只有房產(chǎn)證能換不動產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？

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• 156****8951

  舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要,就不需要換證,原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”,也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權變更時自行到不動產(chǎn)登記中心登記,以后依法辦理變更、轉移等登記工作時,將逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
  不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證有何不同：
  新的“不動產(chǎn)權證”比現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細,對使用年限進行了明確規(guī)定。房產(chǎn)證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋、土地狀況;而不動產(chǎn)權證對比房產(chǎn)增加了鐳射區(qū),不動產(chǎn)編號、使用期限等內(nèi)容。
  寫你名不等于你的房!你家房產(chǎn)證上有你,但是也不代表這房子就是你的!房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后,根據(jù)有關規(guī)定,房產(chǎn)所有權的**高效力來自于房產(chǎn)登記;房子作為不動產(chǎn)物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。所以說,“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義,“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標志著房產(chǎn)的真正所屬。
  不動產(chǎn)登記有哪些影響：
  賣房更方便(再不用土地、房屋多個部門跑手續(xù));避免一房多賣的情況(可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權歸屬,防坑又防騙);農(nóng)民受益(農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記)。
  申請不動產(chǎn)登記時需提交哪些材料：
  1. 登記申請書;2. 申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;3. 相關的不動產(chǎn)權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;4. 不動產(chǎn)界址、面積等材料;5. 與他人利害關系的說明材料;6. 法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料!

  查看全文↓ 2019-05-29 23:48:31
• 141****3012

  現(xiàn)在房產(chǎn)證是要換成不動產(chǎn)權證，新的“不動產(chǎn)權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
  “不動產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
  兩者對比得知：“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-29 23:48:26
• 158****7948

  不動產(chǎn)權證上做了區(qū)分，原來的房屋所有權人變成了權利人、共有情況兩欄。
  權利人即房屋所有權人，共有情況分為單獨所有、共同所有等，這樣的話，房子歸屬一清二楚。
  如果是單獨所有，則說明此套房產(chǎn)是個人的，如果是共同所有，則說明房產(chǎn)是屬于二人或二人以上的。不像房產(chǎn)證，有的時候加了名字，也分不清到底房子是屬于一個人，還是屬于兩個人的。
  不動產(chǎn)權證的影響：
  1、 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護個人產(chǎn)權。
  房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護。
  2、 買房辦手續(xù)更加便捷。
  普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記核心一站完成；假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發(fā)，并在15個工作日后補發(fā)。
  3、 節(jié)約成本。
  按現(xiàn)有收費標準，以后有房的只收房產(chǎn)證費用，免土地登記費；無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費；國有土地、房屋登記費和工本費執(zhí)行原有的減免政策。
  4、對企業(yè)而言可縮短轉貸時間，降低財務成本。
  5、保障農(nóng)民財產(chǎn)權利。
  農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權。
  6、交易更安全。
  進行統(tǒng)一登記后，信息可依公開查詢，以保障交易安全。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:48:21

相關問題

• 問 只有房產(chǎn)證能換不動產(chǎn)證嗎
  答

  1、一些地方是房地合一，只有《房地產(chǎn)權證》！ 2、一些地方雖然房地分開，有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但是《土地使用權證》沒有真正覆蓋所有房產(chǎn)。很多房產(chǎn)沒有土地使用權證。 具體你在辦理房產(chǎn)證過戶時向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所咨詢。

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• 問 ??房產(chǎn)證能換嗎?房產(chǎn)證怎么換不動產(chǎn)證?
  答

  向房產(chǎn)管理中心申請房產(chǎn)證和土地證換成不動產(chǎn)證，需要本人持現(xiàn)有的房產(chǎn)權證和土地使用證及交關的材料，到房產(chǎn)管理中心提出申請。等待申請結果，結果出來以后帶著產(chǎn)證、土地證及調查結果不動產(chǎn)登記大廳辦理換證手續(xù)。不動產(chǎn)登記中心受理該登記后，一般不超過一個星期即可領取新證。

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• 問 只有房產(chǎn)證，沒有不動產(chǎn)證，房子能過戶嗎？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。　產(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。

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• 問 房產(chǎn)證要換不動產(chǎn)證嗎
  答

  不需要，如果權利人不登記，手中現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證也依然有效。

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• 問 ??有房產(chǎn)證能辦土地證嗎？怎么辦理不動產(chǎn)證？
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證不能辦理不動產(chǎn)證，房屋不動產(chǎn)登記前需先辦土地證。根據(jù)不動產(chǎn)登記的規(guī)定，不動產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產(chǎn)權，避免產(chǎn)權和權利沖突。房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權，指的是完整產(chǎn)權，既包括房產(chǎn)所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產(chǎn)登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產(chǎn)權證。因此，辦理房屋不動產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。

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