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一、買二手房如何落戶在司法實踐當中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機關管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無法遷人。二、買二手房如何避免戶口問題為了避免因戶口問題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，我們認為，買方一定要做好以下幾個方面的工作：第一，要求賣方出示戶口，并復印留存。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。第二，在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。第三，就戶口問題進行協(xié)商。約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任。如前所述，戶籍問題的事后補救是非常困難的，買方必須在糾紛的預防上下足工夫。在簽訂購房合同時，應當把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
全部4個回答>買二手房能落戶嗎？如何避免戶口問題？
132****2201 | 2019-05-29 11:53:44
已有5個回答
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147****5763
我在別的地方看到的，是上海那邊的，供你參考。一個律師寫的。注意一點啊
查看全文↓ 2019-05-29 11:54:29
二手房買賣中有一個非常棘手的問題就是戶口問題。有些人買了房子以后自己要落戶時才發(fā)現(xiàn)戶口問題；有些人沒有按照合同的約定遷出戶口；還有一些人在賣房子的時候才發(fā)現(xiàn)戶口問題等等不一而足。出現(xiàn)上述種種問題怎么辦？起訴到法院要求法院處理，法院答復不屬于法院受理范圍。要求公安機關處理，公安機關答復不能強遷，你只能找賣家溝通。這時候你腸子都悔青了。
一、戶口問題可能帶來的麻煩
買房子的時候戶口問題處理不好，會帶來三個方面的麻煩。
1. 會不會影響自己落戶
上海現(xiàn)在的規(guī)定是不影響落戶。
以前根據(jù)相關規(guī)定，出賣人房屋上有戶口，如果不遷出，買受人是不能落戶的。這對買受人是極不公平的。如：我買房子就是為了落戶的，以便更好的工作、求學的，但卻因為出賣人拒絕遷出戶口，我就不能落戶了。為了維護買受人的利益，現(xiàn)在上海的規(guī)定是即使出賣人沒有遷出戶口，買受人也可以落戶。外地的一定要到房屋所在地的公安派出機構去落實清楚房屋上已經(jīng)有戶口了，買受人還能否落戶。
2. 會不會影響房屋再轉讓
答案是肯定的，會影響。
你賣房子的時候，如果房子里面只有你自己家的戶口，那還好辦，你遷出就可以了。如果房子里還有上家的戶口，甚至上上家的戶口，懂行的人一般是不敢買這種房子的。即使你承諾你能把所有的戶口都遷出，買受人也不一定敢買。因為雖然你承諾把所有戶口都遷出，但有時候不是你的能力能做到的，如：上家因為種種原因主觀上就不愿意遷；上家客觀上沒有落戶的房子而不能遷；上家人都找不到了等等。所以如果你的房子上還有上家的戶口，一般人是不敢買的，除非你在出賣前就把戶口問題都解決了。
這里有一個問題需要提醒注意：
如果你購買的房子比市場價格低了很多，這時候你一定要警惕，不是你走大運了，你沒那種命，沒有天上掉餡餅的事，極有可能掉的不是餡餅而是陷阱。他這房子里面極可能有解決不了的戶口問題。我們處理過一件事情，客戶看上了一套房子，非常滿意，這套房子市場價要250萬，但房東借口說急需用錢**后談下來190萬就愿意賣掉，客戶以為撿了個大便宜，問了一下中介房子上有沒有戶口問題，中介拍胸脯說上面絕對沒有戶口問題?？蛻襞逻@么好的房子被別人買走，急于想簽合同。律師做久了，形成一個思維習慣，沒看到證據(jù)，很難相信別人說的話。我們當時就到派出所去落實戶口問題，一查嚇一跳，幸虧沒簽合同，這個房子里上家還有四個戶口沒有遷走。后來一了解才知道原來就是因為戶口問題沒法解決才這么便宜的。尼瑪坑人?。?br/>3. 會不會影響房屋征收補償
對房屋征收補償款沒什么影響，但對購買拆遷安置房可能會產(chǎn)生一定的影響。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定房屋征收補償款是補償給房屋所有人的。出賣人的房子已經(jīng)過戶給買受人了，這時候房屋的所有權已經(jīng)屬于買受人了。即使出賣人沒有將戶口遷出，也不影響房屋所有權的歸屬。所以即使購買的房屋上還有上家的戶口，也不影響房屋征收補償款的歸屬。但被征收人在購買安置房時涉及到戶口問題。被征收人能申請購買幾套安置房，跟常住戶口和常住人口有關。如果上家還有戶口沒有遷出，就會比較麻煩。總之，如果遇到房屋征收，如果上家還有戶口沒有遷出，雖然**后對你的權利沒有產(chǎn)生什么影響，但就怕上家倒騰事情，一旦上家倒騰事情，你就會很煩。買房子當然希望買一個干干凈凈的房子了，不要買一個屁股沒擦干凈的房子。
二、如果遇到戶口遷移糾紛怎么辦
遇到戶口糾紛，協(xié)商解決不了的，自然就會想到找法院、找派出所解決。結果又會怎樣呢？
1. 找法院解決
法院不予受理，就是說這個事情不歸法院管。
二手房買賣中，當事人因戶口遷移問題發(fā)生爭執(zhí)，訴至法院，法院是否受理？答案是肯定的，不予受理。因為戶口遷移涉及相關行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。上海高院在2003年第3期《民事法律適用問答》及上海高院在2005年《關于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》中對這一問題都做出了明確的答復。其他地方也會有類似的規(guī)定，這種糾紛本身就不屬于法院的主管，而是應該由行政機關主管。
2. 找派出所解決
派出所答復是我們也沒辦法，你只能找出賣人溝通，讓出賣人主動遷出，我們又不能強遷。
你到法院起訴，法院說這個事情不歸我們管，你找派出所吧。你還以為派出所能解決這個問題。你到派出所一問就傻眼了，派出所說，我們也管不了，我們又不能強制他遷走，你只能找賣家讓他主動遷走。如果賣家愿意主動遷，我還找你們干嘛？這時候你就后悔了，當初買房子的時候，這個問題沒有處理好，導致現(xiàn)在這么麻煩。
三、如何解決戶口難題
一旦出現(xiàn)戶口糾紛，想事后解決，很難解決。司法的、行政的路子都走不通，所以要事先做好預防，盡量不讓糾紛出現(xiàn)，即使出現(xiàn)了也要有解決的途徑。具體如何操作？
1. 看房、選房
你買房，首先得看房選房。你提出你的要求，中介就根據(jù)你的要求，不斷的提供房源，然后你就不斷的看房。當你看上基本滿意的房源時，就開始到房地產(chǎn)交易中心調取房產(chǎn)的登記信息，如果沒有什么問題，就要開始下一步：落實戶口問題。
2. 如何調取戶口信息
如果是一般自然人或單位調取，需要出具房地產(chǎn)權證或購房合同或出具中介的居間合同。如果委托律師調取，需要出具律師證和律師事務所的介紹信。委托律師調取是肯定沒問題的。如果是你自己去調取就會有問題，你需要出具房地產(chǎn)權證或購房合同或出具中介的居間合同才能調取。你還沒簽合同房東一般不會把房地產(chǎn)權證給你的。如果你是拿著合同去調查戶口的，那說明已經(jīng)晚了。你應該是落實好戶口問題再去簽合同的，就是說你在落實戶口問題時，手里是不應該有合同的。**好是委托律師去調取。你都不敢想象，買房子這么大的事情，居然不委托律師去處理，甚至都不找個律師咨詢一下。難道就是為了省那兩個錢，你知道一旦出現(xiàn)糾紛有多麻煩嗎！
3. 約定詳備的戶口遷移條款
調取了戶口，如果上面只有出賣人家的戶口還好辦，如果上面還有上家的戶口，就如上文分析的，這種情況你得謹慎。戶口遷移問題雖不屬于法院受理范圍，但因戶口遷移而約定的違約責任糾紛訴至法院時就屬于法院的受理范圍了。所以我們要約定完備的戶口遷移條款，逼著出賣人必須把戶口遷出，否則要承擔很重的違約責任。并且在合同中我們還要約定留有購房尾款，以確保戶口遷出。
二手房買賣簽訂的都是標準的示范合同文本。上海二手房買賣要到房地產(chǎn)交易中心購買專門的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。這份示范合同的主文中是沒有戶口條款的，所以要在補充條款中約定完備的戶口遷移條款。
戶口遷移條款范例：
下面介紹一種完備的戶口遷移條款。主要包括兩方面：留有購房尾款及約定違約責任。
買受人暫扣出賣人購房尾款5萬元，在出賣人將出售房屋的全部戶口遷出后3日內無息退還。出賣人承諾于交房前向房屋所在地的公安派出機構辦妥全部戶口的遷出手續(xù)。若出賣人未及時遷出全部戶口的，則由出賣人按照總購房款的日萬分之五支付違約金給買受人。
通過上文的分析，你就知道在購房二手房時，戶口問題有多重要了。所以在購買二手房前一定要做好戶口調查，評估好風險，簽合同時設計好防線，約定完備的房屋戶口遷移條款，即使出現(xiàn)了糾紛，我們也有解決的途徑。這樣可進可退才能更好的維護自己的合法權益。 -
141****8600
購買二手房，如果原房主不遷走戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然后當事人再遷入戶口。以河北省為例。
查看全文↓ 2019-05-29 11:54:17
《河北省公安機關戶口登記管理工作規(guī)范》
第十四條 公安派出所應當以派出所為單位設立一個社區(qū)公共戶口，用于登記本轄區(qū)在實際居住地址無法落戶人員的戶口。
第十五條 房屋所有權、使用權發(fā)生轉移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。 -
144****5137
第一，預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產(chǎn)中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
查看全文↓ 2019-05-29 11:54:12
第二，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢？首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。 -
143****8443
符合條件的前提下，可以：
查看全文↓ 2019-05-29 11:54:07
1、如：當事人的房產(chǎn)面積、購房時限、房屋總價、遷入戶口的總人數(shù)等，達到房產(chǎn)所在地的購房入戶要求；
2、并且原房東的戶口已經(jīng)遷出（或者未遷入）該房產(chǎn)，當事人能夠交驗房屋產(chǎn)權登記證、購房合同、原始發(fā)票及本人的戶口本、身份證等證件及資料的，戶口可以遷入；
3、當事人可以結合實際情況，事先咨詢該房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對方的答復為準。
《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：
第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。
公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。
第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農(nóng)村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。 -
158****8743
符合前提條件的可以。
查看全文↓ 2019-05-29 11:53:58
買二手房遷入戶口需要符合以下條件：
1、如：當事人的房產(chǎn)面積、購房時限、房屋總價、遷入戶口的總人數(shù)等，達到房產(chǎn)所在地的購房入戶要求；
2、并且原房東的戶口已經(jīng)遷出（或者未遷入）該房產(chǎn)，當事人能夠交驗房屋產(chǎn)權登記證、購房合同、原始發(fā)票及本人的戶口本、身份證等證件及資料的，戶口可以遷入；
3、當事人可以結合實際情況，事先咨詢該房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對方的答復為準。
《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：
第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。
公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。
第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農(nóng)村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件
相關問題
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答
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答
能落戶北京落戶條件：（1）北京連續(xù)滿五納稅證明（指所稅）或者北京連續(xù)滿五社保險證明（2）北京合效暫住證（3）購房北京沒房屋已經(jīng)結婚夫妻雙北京沒房屋（4）身份證、結婚證戶口本（5）北京外貸款買套房符合條件北京再貸款買房**款要百六十包括百六十貸款利率浮百十
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答
除了選擇新房外，很多資金不很寬裕的家庭會選擇二手房，比如因為著急落戶口的家庭。那么買二手房是否能落戶口呢？中間需要注意些什么呢？目前二手房市場火熱，房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復雜。那么，買二手房可以落戶嗎？買二手房如何避免戶口問題？下面小編為您整理關于二手房戶口問題的相關知識，希望能為您提供幫助。一、買二手房如何落戶在司法實踐當中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機關管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無法遷人。
全部2個回答> -
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符合前提條件的可以。買二手房遷入戶口需要符合以下條件：1、如：當事人的房產(chǎn)面積、購房時限、房屋總價、遷入戶口的總人數(shù)等，達到房產(chǎn)所在地的購房入戶要求；2、并且原房東的戶口已經(jīng)遷出（或者未遷入）該房產(chǎn)，當事人能夠交驗房屋產(chǎn)權登記證、購房合同、原始發(fā)票及本人的戶口本、身份證等證件及資料的，戶口可以遷入；3、當事人可以結合實際情況，事先咨詢該房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對方的答復為準?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農(nóng)村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。
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