房產(chǎn)證辦理后才能辦按揭嗎？貸款怎么辦理呢？

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• 142****4462

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:24:55
• 132****5799

  按揭是在房交所過(guò)后后30個(gè)工作日后，領(lǐng)證了就拿到銀行簽定抵押合同。那時(shí)候房產(chǎn)證就由銀行替你暫時(shí)保管。你可以留房產(chǎn)證的復(fù)印件。等你還完銀行的貸款之后。你可以拿到你的產(chǎn)權(quán)證原件了。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:24:40
• 131****9160

  用自己的房產(chǎn)證可以辦按揭貸款。
  　　房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：
  　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  　　2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  　　3、房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
  　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力
  　　辦理房屋二次抵押貸款所需資料：
  　　1、 個(gè)人身份證明，包括戶口本、身份證結(jié)婚證原件及復(fù)印件
  　　2、 收入證明
  　　3、 房屋產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票等
  　　4、 銀行借款合同，月還款明細(xì)表。若已結(jié)清的提供結(jié)清證明
  　　5、外地人需提供暫住證原件
  　　6、帶來(lái)用途說(shuō)明

  查看全文↓ 2019-05-29 16:24:24
• 144****2854

  有房產(chǎn)證了能去辦理按揭貸款，但須同時(shí)符合其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:24:10
• 156****6801

  按揭貸款的基本流程如下：
  1. 實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  2. 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  3. 簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  4. 填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  5. 繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；
  6. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  7. 銀行放款。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:24:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理后才能辦按揭嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  可以住房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理后才能辦按揭嗎
  答

  　　如果借款人通過(guò)提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個(gè)工作日就能拿到。按揭的房子辦理房產(chǎn)證步驟：　　1、先看一下自己的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。 2、房產(chǎn)證辦理是這樣的，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。 3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。 4、若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

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• 問(wèn) 辦理商品房按揭貸款后何時(shí)才能辦理房產(chǎn)證
  答

  拿著你的房產(chǎn)證或者租賃合同去居委會(huì)開證明，然后再去當(dāng)?shù)亟值琅沙鏊k理，希望可以幫到你

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **后就辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、新房：簽訂完購(gòu)房合同并支付完**款后，開發(fā)商就會(huì)拿購(gòu)房合同到房管局備案，開始辦理房產(chǎn)分戶手續(xù)，將開發(fā)商的“大證”按合同約定分戶成每家每戶的“小證”，然后再覆行抵押手續(xù)，**后將房產(chǎn)證抵押在銀行，等貸款結(jié)清后去銀行取房產(chǎn)證及相關(guān)解押手續(xù)就可以了；二、二手房是以房產(chǎn)過(guò)戶就辦理房產(chǎn)證，然后再抵押給銀行，等貸款結(jié)清后去銀行取房產(chǎn)證及相關(guān)解押手續(xù)。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)確權(quán)后，能辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒(méi)有國(guó)土證是不行的。相關(guān)知識(shí)：1、現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。2、原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況　這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到**關(guān)鍵的作用，沒(méi)有國(guó)土證可以進(jìn)行交易，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。

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