首套房可以組合貸款嗎? 購(gòu)買(mǎi)首套房（新房），可不可以使用組合貸款

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• 155****7415

  如果已經(jīng)買(mǎi)過(guò)一套房，在進(jìn)行買(mǎi)房的話，二套房是要付60%的**，貸款只能貸40%

  查看全文↓ 2019-05-30 10:05:51
• 153****1734

  純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿(mǎn)足購(gòu)房資金需求時(shí)的貸款；
  組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需時(shí)，職工可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。
  溫馨提示
  所在城市是否開(kāi)展公積金或組合貸款業(yè)務(wù)，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:05:47
• 148****9680

  昨天(12月9日)上午10點(diǎn)，蘇州市住房公積金管理中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布從12月12日開(kāi)始，恢復(fù)執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)中小型住房的公積金貸款政策。這是繼11月24日蘇州正式下調(diào)住房公積金存貸款利率后,蘇州公積金貸款政策的再次變動(dòng)。
  
  
  
  本站致電蘇州市住房公積金管理中心姑蘇分中心確認(rèn)：我市將從2014年12月12日起，恢復(fù)執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)中小套型住房的公積金貸款政策：職工家庭首次使用公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積90平方米（含）以?xún)?nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)的，新建住房的貸款**高可以貸到住房總價(jià)的80%；存量成套住房（二手房）的貸款**高可以貸到住房總價(jià)的70%。也就是說(shuō)，符合上述條件的職工，買(mǎi)新房**高可以貸到88萬(wàn)元的公積金貸款，買(mǎi)二手房**高可以貸到77萬(wàn)元的公積金貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  調(diào)整后，二套房公積金貸款的，**不低于三成，**高上限只能貸50萬(wàn)，三套不貸；此外，可以貸款的**高額度還需是公積金賬戶(hù)余額的十倍。
  
  
  
  工作人員告訴本站記者：“本次公積金調(diào)整主要是針對(duì)中小戶(hù)型，90平米以上戶(hù)型均按照原政策執(zhí)行。且貸款**高額度與公積金賬戶(hù)余額相掛鉤?！?br/>
  
  
  此次恢復(fù)執(zhí)行中小型套型住房公積金政策，是為了繼續(xù)加大對(duì)職工家庭解決基本住房消費(fèi)需求的支持力度，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。按照現(xiàn)行的公積金貸款政策，購(gòu)買(mǎi)新房**高能貸公積金50萬(wàn)元，二手房35萬(wàn)元，如仍不能滿(mǎn)足貸款額度需求，就只有通過(guò)組合貸款的方式來(lái)解決。政策恢復(fù)后，符合條件的職工除了支付一定的購(gòu)房**款外，剩余部分全部可通過(guò)公積金貸款來(lái)解決，這既有效解決了職工購(gòu)房資金困難，又節(jié)省了利息支出。
  
  
  
  一、調(diào)整內(nèi)容
  
  
  
  我市將從2014年12月12日日起，恢復(fù)執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)中小套型住房的公積金貸款政策：職工家庭首次使用公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積90平方米（含）以?xún)?nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)的，新建住房的貸款**高可以貸到住房總價(jià)的80%；存量成套住房（二手房）的貸款**高可以貸到住房總價(jià)的70%。也就是說(shuō)，符合上述條件的職工，買(mǎi)新房**高可以貸到88萬(wàn)元的公積金貸款，買(mǎi)二手房**高可以貸到77萬(wàn)元的公積金貸款。
  
  
  
  二、政策解讀
  
  
  
  此次恢復(fù)執(zhí)行中小型套型住房公積金政策，是為了繼續(xù)加大對(duì)職工家庭解決基本住房消費(fèi)需求的支持力度，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。按照現(xiàn)行的公積金貸款政策，購(gòu)買(mǎi)新房**高能貸公積金50萬(wàn)元，二手房35萬(wàn)元，如仍不能滿(mǎn)足貸款額度需求，就只有通過(guò)組合貸款的方式來(lái)解決。政策恢復(fù)后，符合條件的職工除了支付一定的購(gòu)房**款外，剩余部分全部可通過(guò)公積金貸款來(lái)解決，這既有效解決了職工購(gòu)房資金困難，又節(jié)省了利息支出。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:05:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房可不可以組合貸款
  答

  一、去貸款銀行提出借款申請(qǐng)。貸款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款。在申請(qǐng)后，要寫(xiě)好銀行簽訂借款合同和抵押合同。然后銀行會(huì)根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。二、去辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式。一種是，可以用自有或者共有以及第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押，可以選擇在購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的。第二種是用國(guó)債或者是銀行定期存單等，向貸款銀行提供認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押保管，這兩種方式貸款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。三、進(jìn)行簽訂還款協(xié)議和劃款?？梢圆捎脙?chǔ)蓄卡代扣方式還款的，還可以去儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議后，要按照貸款銀行約定的時(shí)間到去辦理領(lǐng)款手續(xù)。貸款銀行會(huì)將款項(xiàng)劃入售房單位，到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

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• 問(wèn) 首套房可以組合貸款嗎
  答

  可以的。具體辦理流程可以咨詢(xún)貸款銀行和公積金管理中心。組合貸款的申請(qǐng)：申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶(hù)；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房可以組合貸款嗎？限價(jià)房可不可以進(jìn)行交易？
  答

  可以。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入?。?、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶(hù)手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

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• 問(wèn) 外地人在大連買(mǎi)房可不可以使用公積金貸款？
  答

  當(dāng)然可以啊，您在大連交的公積金，自然就可以在大連貸款買(mǎi)房的

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• 問(wèn) 首套房可以組合貸款嗎? 問(wèn)首套房商業(yè)貸款還在還，買(mǎi)二套房可以組合貸嗎
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論是否已提前還貸，再次購(gòu)買(mǎi)住房，都將認(rèn)定為第二套房；而如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買(mǎi)，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸。老公婚前貸款買(mǎi)了房子，婚后以未貸款買(mǎi)房的老婆名義再貸款買(mǎi)房，是否可按照第一套房的**和利率貸款？銀行方面認(rèn)為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實(shí)已經(jīng)屬于貸款買(mǎi)第二套房，因而適用二套房貸的政策。在生活中，離婚后再買(mǎi)房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，如果夫妻結(jié)婚時(shí)一方或者共同貸款買(mǎi)了房子，雙方離婚后不管是誰(shuí)再買(mǎi)房子，同樣視為貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房子，**至少也要五成

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