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買(mǎi)房沒(méi)有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下： 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！ ?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！ ?、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?！ ?、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
全部3個(gè)回答>沒(méi)有房產(chǎn)證有什么影響? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)有什么影響？
142****0964 | 2019-04-26 01:20:14
已有5個(gè)回答
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158****8673
一、房產(chǎn)證有什么作用？
查看全文↓ 2019-04-26 01:20:38
遲辦或不辦房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者保護(hù)自身的權(quán)益是非常不利的。從根本上來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。下面具體介紹房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到底有那些作用？
1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第1個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。
2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。
4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。
6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣(mài)還貸。 -
148****0797
法律相關(guān)的略介紹:一．房屋沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，或沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，合同無(wú)效。 房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。如果商品房沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，二手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證、土地證，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。
查看全文↓ 2019-04-26 01:20:33
二．產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。
三.非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄙI(mǎi)賣(mài)）：1．以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3．依法收回土地使用權(quán)的；4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；5．權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；7．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
147****1838
好，這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫(xiě)份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的
查看全文↓ 2019-04-26 01:20:29 -
141****4136
不辦房產(chǎn)證的影響
查看全文↓ 2019-04-26 01:20:25
1、沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、置換、繼承、出租、贈(zèng)與、抵押貸款等活動(dòng)的，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
也就是說(shuō)，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。
2、有拆遷需求時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，我國(guó)在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的，拆遷時(shí)可能跟其他戶主相比，補(bǔ)償較小，或得不到補(bǔ)償，沒(méi)登記是不受法律保護(hù)的，從而遭受巨大損失。
還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，這個(gè)房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開(kāi)發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢(qián)兩空。
3、大家都知道，我國(guó)房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來(lái)講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢(qián)續(xù)期的。然而沒(méi)房產(chǎn)證，你無(wú)法證明這是你的房子。
房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
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131****8299
查看全文↓ 2019-04-26 01:20:20
在買(mǎi)房的時(shí)候人們會(huì)考慮很多的因素，要是自己手中的錢(qián)不多，在買(mǎi)房的時(shí)候則沒(méi)有那么多的選擇，甚至?xí)虼朔艞壓芏嗟臈l款，只為能給自己買(mǎi)到房子。一些人看中的房子價(jià)格是自己能負(fù)擔(dān)起，地段也合適，唯一的缺點(diǎn)就是它沒(méi)有房產(chǎn)證。房子沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著產(chǎn)權(quán)上面存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，很多人購(gòu)買(mǎi)時(shí)會(huì)很猶豫，那么，無(wú)房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎?
擁有一個(gè)溫暖的家是一輩子的事
無(wú)房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎?
1、建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
3、但是做什么事都不能太絕對(duì)，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定。
4、如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題。但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，你一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上確約定。以后即使買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。
房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證有什么影響答
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答
房子沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些危害？假如購(gòu)房者在入住后不能獲得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋一切權(quán)尚處在一種不肯定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能獲得如下權(quán)益：1、不能停止買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即便簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律維護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)度政策及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)益，購(gòu)房者無(wú)法經(jīng)過(guò)房屋抵押來(lái)取得貸款或承當(dāng)其它民事義務(wù)。4、如果是項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)迫撤除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾葛被強(qiáng)迫執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)富，能夠被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)迫執(zhí)行；6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)運(yùn)用該土地。沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響？有什么影響？要看房子的詳細(xì)狀況而定，房子是城市的還是鄉(xiāng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買(mǎi)房子的效能，假如是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題，但鄉(xiāng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利害后，作出能否要買(mǎi)這個(gè)房子時(shí)，一定要想分明，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去處理，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明白商定。以后即便買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的處理方式的商定還是有效的。因而，倡議，假如房子對(duì)你真實(shí)是很有誘惑，不防買(mǎi)下來(lái)，但在買(mǎi)房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問(wèn)題，把這些問(wèn)題以及問(wèn)題的處理方法都在合同里明白商定，對(duì)你以后呈現(xiàn)糾葛是很有用的。當(dāng)然是不要商定你明曉得房子沒(méi)有房產(chǎn)證，而只是商定你們買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)分沒(méi)有房產(chǎn)證，以后要賣(mài)房人輔佐你辦理房產(chǎn)正就能夠了，假如明曉得沒(méi)有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過(guò)錯(cuò)了。房屋權(quán)益人的合法權(quán)益是指權(quán)益人依法對(duì)本人的房產(chǎn)享有的占有、運(yùn)用、受益和處分的權(quán)益。只要獲得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋具有一切權(quán)，才干對(duì)房屋具有占有、運(yùn)用、和處分的權(quán)益。
全部5個(gè)回答> -
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沒(méi)有房產(chǎn)證的后果：1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃或抵押。2、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。3、沒(méi)有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無(wú)法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)**大問(wèn)題之一。房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒(méi)有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給你以后處置房子帶來(lái)一些后患。
全部5個(gè)回答> -
答
既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。 房子是通過(guò)著呢嗎渠道買(mǎi)的？應(yīng)該是管原房或者代理東要，如果沒(méi)有可以協(xié)商解決，解決不了就只能通過(guò)法律手段。
全部4個(gè)回答> -
答
**近小編的朋友被一個(gè)問(wèn)題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買(mǎi)了套房，已經(jīng)交了**，這會(huì)兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒(méi)有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣(mài)了折現(xiàn)，但是手里沒(méi)有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？相信大家平常生活中也會(huì)遇到這類(lèi)問(wèn)題，今天小編和大家一起來(lái)捋一捋手里沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問(wèn)題。首先，我們先說(shuō)說(shuō)小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒(méi)有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一：直接更名步驟：1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。
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