按揭購房合同需要公正嗎？誰能夠說說看？

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• 148****4401

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。
  而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
  那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進(jìn)行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:23:44
• 133****1052

  一般購房合同不需要公證，只要雙方簽字蓋章即可。
  需要公證的，是貸款合同。
  希望能夠幫到您！

  查看全文↓ 2019-05-29 15:23:23
• 141****9250

  買房簽訂購房合同不需要公證，如果是委托他人代簽合同，委托書需要公證，如果是按揭買房，銀行一般需要辦理貸款公證。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:23:07
• 156****9223

  可以辦理公正，一般想你這樣的情況都是辦理公正的，但是依然存在風(fēng)險，**重要就是快辦理公正，房產(chǎn)證一下來馬上辦理房產(chǎn)證。把風(fēng)險降到**小。二手房**好就是先住進(jìn)去，或裝修。因為到時有什么問題如果你有裝修對方就不好辦了，因為沒拿到房產(chǎn)證對方是可以違約的，大不了賠錢，（現(xiàn)在的房價升的那么快）
  所以如果你有裝修，你有理由叫對方賠裝修費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:22:59
• 156****8096

  在通常的按揭過程中，購房合同起的作用，無非是向金融機(jī)構(gòu)證明：1、申請貸款的理由（我買房了），2、申請貸款數(shù)額的依據(jù)（房屋總價是多少、價格的合理性），3、我向誰買的房（賣方的身份、賬號、房屋可售的合法性）。
  購房合同的公證，目的是見證買賣雙方簽約的真實性、合法性、合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性。目前規(guī)定要強(qiáng)制公證的，只限于境內(nèi)人與境外人的簽約（含法人與自然人），其他的都屬于雙方自愿公證。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:22:11

相關(guān)問題

• 問 購房合同備案之后需要繳稅嗎？誰能夠說說看？
  答

  1、在買方與房地產(chǎn)公司簽訂正式商品房買賣合同，買方按合同要求支付**并辦理貸款后，有房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)將商品房買賣合同備案，買方無需另行支付備案費(fèi)用。2、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。”

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• 問 偽造購房合同犯法嗎？誰能夠說說看？
  答

  解除購房合同是要承擔(dān)違約責(zé)任的，但以下情況可以不承擔(dān)責(zé)任：1、無效合同（對方采取誘導(dǎo)、隱瞞重大事實、非所有權(quán)人簽約等原因簽署的購房合同無效）。2、不可抗力造成合同無法履行。3、對方提出終止合同的，對方要承擔(dān)違約責(zé)任。4、雙方協(xié)商一致終止合同的。

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• 問 購房意向書是購房合同嗎？誰能夠說說看？
  答

  購房意向書一般是作為訂立正式購房合同的準(zhǔn)備，如出賣人通過該意向書收取了定金，則使用擔(dān)保法定金法則，如該訂購意向書具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

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• 問 購房配套費(fèi)交嗎？誰能夠說說看？
  答

  不需要交的。在《國家計委、財政部關(guān)于取消部分建設(shè)項目收費(fèi)進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項目收費(fèi)管理的通知》(計價費(fèi)〔1996〕2922號)頒布前，已按規(guī)定的審批權(quán)限批準(zhǔn)征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他專項配套費(fèi)的，由省級財政、價格主管部門對各類專項配套費(fèi)進(jìn)行整頓，將其統(tǒng)一歸并為城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；取消與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)重復(fù)收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項配套費(fèi)。

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• 問 預(yù)購房款能退嗎？誰能夠說說看？
  答

  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

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