前套房純商貸未歸還，還可以組合貸款買房嗎

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• 146****3802

  可以貸，但是屬于二套二貸！如果銀行信譽(yù)好，基本是付五貸五！如果銀行還款信譽(yù)度不高，有可能是**七成貸三成

  查看全文↓ 2018-10-09 23:19:05
• 136****4884

  公積金沒有用過是可以組合貸款的，普通住房貸款五成付五成，非普通住房付七成貸三成

  查看全文↓ 2018-10-09 23:19:01
• 143****9146

  如果你從未用過公積金貸款那么這套房子是可以做組合貸款的，而且要求會有點(diǎn)高。不過這有些城市可以，有些城市不可以 。

  查看全文↓ 2018-10-09 23:18:57

相關(guān)問題

• 問 房貸純商貸能轉(zhuǎn)組合貸款嗎
  答

  可以，但要看具體的銀行情況，一般來說，銀行會提供組合貸款給消費(fèi)者，將純商貸和其他貸款組合在一起，以滿足消費(fèi)者的貸款需求。但是，具體的貸款條件還需要根據(jù)客戶的具體情況而定，銀行會根據(jù)客戶的實(shí)際情況來決定是否可以轉(zhuǎn)為組合貸款。

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• 問 首套房可以組合貸款嗎? 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎
  答

  首先你要分清楚商貸與組合貸款的優(yōu)缺點(diǎn)。對于商業(yè)貸款而言其應(yīng)用廣泛、流程快。從批貸的時(shí)間來看，借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記可很快完成貸款。但貸款利息高、買房成本大。對于組合貸款來說，為購房人節(jié)省買房利息是他**大的優(yōu)勢，但是辦理的流程太過復(fù)雜?？筛鶕?jù)自身收入情況選擇。從優(yōu)惠角度來說還是辦理組合貸款比較劃算。但是辦理組合貸款：1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問題是存在一定程度的制約。2、辦理時(shí)間較長。審核流程要走兩方面審核，速度太導(dǎo)致很多人放棄。3、費(fèi)用高。由于組合貸款需要分開兩種貸款的服務(wù)費(fèi)，所以與純商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時(shí)可能會增加費(fèi)用支出。其實(shí)每一種貸款都有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，選擇商業(yè)貸款還是組合貸款買房，**好根據(jù)自身的收入條件再制定相應(yīng)的策略以減少房貸的**和利息，才能節(jié)省買房的成本。

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• 問 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎
  答

  完全可以。銀行貸款是根據(jù)你償還各項(xiàng)債務(wù)后的可支配收入情況為你審核貸款額度的。比如你買第一套房，第一套房每月還5000元，你月收入10000元，則余下的可支配收入只有5000元，一般的大型銀行以應(yīng)償還貸款金額的3倍做審批依據(jù)，也就是你再貸款額要根據(jù)每月還1600元左右的償還水平進(jìn)行推算。如果你資信情況不好，審批會更嚴(yán)。所以貸款買第二套房在政策上是沒問題的，但能貸多少款項(xiàng)，既看你收入及還貸情況，還要看你申請二套房貸款的總額及期限下核定出的月還款額。

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• 問 純商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  不可以。純商貸款是指銀行只提供商業(yè)性貸款，沒有提供公積金貸款，所以不能轉(zhuǎn)換成公積金貸款。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)組合貸是什么? 組合貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過個人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;4、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

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