?? 房產(chǎn)確權(quán)后，能辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 142****6179

  房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒(méi)有國(guó)土證是不行的。
  
  
  相關(guān)知識(shí)：
  1、現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。
  
  2、原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況　這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到**關(guān)鍵的作用，沒(méi)有國(guó)土證可以進(jìn)行交易，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:25:16
• 136****1170

  要90天
  辦房產(chǎn)證流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:24:35
• 141****9535

  無(wú)籍房產(chǎn)是指沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，未領(lǐng)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)。無(wú)籍房形成的原因很多，說(shuō)的根本是手續(xù)不全辦不了房產(chǎn)證（舉例說(shuō)開(kāi)發(fā)商突然倒閉了，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商配合就辦不了房產(chǎn)證），各城市也出臺(tái)了一些解決由于歷史形成的無(wú)籍房。
  因此你說(shuō)的“無(wú)籍房確權(quán) 兩年內(nèi)不得轉(zhuǎn)移 抵押”，就是說(shuō)原來(lái)的無(wú)籍房，經(jīng)確權(quán)辦理了房產(chǎn)證，2年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，而且不能抵押貸款；
  原因是怕2年內(nèi)原來(lái)的無(wú)籍房有其他糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:24:21
• 132****2284

  據(jù)《物權(quán)法》第28條：憑法院的判決書(shū)可以去辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記。
  
  《物權(quán)法》第28條的：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！笨梢?jiàn)，不僅是法院的生效判決書(shū)，生效的仲裁裁決書(shū)等也可以作為過(guò)戶的依據(jù)。
  
  如對(duì)方藏著原來(lái)的房產(chǎn)證不拿出來(lái)，或是找各種借口不去房產(chǎn)交易中心，勝訴的一方完全可以拿著生效的法律文書(shū)去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，不需要賣(mài)方簽字，而具體的操作流程需咨詢(xún)房地產(chǎn)交易登記中心。
  
  《 **高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定 》第2條如是規(guī)定“房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者有權(quán)機(jī)關(guān)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)以及人民政府的征收決定辦理的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他組織認(rèn)為登記與有關(guān)文書(shū)內(nèi)容不一致的除外?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-24 22:24:02
• 156****6045

  根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記、核實(shí)和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對(duì)房屋的真正占有、使用和處分權(quán)。
  購(gòu)買(mǎi)了商品房的人同以其他形式取得其他類(lèi)型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
  由于商品房在開(kāi)發(fā)建成之前，就由商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法取得了商品房建設(shè)用地的使用權(quán)，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權(quán)證》，依法取得了商品房銷(xiāo)售的許可證，所以，商品房購(gòu)買(mǎi)者在辦理商品房登記確權(quán)手續(xù)時(shí)，可憑商品房買(mǎi)賣(mài)合同按程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:23:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)確權(quán)后，能辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  要90天辦房產(chǎn)證流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)確權(quán)后，能辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)確權(quán)后，也是可以可以更改的；但需要辦理贈(zèng)送、變賣(mài)等手續(xù)后才能更變了。。。因?yàn)榉慨a(chǎn)以經(jīng)確定產(chǎn)權(quán)了，并經(jīng)過(guò)房產(chǎn)交中心登記了，或者說(shuō)已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證了，是不能更變了的。除是在協(xié)商確權(quán)，還沒(méi)有行成事實(shí)，也沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，也沒(méi)有去作房產(chǎn)確登記，就樣是可以更改的。

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• 問(wèn) **后就辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、新房：簽訂完購(gòu)房合同并支付完**款后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)拿購(gòu)房合同到房管局備案，開(kāi)始辦理房產(chǎn)分戶手續(xù)，將開(kāi)發(fā)商的“大證”按合同約定分戶成每家每戶的“小證”，然后再覆行抵押手續(xù)，**后將房產(chǎn)證抵押在銀行，等貸款結(jié)清后去銀行取房產(chǎn)證及相關(guān)解押手續(xù)就可以了；二、二手房是以房產(chǎn)過(guò)戶就辦理房產(chǎn)證，然后再抵押給銀行，等貸款結(jié)清后去銀行取房產(chǎn)證及相關(guān)解押手續(xù)。

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• 問(wèn) ??怎么辦理房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件?！　。?）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?！　。?）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查?！　‘a(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。　　需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查?！　。?）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件?！　。?）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

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• 問(wèn) 期房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開(kāi)發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷(xiāo)售許可證、房屋驗(yàn)收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理房產(chǎn)證?！　?、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷(xiāo)售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過(guò)1萬(wàn)元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過(guò)1萬(wàn)元）。3、由于有按揭貸款，房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證，將要求相應(yīng)的懲罰。具體情況應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

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