??商品房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證有什么后果?

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• 142****5982

  沒(méi)有房產(chǎn)證的后果：
  
  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃或抵押。
  
  2、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。
  
  3、沒(méi)有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無(wú)法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)**大問(wèn)題之一。
  
  房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒(méi)有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。
  
  房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給你以后處置房子帶來(lái)一些后患。

  查看全文↓ 2019-03-25 09:40:50
• 149****1761

  一、正在還房貸，還沒(méi)有交房的情況：
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、房子在更名前賣(mài)房者必須還清銀行的全部貸款；
  
  2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；
  
  3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。
  
  （1）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)
  
  這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  
  （2）、直接更名
  
  流程
  
  1、賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；
  
  2、賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；
  
  4、注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。
  
  通過(guò)這種方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)其手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單，并且整個(gè)房屋交易過(guò)程中沒(méi)有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話(huà)購(gòu)買(mǎi)者是不能再進(jìn)行貸款購(gòu)房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長(zhǎng)的空白期，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大。小編告訴大家，其實(shí)從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來(lái)看這種房屋交易行為是不保護(hù)的，一單交易過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題只能自己來(lái)承擔(dān)后果。
  二、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭的情況：
  
  這種情況比較好處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面需要做的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方和賣(mài)方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可以注意以下兩點(diǎn)：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 09:39:31
• 153****7220

  可以通過(guò)以下步驟買(mǎi)賣(mài)：
  
  1.應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，這樣的話(huà)如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主了。
  
  
  
  2.還有一點(diǎn)就是當(dāng)這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  
  
  3.如果遇到特殊情況一定要買(mǎi)（賣(mài)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)該對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然你也要有心理準(zhǔn)備。
  
  
  
  4.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
  
  
  
  5.買(mǎi)房不是一件小事，這關(guān)系到一家人的生活，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多留個(gè)心眼，因?yàn)槟壳斑€沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 09:39:21
• 138****0958

  　沒(méi)有房產(chǎn)證，法律上是不能買(mǎi)賣(mài)的，不可以買(mǎi)賣(mài)的，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，因此不能房屋買(mǎi)賣(mài)的。
  　　二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-03-25 09:39:12
• 136****2943

  法律有明確規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學(xué)者和法官理解該規(guī)定是一個(gè)管理性規(guī)定，是對(duì)市場(chǎng)的約束而不影響民事行為的效力，也就是說(shuō)雙方如果真的買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認(rèn)為合同無(wú)效，但是也有法官簡(jiǎn)單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購(gòu)房合同就會(huì)因?yàn)檫`反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被判決無(wú)效。
  這與公證不公證沒(méi)有關(guān)系。所以這種交易是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。須謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-03-25 09:39:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有在房管局做備案的，所以是不能買(mǎi)賣(mài)的。房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個(gè)所有權(quán)。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種: 1、根據(jù)政策規(guī)定無(wú)法辦理的,比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無(wú)法明確產(chǎn)權(quán)人的。3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個(gè)人原因不去辦理的。對(duì)于種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子無(wú)法保障你的權(quán)益。對(duì)于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以辦理后，再訂立正式的買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。其次，如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般的解決方式不是無(wú)條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權(quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你。后，買(mǎi)房子的基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭(zhēng)議或瑕疵?；镜木褪且蟹课莓a(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般是三證：即房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無(wú)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎？
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。2、買(mǎi)二手房必須過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證有什么影響? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)有什么影響？
  答

  一、房產(chǎn)證有什么作用？遲辦或不辦房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者保護(hù)自身的權(quán)益是非常不利的。從根本上來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。下面具體介紹房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到底有那些作用？1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第1個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話(huà)，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣(mài)還貸。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷房如何買(mǎi)賣(mài)?沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  安置房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證不可以上市買(mǎi)賣(mài)。具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以上市交易，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。安置房主要有幾種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房不能轉(zhuǎn)讓。3、如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>