如果買二套房還可以貸組合貸款嗎

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• 131****0167

  完全可以。
  銀行貸款是根據你償還各項債務后的可支配收入情況為你審核貸款額度的。比如你買第一套房，第一套房每月還5000元，你月收入10000元，則余下的可支配收入只有5000元，一般的大型銀行以應償還貸款金額的3倍做審批依據，也就是你再貸款額要根據每月還1600元左右的償還水平進行推算。如果你資信情況不好，審批會更嚴。
  所以貸款買第二套房在政策上是沒問題的，但能貸多少款項，既看你收入及還貸情況，還要看你申請二套房貸款的總額及期限下核定出的月還款額。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:13:29
• 136****6919

  純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
  組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。
  溫馨提示
  所在城市是否開展公積金或組合貸款業(yè)務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:13:22
• 138****0124

  二套房可以組合貸款，但是要看你的首套房的具體情況來斷定是否可以貸出來。第一套房的公積金貸款還清后，才能采用組合貸款。
  關于“二套房”認定
  北京市住房公積金貸款中心相關人士表示，如果購房人之前使用過商業(yè)貸款購房，再用組合貸買房時會被商業(yè)銀行認定為二套，使用商貸的那部分會在央行的征信系統中留檔。
  如果第一套住房使用公積金貸款，并且已經還清貸款后，才能進行第二次公積金貸款或組合貸，這時購房再使用公積金貸款將會被算做首套住房。
  如果第二次購房采用的是組合貸的方式購房，就會被認定為第二套房。作為二套房的**應是四成，利率不能享受優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:13:10

相關問題

• 問 首套房可以組合貸款嗎? 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎
  答

  首先你要分清楚商貸與組合貸款的優(yōu)缺點。對于商業(yè)貸款而言其應用廣泛、流程快。從批貸的時間來看，借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記可很快完成貸款。但貸款利息高、買房成本大。對于組合貸款來說，為購房人節(jié)省買房利息是他**大的優(yōu)勢，但是辦理的流程太過復雜。可根據自身收入情況選擇。從優(yōu)惠角度來說還是辦理組合貸款比較劃算。但是辦理組合貸款：1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問題是存在一定程度的制約。2、辦理時間較長。審核流程要走兩方面審核，速度太導致很多人放棄。3、費用高。由于組合貸款需要分開兩種貸款的服務費，所以與純商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。其實每一種貸款都有優(yōu)點也有缺點，選擇商業(yè)貸款還是組合貸款買房，**好根據自身的收入條件再制定相應的策略以減少房貸的**和利息，才能節(jié)省買房的成本。

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• 問 首套房可以組合貸款嗎? 問首套房商業(yè)貸款還在還，買二套房可以組合貸嗎
  答

  如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。老公婚前貸款買了房子，婚后以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的**和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬于貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。在生活中，離婚后再買房子的情況也不少。銀行業(yè)內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚后不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，**至少也要五成

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• 問 一套房的貸款還沒完，二套房還可以繼續(xù)貸嗎？
  答

  可以的，不影響二套房的貸款。只是貸款的成數和利率不同。

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• 問 前套房純商貸未歸還，還可以組合貸款買房嗎
  答

  可以貸，但是屬于二套二貸！如果銀行信譽好，基本是付五貸五！如果銀行還款信譽度不高，有可能是**七成貸三成

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• 問 公積金能貸二套房嗎? 公積金可以貸款買二套房嗎
  答

  二套房當然也是可以申請公積金的額度來的,但是必須知道我們的公積金的額度是不一樣的,二套房的要高很多起碼三成吧。公積金貸款只要符合以下條件就可以申請了:(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。(5)住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同)(6)住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保。**好打電話到你們當地的公積金管理中心咨詢一下,那樣才是**正確的做法,因為公積金貸款有地區(qū)差異的。

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