商品房沒有房產(chǎn)證可以賣嗎？

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• 134****4015

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  
  2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:09:47
• 154****3662

  沒有房產(chǎn)證的房子不可以賣。
  
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護。所以，無法辦理房產(chǎn)證的房子不能進行房屋買賣交易。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:09:42
• 143****8800

  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:09:36

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• 問 商品房沒有房產(chǎn)證能賣嗎
  答

  可以更改名字的情況下是可以交易的，但估計這就是私底下的交易

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• 問 商品房沒有房產(chǎn)證可以賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的。當(dāng)然，沒有房產(chǎn)證的房子不一定不能夠進行買賣，關(guān)鍵還是要看不能取得房產(chǎn)證的具體原因是什么。1、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣①違章違規(guī)的建筑，包括利用集體土地開發(fā)的項目，也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法拿到國家認可的房產(chǎn)證，所以不能進行買賣；②未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目，就是說建房子并沒有獲得相關(guān)部門的允許，就算是建好了也是拿不到房產(chǎn)證的；③未取得規(guī)劃審批的項目以及私自變更規(guī)劃的項目，還包括私自改變土地用途的項目；④沒有銷售許可證，又沒有產(chǎn)權(quán)證的項目；⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的項目；⑥土地和房屋被有關(guān)部門司法查封的房子；2、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣軍產(chǎn)房其實就是軍隊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般都是部隊提供用地，開發(fā)商負責(zé)建造的房子。

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• 問 商品房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的。房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個所有權(quán)。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 ??商品房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎?沒有房產(chǎn)證有什么后果?
  答

  沒有房產(chǎn)證的后果：1、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買賣、交換、租賃或抵押。2、沒有辦理房產(chǎn)證，就不能進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。3、沒有房產(chǎn)證，房子拆遷時，無法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)**大問題之一。房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會發(fā)生變化，這可能會受到許多政策的影響。房產(chǎn)證是購房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時辦理，可能會給你以后處置房子帶來一些后患。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以賣嗎?房子沒有房產(chǎn)證怎么賣?
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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