分期付款有房產(chǎn)證嗎？分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎？

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• 151****8845

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開(kāi)發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見(jiàn)證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:33:05
• 146****2054

  貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  房產(chǎn)證到手的時(shí)間,通常來(lái)說(shuō),如果合同沒(méi)有約定,若購(gòu)買的是期房,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;如果購(gòu)買的現(xiàn)房,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:32:55
• 155****4648

  一、分期付款買房也是有產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，不同的銀行對(duì)房產(chǎn)證作抵押有不同的處理方式，有以下兩種方式：
  1、產(chǎn)權(quán)證正本抵押在銀行，銀行做完抵押登記后，會(huì)交給產(chǎn)權(quán)人一個(gè)《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》；
  2、有些銀行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。
  二、如果使用期間沒(méi)有付完款，是不能賣房的，只有房款付清以后，解除房屋抵押，才可以變更房屋所有權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:32:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  分期付款買房是可以拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，一般還完房貸之后就能夠拿到房產(chǎn)證。分期付款買房是指開(kāi)發(fā)商把所辦理下來(lái)的房產(chǎn)證直接交給了銀行做抵押，有一些銀行把房產(chǎn)證的正本扣押，在銀行做完抵押登記之后，產(chǎn)權(quán)人手中所擁有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》，有些銀行不扣壓原件，購(gòu)房者手中所擁有的是帶有抵押標(biāo)志的房產(chǎn)證。什么是分期付款？分期付款購(gòu)房是指購(gòu)買房屋時(shí)先支付部分款項(xiàng)以獲得房屋使用權(quán)并入住，其余款項(xiàng)則需要在規(guī)定年限內(nèi)分期逐年支付清。由于購(gòu)房需要較大的資金投入，短時(shí)間內(nèi)難以籌集，因此許多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款的總支出一般比一次性付款高。這種買房方式是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種，廣泛應(yīng)用于住房買賣。在我國(guó)出售舊有公房時(shí)，分期付款方式也被廣泛采用。通常情況下，購(gòu)房者需先支付房?jī)r(jià)的30%-50%，其余款項(xiàng)要在五年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)分期付清。新房銷售中，分期付款方式也被廣泛應(yīng)用。買房分期付款和全款的區(qū)別：1、全款買房雖然一次性支付的款項(xiàng)比較多，但是從買房的整體成本來(lái)看，省去了很多的費(fèi)用，免除各種手續(xù)費(fèi)，銀行利息，而且還能夠和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，享受一定的折扣，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2、全款買房直接與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同，省時(shí)省力，不再需要額外提交貸款申請(qǐng)，手續(xù)相對(duì)更加簡(jiǎn)單。3、如果手中沒(méi)有太多的資金，分期付房的支付方式更加靈活。

• 問(wèn) 分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證，分期付款只是說(shuō)明支付房款的一種方式，所購(gòu)買的房屋只要有正規(guī)的資質(zhì)，按照標(biāo)準(zhǔn)的流程購(gòu)房之后，都是能夠領(lǐng)取到房產(chǎn)證的，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，所以在購(gòu)房之前，一定要把領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間寫在合同當(dāng)中，并且在收房之后督促開(kāi)發(fā)商及早的辦理房產(chǎn)證。分期付款買房有哪些注意事項(xiàng)1、可以根據(jù)自己的償還能力，選擇等額本金或者等額本息，相對(duì)來(lái)說(shuō)等額本息整體利息會(huì)更多一些，但是從還款的金額來(lái)看，選擇等額本金前期還款的壓力比較大。2、在選擇貸款的年限上要根據(jù)自己的實(shí)際情況和收入情況來(lái)選擇，不一定非要選擇30年，因?yàn)闀r(shí)間越長(zhǎng)利息就越多。3、可以對(duì)比各家銀行的貸款利率和其他政策，選擇貸款銀行。4、在進(jìn)行分析之前需要先自己準(zhǔn)備好至少30%的首付款，因?yàn)檫@部分的資金不能夠通過(guò)借貸的方式來(lái)獲取，銀行是會(huì)查資金來(lái)源的。5、新房和二手房在分期的時(shí)候所準(zhǔn)備的首付款不太一樣。一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額。二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額，所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要適當(dāng)?shù)亩鄿?zhǔn)備一部分的首付款。

• 問(wèn) 分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  可以的?，F(xiàn)在商品房付完首付款并申請(qǐng)到銀行貸款之后，就能夠拿到房產(chǎn)證。通常都在住房交付三個(gè)月內(nèi)辦理。但是因?yàn)榉课菔翘幱谠阢y行的抵押狀態(tài)，購(gòu)房人只可以使用而沒(méi)有處分權(quán)，同時(shí)金融機(jī)構(gòu)也不會(huì)同意用同一套房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押借款的。房產(chǎn)證的辦理流程：①購(gòu)房人要確定房產(chǎn)商已經(jīng)進(jìn)行了登記，因?yàn)榉慨a(chǎn)商辦理登記是購(gòu)房人辦房產(chǎn)證的必要條件。②購(gòu)房人到住房所在地的住房管理部門去領(lǐng)取所有權(quán)的申請(qǐng)表。申請(qǐng)表填寫好還需請(qǐng)房產(chǎn)商蓋章，現(xiàn)在有一些房產(chǎn)商會(huì)有蓋好章的表格，購(gòu)房人只需到房產(chǎn)商那領(lǐng)取和填就可以了。③拿測(cè)繪圖，這是是房屋管理部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積的依據(jù)，所以測(cè)繪表是辦房產(chǎn)證的重要材料之一。④領(lǐng)取相關(guān)文件，購(gòu)房人在相關(guān)部門查詢的時(shí)候，必須要了解清需要領(lǐng)取哪些申請(qǐng)文件，然后一次性領(lǐng)齊。⑤購(gòu)房人需繳納住房維修基金，稅費(fèi)，不管是銀行代收的還是其他方式收取的，都應(yīng)保留好相關(guān)的憑證，因?yàn)槔U納憑證是辦理房產(chǎn)證的必要文件，丟失的話會(huì)影響到產(chǎn)權(quán)證辦理。⑥按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 分期付款有房產(chǎn)證嗎
  答

  你好,一般情況下,必須要付清房款才能拿到房產(chǎn)證和土地使用證,但是在某些地區(qū),交了**款某些房開(kāi)商會(huì)把房產(chǎn)證和土地使用證給你,然后你去貸公積金,貸到后再付剩余部分的款項(xiàng),不過(guò)這個(gè)前提必須是房開(kāi)商信任你,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng),有些房開(kāi)商的房子賣不出去,就采取這種辦法。

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• 問(wèn) 深圳買房分期付款可以拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  一般情況下，必須要付清房款才能拿到房產(chǎn)證和土地使用證，但是在某些地區(qū)，交了**款某些房開(kāi)商會(huì)把房產(chǎn)證和土地使用證給你，然后你去貸公積金，貸到后再付剩余部分的款項(xiàng)，不過(guò)這個(gè)前提必須是房開(kāi)商信任你，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有些房開(kāi)商的房子賣不出去，就采取這種辦法

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