首套房可以組合貸款嗎? 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎

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• 153****0155

  首先你要分清楚商貸與組合貸款的優(yōu)缺點(diǎn)。對(duì)于商業(yè)貸款而言其應(yīng)用廣泛、流程快。從批貸的時(shí)間來看，借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記可很快完成貸款。但貸款利息高、買房成本大。對(duì)于組合貸款來說，為購房人節(jié)省買房利息是他**大的優(yōu)勢，但是辦理的流程太過復(fù)雜?？筛鶕?jù)自身收入情況選擇。
  
  從優(yōu)惠角度來說還是辦理組合貸款比較劃算。但是辦理組合貸款：
  
  1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問題是存在一定程度的制約。
  
  2、辦理時(shí)間較長。審核流程要走兩方面審核，速度太導(dǎo)致很多人放棄。
  
  3、費(fèi)用高。由于組合貸款需要分開兩種貸款的服務(wù)費(fèi)，所以與純商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時(shí)可能會(huì)增加費(fèi)用支出。
  
  其實(shí)每一種貸款都有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，選擇商業(yè)貸款還是組合貸款買房，**好根據(jù)自身的收入條件再制定相應(yīng)的策略以減少房貸的**和利息，才能節(jié)省買房的成本。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:30:46
• 155****3296

  二套房可以組合貸款，但是要看你的首套房的具體情況來斷定是否可以貸出來。第一套房的公積金貸款還清后，才能采用組合貸款。
  關(guān)于“二套房”認(rèn)定
  北京市住房公積金貸款中心相關(guān)人士表示，如果購房人之前使用過商業(yè)貸款購房，再用組合貸買房時(shí)會(huì)被商業(yè)銀行認(rèn)定為二套，使用商貸的那部分會(huì)在央行的征信系統(tǒng)中留檔。
  如果第一套住房使用公積金貸款，并且已經(jīng)還清貸款后，才能進(jìn)行第二次公積金貸款或組合貸，這時(shí)購房再使用公積金貸款將會(huì)被算做首套住房。
  如果第二次購房采用的是組合貸的方式購房，就會(huì)被認(rèn)定為第二套房。作為二套房的**應(yīng)是四成，利率不能享受優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:30:39
• 148****7540

  
  
  　速讀　買二套房商業(yè)貸款年限縮短，能不能用商業(yè)貸款加上公積金貸款的“組合貸”方式來延長貸款年限？2月8日起，北京各銀行陸續(xù)對(duì)二套房商貸設(shè)置年限限制后，不少購房人轉(zhuǎn)而想到了“組合貸”。據(jù)記者了解，目前針對(duì)二套房“組合貸”的貸款年限也調(diào)整至**長25年。
  
  名下有一套房的侯先生，是為了孩子上學(xué)而選擇再置業(yè)，看中了東城區(qū)的一套二手學(xué)區(qū)房。“你也知道，學(xué)區(qū)房的價(jià)格不低，大面積的戶型實(shí)在夠不著?！彼紒硐肴?，侯先生決定留下現(xiàn)在這套二居室居住，買套50平方米的一居留作兒子上學(xué)的“指標(biāo)”。需要申請(qǐng)商業(yè)貸款的侯先生，原先是想申請(qǐng)30年的**長年限，320萬元的貸款總額，每月月供已達(dá)17000元。
  
  
  
  
  
  
  
  經(jīng)中介機(jī)構(gòu)介紹后，他才發(fā)現(xiàn)，**近銀行已經(jīng)調(diào)整了二套房貸的貸款年限，**長不得超過25年，月供也得跟著提高到近20000元。為緩解壓力，侯先生想到了“組合貸”，即120萬元申請(qǐng)公積金貸款，剩下的200萬元申請(qǐng)商業(yè)貸款，“如果貸款30年的話，每月月供就還能維持在接近17000元的水平。”
  
  
  
  
  
  
  
  來自個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的監(jiān)測顯示，2月上旬，“組合貸”的需求量相比春節(jié)前有明顯提高，環(huán)比上月上漲了15%左右，而“組合貸”的需求主體人群為二次置業(yè)人群。 “在純商業(yè)貸款年限縮短的情況下，‘組合貸’確實(shí)可以節(jié)省一部分利息。”“偉嘉安捷”分析師吳昊給記者算了一筆賬，以貸款200萬元為例，購房人如果使用純商業(yè)貸款，25年后總利息約為164.5萬元，而使用“組合貸”的總利息約為139.8萬元，比純商業(yè)貸款節(jié)省了約24萬元。在月供方面，組合貸款也比純商業(yè)貸款每月少還823.04元。年初，由于銀行整體貸款的辦理速度有所提升，“組合貸”的**快辦理周期在二個(gè)月左右。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:30:35

相關(guān)問題

• 問 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎
  答

  完全可以。銀行貸款是根據(jù)你償還各項(xiàng)債務(wù)后的可支配收入情況為你審核貸款額度的。比如你買第一套房，第一套房每月還5000元，你月收入10000元，則余下的可支配收入只有5000元，一般的大型銀行以應(yīng)償還貸款金額的3倍做審批依據(jù)，也就是你再貸款額要根據(jù)每月還1600元左右的償還水平進(jìn)行推算。如果你資信情況不好，審批會(huì)更嚴(yán)。所以貸款買第二套房在政策上是沒問題的，但能貸多少款項(xiàng)，既看你收入及還貸情況，還要看你申請(qǐng)二套房貸款的總額及期限下核定出的月還款額。

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• 問 首套房可以組合貸款嗎? 問首套房商業(yè)貸款還在還，買二套房可以組合貸嗎
  答

  如果購買第一套房時(shí)是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認(rèn)定為第二套房；而如果購買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸。老公婚前貸款買了房子，婚后以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的**和利率貸款？銀行方面認(rèn)為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實(shí)已經(jīng)屬于貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。在生活中，離婚后再買房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，如果夫妻結(jié)婚時(shí)一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚后不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，**至少也要五成

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• 問 首套房可以組合貸款嗎
  答

  可以的。具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。組合貸款的申請(qǐng)：申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

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• 問 前套房純商貸未歸還，還可以組合貸款買房嗎
  答

  可以貸，但是屬于二套二貸！如果銀行信譽(yù)好，基本是付五貸五！如果銀行還款信譽(yù)度不高，有可能是**七成貸三成

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰清楚第二套房可以組合貸款嗎?
  答

  不可以的,組合貸是商貸和公積金貸組合的,不論出售還是轉(zhuǎn)讓,都是有過房或者房貸記錄的。因?yàn)楦鶕?jù)北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則來界定二套房。2010年5月26日,住建部等三部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,明確二套房認(rèn)定以家庭為單位,并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺(tái),銀行在放貸前,不僅要查詢借款人的貸款記錄,還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,今后,北京貸款購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)填寫《家庭擁有成套住房申報(bào)表》申報(bào)家庭住房情況,而銀行應(yīng)根據(jù)申報(bào)情況、面測、面談(必要時(shí)居訪)、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

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