.png)
過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。報的報稅價高于那評估價就按價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。
全部4個回答>房產名字可以給父母的嗎？如何把房子過戶給父母？
146****1662 | 2019-05-29 11:57:28
已有4個回答
-
138****9211
按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;
查看全文↓ 2019-05-29 11:57:59
以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅:
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人 -
154****3511
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
查看全文↓ 2019-05-29 11:57:55
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右 -
154****0804
喬女《喬女贊》：路漠漠，煙微微，機杼聲聲把路催，一掬慈母淚。啊，蓮藕雖斷絲不斷，黃泉路阻心相隨。悠悠冥路遠，魄去有魂追。天淡淡，日垂垂，人生道路多盤回，冷月灑清輝。啊，拼將慈懷酬知己，樂把寸心化春暉。魯女情意重，何曾讓須眉。水瀟瀟，燕飛飛，薄履深印天涯路，望斷南流水。啊，施恩何須圖重報，白頭唯有孤墳對。愴愴千古情，流盡英雄淚。
查看全文↓ 2019-05-29 11:57:51 -
136****6327
父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：
查看全文↓ 2019-05-29 11:57:46
1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產免征營業(yè)稅和個人所得稅。
2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。
3、房產繼承。房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權；二是遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產。
繼承的方式將房產留給孩子是稅費**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。
相關問題
-
答
-
答
等到房產證出來了以后才可以過戶，如果有孩子的話，可以過戶到孩子名下，這樣就不牽扯將來繼承等一系列的問題。你可以去辦理贈予公證書，把房子贈予給你自己的父母或者孩子，直系親屬可以免除營業(yè)稅。只需要交納契稅、交易稅，還有一些工本費。O(∩_∩)O~只要你符合申請經濟適用房的要求，就可以申請。
全部4個回答> -
答
從理論上說是可以的，和普通人一樣申請二手房按揭貸款、走買賣過戶程序、但現實中銀行若是知道情況后會以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過此類案例！除非你提前做好銀行工作~ 若走買賣程序的話，和普通人一樣過戶、繳納稅費：子女是賣方、父母是買方，根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
全部3個回答> -
答
把房屋過戶給父母的幾種方法：1、最簡單直接的就是通過買賣的方式來進行過戶，向當地的房屋交易中心提出過戶申請之后，提交了相關的資料，并且繳納了稅費之后就可以完成過戶登記，這樣房子的所有產權就鍋給了父母。2、可以通過贈予的方式，把房子過戶給父母，在辦理之前需要先簽訂贈與合同。共同前往公眾部門辦理公證，最后再前往房地產登記部門辦理登記。買賣和贈予之間的區(qū)別就是買賣需要繳納較高的稅費但是之后的話，流轉會更加的方便，贈予雖然一開始繳納的稅費不是特別多，但是后續(xù)如果想要再次交易的話，需要支付個人所得稅。房子過戶給父母的具體流程：1、需要先到不動產登記機關提出過戶申請。2、提交相關的資料，包括有身份證、戶口證明、網簽協(xié)議、完稅證明。需要注意的是房產證上有幾個人的名字就需要幾個人到場，而且都要攜帶自己的有效身份證到廠進行辦理。如果房屋現在正處于出租的狀態(tài)，除了提供上述的資料之外，還需要提供承租人優(yōu)先放棄購買的書面材料。3、支付了相應的稅費之后，就可以完成過戶。4、在指定的時間內領取新的房屋所有產權證。
-
答
繼承和買賣的稅負是一樣的，還多一個公證費用。
全部6個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
