?? 購買商品房已經(jīng)**能辦理預售商品房備案證明嗎？

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• 137****9854

  當然要備案，你簽定的《商品房買賣合同》你簽字開發(fā)商蓋章，再拿去房管局備案，沒備案的以后辦不了房產(chǎn)證的，超過30天還可以去的。趕緊去吧，這是開發(fā)商的事，要他幫你辦。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:19:06
• 131****1054

  一、辦理預售許可證的必收要件。
  
  1、填寫由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《延安市商品房預售申報表》一式二份;
  
  2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)等級證書(正副本)復印件;
  
  3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(正副本)復印件;
  
  4、《國有土地使用證》正本及復印件;
  
  5、立項批文復印件;
  
  6、市建設規(guī)劃局《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程用地許可證》復印件;
  
  7、報建批復通知書一份及總平面布置圖二份;
  
  8、市建設規(guī)劃局《選址意見書》、《施工許可證》復印件;
  
  9、房地產(chǎn)開發(fā)項目備案手冊;
  
  10、收取預售款的銀行賬號證明(銀行出具);
  
  11、申請預售報告(必須確定竣工交付使用的時間和寫明目前工程進度。工程進度要求：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上);
  
  12、預售說明書(包括商品房的位置、地點、型號、棟號、面積、戶數(shù)、裝修標準、售價表、銷售計劃等)。
  
  二、辦理時限：15個工作日。
  
  三、辦理流程：開發(fā)科收驗必要件→現(xiàn)場勘查項目→開發(fā)科擬定意見→局務會審批→發(fā)放預售許可證。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:18:48
• 145****6834

  你按揭買房的話只要手續(xù)辦理完成后都有預售商品房買賣登記備案證明的，這個證明上蓋的有房管局的章。這種問題你去找開發(fā)商，畢竟你是買的他的房子，提供資料是他們的義務。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:18:30
• 135****8729

  (一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。
  　　(二)主管行政部門受理。
  　　商品房所在地的國土資源局負責本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。
  　　(三)主管行政部門審批
  　　1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。
  　　2、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。
  　　以上就是關于“商品房預售需要登記備案嗎?商品房預售怎么登記備案?”相關問題的解答。2007年修訂后的《城市房地產(chǎn)管理法》在房地產(chǎn)管理機構的管理職能方便進一步加強，同時存在某些條款不易理解，特別是對于商品房預售是否需要登記備案這樣的在法律性質(zhì)界定上不是特別清楚，許多購房者可能會以為商品房預售合同在合同簽訂時就成立并生效，而忽視了商品房預售合同登記備案在房屋預購交易中的重要作用(如預售合同備案登記之后，第三人在購房時可以通過房管部門的登記進行查詢，不能依善意取得獲得房屋的所有權，保障在先購房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導致這些問題的原因一方面固然由于當事人的法律意識淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復雜，每個人的時間和精力畢竟是有限的，因為解決一個糾紛而去專門研習一部法律既無必要也浪費時間，正所謂術業(yè)有專攻，糾紛出現(xiàn)后咨詢或者委托律師是非常必要的。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:18:19

相關問題

• 問 商品房預售合同怎么備案？商品房預售合同備案流程是怎樣的？
  答

  法律規(guī)定了商品房預售合同的商品房預售人應當辦理商品房預售合同登記備案，在法律性質(zhì)上屬于非行政許可類審批，商品房預售登記備案主要有三個環(huán)節(jié)：一是申請，二是受理，三是審批。詳細介紹如下：(一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托***需提供土地登記委托書及***人身份證。(二)主管行政部門受理。商品房所在地的國土資源局負責本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。(三)主管行政部門審批1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。2、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。

• 問 什么是商品房預售登記備案？為什么商品房預售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預售合同雙方當事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預售合同生效要件，但是，商品房預售合同登記通過對預購人與預售人之間的商品房預售合同公示，對于購房者來說，出于以下原因需要進行登記備案：(一)保證將來的房屋產(chǎn)權登記依合同進行。商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權而為的登記。(二)通過備案登記對開發(fā)商進行合規(guī)審查。預售項目只有符合法律規(guī)定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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• 問 商品房預售合同怎么備案？
  答

  ①商品房預售合同備案，就是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在通過合法途徑取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單之后，與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起的30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房的預售合同備案手續(xù)。開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。②商品房是由所在地的國土資源局去負責本區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案的。

• 問 商品房購買合同備案前能更名嗎
  答

  1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。2，購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

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• 問 什么是商品房預售登記備案 商品房合同如何登記備案的
  答

  商品房合同怎么登記備案？什么是商品房預售登記備案？如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。小編整理了一些相關商品房合同登記備案的信息供大家參考。 商品房合同怎么登記備案 1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。 2、相關部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號。 3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。 合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 什么是商品房預售登記備案 在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。 為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《**高人民法院關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經(jīng)預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任?！? 由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經(jīng)濟上的救濟，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現(xiàn)。商品房登記預告的出現(xiàn)彌補了預售備案制度的不足。