全款買(mǎi)房算首套房嗎?? 全款購(gòu)房后再買(mǎi)房算第幾套？

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• 136****3109

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍?xún)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:28:50
• 134****5142

  只要通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再買(mǎi)房就算第二套。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸。
  
  主要依據(jù)是：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。
  
  1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  
  2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；
  
  3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:28:47
• 153****8454

  樓市在經(jīng)過(guò)2016年的瘋狂后，如今房?jī)r(jià)已高得嚇人，但房子作為剛需品，又不得不買(mǎi)！如果以首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)買(mǎi)房，不僅可以少付**，還可以享受貸款利率折扣，也算一種小小的安慰吧！那么是不是只要有房，再買(mǎi)房就不能算首套房了？其實(shí)不然，即使你已有房，在以下6種情況下買(mǎi)房仍算首套房！
  
  
  
  
  
  
  
  01
  有商住房再買(mǎi)商品房算首套房
  
  購(gòu)房者先買(mǎi)商住房再買(mǎi)商品房算首套房，所以買(mǎi)房前要注意自己已擁有的房產(chǎn)是不是商住房，如果是就可以再去買(mǎi)商品房了，這是因?yàn)閮烧咝再|(zhì)不同，所以沒(méi)有影響。
  
  
  
  02
  有拆遷安置房但沒(méi)有備案
  
  因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋就是拆遷安置房。如果你有拆遷安置房但沒(méi)有備案，再買(mǎi)房就算首套房。如果已備案，那就不算首套房。
  
  
  
  03
  未成年人與家人共有一套房產(chǎn)，成年后自己再買(mǎi)房算首套房
  
  未成年人即未滿(mǎn)18周歲的人與家人共有一套房產(chǎn)，成年后自己再買(mǎi)房算首套房。向銀行借款買(mǎi)的也算首套房，不過(guò)需要交稅。需要注意的是如果未成年人與家人擁有2套（含）以上的房產(chǎn)，再買(mǎi)房就不算首套房了。
  
  
  
  
  
  
  
  04
  在外地有房子但沒(méi)有貸款，再買(mǎi)房算首套房
  
  在非自己出生地有房子但沒(méi)有貸款，再買(mǎi)房就算首套房。若在外地有房子且有貸款，那再買(mǎi)房就不算首套房了，因?yàn)橘J款記錄是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。
  
  
  
  05
  有小產(chǎn)權(quán)房再買(mǎi)房算首套房
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，也就是說(shuō)無(wú)法在房地產(chǎn)系統(tǒng)中查詢(xún)到，否則就是大產(chǎn)權(quán)房了。此外，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不允許貸款，所以也就不牽涉到銀行貸款記錄問(wèn)題了，因此，有小產(chǎn)權(quán)再買(mǎi)房仍算首套房。
  
  
  
  06
  全款買(mǎi)房，但賣(mài)掉了，再買(mǎi)房算首套房
  
  全款買(mǎi)房就沒(méi)有貸款記錄，而賣(mài)掉后，名下就沒(méi)有房產(chǎn)，符合“無(wú)房無(wú)貸”的情況，所以再買(mǎi)房仍算首套房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:28:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款購(gòu)買(mǎi)房子后再貸款可以嗎? 全款購(gòu)房后再買(mǎi)房算第幾套？
  答

  只要通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再買(mǎi)房就算第二套。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸。主要依據(jù)是：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房算首套房嗎? 全款買(mǎi)房，讓后出售，再買(mǎi)房算首套房嗎
  答

  繼承了遺產(chǎn)房后，買(mǎi)房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款購(gòu)房后再貸款買(mǎi)房算幾套？
  答

  只要通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再買(mǎi)房就算第二套。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸。主要依據(jù)是：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 把全款購(gòu)置的首套房賣(mài)掉，再購(gòu)房屋時(shí)算幾套房？
  答

  根據(jù)目前購(gòu)房者的購(gòu)房目的調(diào)查顯示，37%左右的購(gòu)房者屬于改善型自住需求，其中八成左右的購(gòu)房者家庭首套住房沒(méi)有貸款，因此“先賣(mài)房再買(mǎi)房”時(shí)貸款政策如何執(zhí)行是《通知》中**該明確的一點(diǎn)，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)此非常關(guān)注?！耙?yàn)楸M管把之前唯一一套住房賣(mài)了，如果后期通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)，可以將這套房屋記錄消除，但通過(guò)個(gè)人征信還是可以查詢(xún)到之前房貸記錄的?！?/p>

• 問(wèn) ??全款購(gòu)房后再貸款買(mǎi)房算多少套？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。 二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套； 三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。 四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。 六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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