商品房沒有房產證可以賣嗎？該怎么過戶呢？

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• 144****9104

  根據中華人民共和國城市房地產管理法規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產是不能轉讓的。當然，沒有房產證的房子不一定不能夠進行買賣，關鍵還是要看不能取得房產證的具體原因是什么。
  
  1、因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子不能賣
  
  ①違章違規(guī)的建筑，包括利用集體土地開發(fā)的項目，也就是我們常說的小產權房，小產權房沒有辦法拿到國家認可的房產證，所以不能進行買賣；
  
  ②未經立項批準或私自變更立項的項目，就是說建房子并沒有獲得相關部門的允許，就算是建好了也是拿不到房產證的；
  
  ③未取得規(guī)劃審批的項目以及私自變更規(guī)劃的項目，還包括私自改變土地用途的項目；
  
  ④沒有銷售許可證，又沒有產權證的項目；
  
  ⑤未經驗收或驗收不合格的項目；
  
  ⑥土地和房屋被有關部門司法查封的房子；
  
  2、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣
  
  軍產房其實就是軍隊產權性質的房子，一般都是部隊提供用地，開發(fā)商負責建造的房子。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:11:51
• 137****8480

  即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產權，作了抵押，對你的影響有：
  1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款
  2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。
  3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
  如果出現了糾紛，法律上的唯一依據是房產本。如果你明知沒有本還購買，出現問題會有很大的風險。
  可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產權證，不要買。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:11:30
• 144****3307

  法律成面上不合法，但是實際生活中，如果對方可以提供購房發(fā)票且可以去房產局網簽合同備案的話，買來自己住還是沒毛病的，想要繼續(xù)轉賣，就需要找到想要買來自己住的人

  查看全文↓ 2019-05-30 09:11:21

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• 問 商品房沒有房產證可以買賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  像這樣沒有房產證的房子**好不要買。首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，因為不過戶，這房子從真正意義上來說就不是你自己的。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣，如果房主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。另外，應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買房人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買房人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。無論是哪兒的房子，沒有房產證就有一定風險，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議你，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現糾紛是很有用的。

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• 問 商品房沒有房產證可以賣嗎？
  答

  1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

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• 問 商品房沒有房產證能賣嗎
  答

  可以更改名字的情況下是可以交易的，但估計這就是私底下的交易

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• 問 ??商品房可以賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  按理說，無產證的房子國家規(guī)定是不能買賣的，但一般在底下也有幾種操作模式:（1），改底，也就是在開發(fā)商換名，大修和契稅你也可以向買方要過來，我建議你還是直接加在房價里。（2），你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來，然后到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本后可以去開發(fā)商把你以前交的退回來）。費用也就是人情費，一般二三千就搞定了。（3），你直接出售，然后向買方要百分之二十的定金，等房本下來在過戶。如果是開發(fā)商大產已經下來了，只不過在做析產，那么就是買方違約的話，法院也會支持的，呵，前一陣子我就打過這種官司，法院支持了。你有按揭的話,叫買方給你解貸(也就是說叫買方給你**,一定要夠你還貸的).然后去辦理房產手續(xù)就行。更多房產知識,點擊左下角“樓盤網”.樓盤網,為愛找個家.

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• 問 ??沒有房產證的房子可以賣嗎?沒有房產證的房子該怎么賣?
  答

  一、本身不能辦理房產證的房子以下類型的房子均不能辦理房產證：（1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開發(fā)的項目；未取得規(guī)劃審批的項目；私自改變土地用途的項目；私自變更規(guī)劃的項目；未經立項批準或私自變更立項的項目；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。（2）被有關部門依法查封的房子。（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為**，這類房產在受限上市范圍內。二、暫時沒有取得房產證的房子1、什么是“暫時沒有取得”？具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續(xù)等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發(fā)之后再走流程。2、這樣的房子怎么賣？買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產證下發(fā)之后再進行交易，提醒大家**好不要支付大額定金，避免產生交易風險。三、房產證丟了的房子房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明。2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報后，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權證書作廢公告。5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。6、若經審批同意補發(fā)權證者，經繕證、校對后，房屋權利人將收到領證通知，憑“登記收件收據”領證即可。

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