首套房可以組合貸款嗎? 問(wèn)首套房商業(yè)貸款還在還，買(mǎi)二套房可以組合貸嗎

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• 146****6147

  如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論是否已提前還貸，再次購(gòu)買(mǎi)住房，都將認(rèn)定為第二套房；而如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買(mǎi)，并向銀行申請(qǐng)貸款的話(huà)，按第一套房享受房貸。
  老公婚前貸款買(mǎi)了房子，婚后以未貸款買(mǎi)房的老婆名義再貸款買(mǎi)房，是否可按照第一套房的**和利率貸款？銀行方面認(rèn)為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實(shí)已經(jīng)屬于貸款買(mǎi)第二套房，因而適用二套房貸的政策。
  在生活中，離婚后再買(mǎi)房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，如果夫妻結(jié)婚時(shí)一方或者共同貸款買(mǎi)了房子，雙方離婚后不管是誰(shuí)再買(mǎi)房子，同樣視為貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房子，**至少也要五成

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:26
• 131****8259

  由于不同類(lèi)型的貸款要通過(guò)不同渠道審批,因此**的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道,對(duì)于購(gòu)房**的認(rèn)定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款**比例雖然是兩成,但商業(yè)銀行貸款的**比例為三成,如果購(gòu)房人通過(guò)組合貸來(lái)首套房,按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，二者取其高的原則,組合貸款購(gòu)買(mǎi)首套放的**應(yīng)為30%。
  1、組合貸款的**比例跟房屋套數(shù)有關(guān)，如果您所購(gòu)買(mǎi)的房屋為首套房，那么**比例為房屋總價(jià)值30%；若該套房是二套房，那么**比例為房屋總價(jià)值60%。
  2、組合貸款是指同時(shí)符合商業(yè)貸款和公積金貸款條件的客戶(hù)，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，可同時(shí)申請(qǐng)這兩種貸款。也就是說(shuō)，當(dāng)借款人可申請(qǐng)到的公積金貸款額度無(wú)法滿(mǎn)足實(shí)際購(gòu)房需求時(shí)，可通過(guò)辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業(yè)貸款來(lái)滿(mǎn)足購(gòu)房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業(yè)貸款彌補(bǔ)了公積金貸款的額度，同時(shí)公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節(jié)約不少房貸利息。
  3、組合貸款利息是按照各自貸款利息進(jìn)行計(jì)算的。也就是說(shuō)，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計(jì)算，而商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率計(jì)算。同時(shí)，申請(qǐng)者在辦理該貸款的時(shí)候需要注意，商業(yè)貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:22
• 147****6900

  完全可以。
  銀行貸款是根據(jù)你償還各項(xiàng)債務(wù)后的可支配收入情況為你審核貸款額度的。比如你買(mǎi)第一套房，第一套房每月還5000元，你月收入10000元，則余下的可支配收入只有5000元，一般的大型銀行以應(yīng)償還貸款金額的3倍做審批依據(jù)，也就是你再貸款額要根據(jù)每月還1600元左右的償還水平進(jìn)行推算。如果你資信情況不好，審批會(huì)更嚴(yán)。
  所以貸款買(mǎi)第二套房在政策上是沒(méi)問(wèn)題的，但能貸多少款項(xiàng)，既看你收入及還貸情況，還要看你申請(qǐng)二套房貸款的總額及期限下核定出的月還款額。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:18
• 157****7916

  貸點(diǎn)嗎？
  
  A：您好，按照正常的來(lái)說(shuō)，第一套房**三成，是可以按揭多一點(diǎn)，但是到了第二套房。**提高了，四成或者五成的**后， 銀行這邊只能給貸剩余的部分，不可能多貸的，你只有想其他辦法，比如賣(mài)掉第一套，第二套貸款的問(wèn)題就解決了
  
  Q2：首套公積金貸款還未還清，那么二套房的商業(yè)貸款利率是多少？可以跟公積金一起組合貸嗎？
  
  A：按現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定，夫妻雙方同期只能存在一筆公積金貸款，若您已辦理公積金貸款且貸款未結(jié)清，您再次新購(gòu)自住住房是不能申請(qǐng)公積金貸款（含公積金組合貸款）的；已使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)建房的，須結(jié)清住房公積金貸款滿(mǎn)12個(gè)月后，方可再次使用住房公積金貸款。另外，商業(yè)貸款利率具體視開(kāi)發(fā)商合作銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
  
  Q3：咨詢(xún)下荔城區(qū)陽(yáng)光100（建德天城）小區(qū)是否劃片莆田市實(shí)驗(yàn)**？入讀需要什么條件？
  
  A：您好，荔城區(qū)陽(yáng)光100(建德天城）小區(qū)6號(hào)樓居民子女就讀問(wèn)題。根據(jù)《莆田市教育局關(guān)于做好2019年秋季荔城區(qū)和城廂區(qū)中心城區(qū)義務(wù)教育階段**招生工作的通知》文件相關(guān)規(guī)定：戶(hù)籍和房產(chǎn)證明均在荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道鎮(zhèn)海居委會(huì)的建德天城商品房業(yè)主適齡子女,同時(shí)父或母一方戶(hù)籍也在建德天城商品房的（需在入學(xué)前一年的12月31日前辦理完畢），經(jīng)網(wǎng)上報(bào)名、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)、資格審查合格后，可以入讀莆田市實(shí)驗(yàn)**。
  
  
  如果市民今年購(gòu)買(mǎi)的建德天城商品房，今年把小孩、父或母戶(hù)口落戶(hù)該地方，所有手續(xù)完整，明年是可以就讀莆田市實(shí)驗(yàn)**的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房可以組合貸款嗎? 如果買(mǎi)二套房還可以貸組合貸款嗎
  答

  首先你要分清楚商貸與組合貸款的優(yōu)缺點(diǎn)。對(duì)于商業(yè)貸款而言其應(yīng)用廣泛、流程快。從批貸的時(shí)間來(lái)看，借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5-7天銀行即可批貸，買(mǎi)賣(mài)雙方在過(guò)戶(hù)后，做完抵押登記可很快完成貸款。但貸款利息高、買(mǎi)房成本大。對(duì)于組合貸款來(lái)說(shuō)，為購(gòu)房人節(jié)省買(mǎi)房利息是他**大的優(yōu)勢(shì)，但是辦理的流程太過(guò)復(fù)雜?？筛鶕?jù)自身收入情況選擇。從優(yōu)惠角度來(lái)說(shuō)還是辦理組合貸款比較劃算。但是辦理組合貸款：1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問(wèn)題是存在一定程度的制約。2、辦理時(shí)間較長(zhǎng)。審核流程要走兩方面審核，速度太導(dǎo)致很多人放棄。3、費(fèi)用高。由于組合貸款需要分開(kāi)兩種貸款的服務(wù)費(fèi)，所以與純商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時(shí)可能會(huì)增加費(fèi)用支出。其實(shí)每一種貸款都有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，選擇商業(yè)貸款還是組合貸款買(mǎi)房，**好根據(jù)自身的收入條件再制定相應(yīng)的策略以減少房貸的**和利息，才能節(jié)省買(mǎi)房的成本。

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• 問(wèn) 首套房可以組合貸款嗎
  答

  可以的。具體辦理流程可以咨詢(xún)貸款銀行和公積金管理中心。組合貸款的申請(qǐng)：申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶(hù)；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

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• 問(wèn) 首套房可以組合貸款嗎? 購(gòu)買(mǎi)首套房（新房），可不可以使用組合貸款
  答

  如果已經(jīng)買(mǎi)過(guò)一套房，在進(jìn)行買(mǎi)房的話(huà)，二套房是要付60%的**，貸款只能貸40%

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• 問(wèn) 如果買(mǎi)二套房還可以貸組合貸款嗎
  答

  完全可以。銀行貸款是根據(jù)你償還各項(xiàng)債務(wù)后的可支配收入情況為你審核貸款額度的。比如你買(mǎi)第一套房，第一套房每月還5000元，你月收入10000元，則余下的可支配收入只有5000元，一般的大型銀行以應(yīng)償還貸款金額的3倍做審批依據(jù)，也就是你再貸款額要根據(jù)每月還1600元左右的償還水平進(jìn)行推算。如果你資信情況不好，審批會(huì)更嚴(yán)。所以貸款買(mǎi)第二套房在政策上是沒(méi)問(wèn)題的，但能貸多少款項(xiàng)，既看你收入及還貸情況，還要看你申請(qǐng)二套房貸款的總額及期限下核定出的月還款額。

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• 問(wèn) 組合貸款可以先還商業(yè)貸款嗎? 組合貸款可以先還商貸嗎
  答

  不同地方的銀行規(guī)定不一樣，具體看當(dāng)時(shí)簽的合同，也可以和銀行進(jìn)行協(xié)商?！　∫酝藗?cè)阢y行申請(qǐng)公積金組合貸款后，必須按照組合同比例還款，而商業(yè)按揭貸款利率較高。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4.5%，五年期以上商業(yè)銀行按揭貸款利率為6.55%。以貸款50萬(wàn)元、貸款年限30年、采用等額本息還款方式為例，商業(yè)按揭貸款月還款為3176.8元，30年總還款1143648元，支付利息總額643648元。而個(gè)人住房公積金貸款的月還款2533.43元，30年總還款912034.8元，支付利息總額412034.8元。兩者相比較，商業(yè)按揭貸款每月多支付643.37元，30年共多出利息支出231613.2元。　　所以在可以先還商業(yè)貸款的情況下，手中有富余資金的貸款人可以能更多地提前償還商業(yè)按揭貸款，以減少利息支出。

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