防車庫禁止買賣。 根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。 第二，買車位不能用公積金貸款。 購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。 第三，應將車位相關(guān)細則寫進合同。 業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案。

• 問 開發(fā)商買房送車位，這是真的優(yōu)惠還是營銷策略？
  答

  有人說是優(yōu)惠，也有人說是營銷手段，我也搞不清楚，感覺需要細看一下合同內(nèi)容。

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• 問 有停車位嗎？
  答

  我們的新鄉(xiāng)永恒理想學府項目有地上車位數(shù)210，是夠用的

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• 問 小區(qū)的地面的停車位如果被物業(yè)以20年租憑的方式租出去的話，那租金是不是我們?nèi)w業(yè)主的？
  答

  1. 杭州市相關(guān)管理條例規(guī)定，居住區(qū)地面公共停車泊位屬于居住區(qū)全體業(yè)主所有。2. 小區(qū)地面公共停車泊位的租賃收益歸小區(qū)全體業(yè)主所有。