首套房有契稅發(fā)票嗎? 首套房交契稅需要哪些東西

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• 158****2373

  房屋契稅發(fā) 票即房屋過戶時(shí)，買家按規(guī)定交納契稅后，稅局開具的收到契稅款的發(fā)票，正確名稱是：契稅完稅證。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  而為收取契稅時(shí)所用的收款憑證，即為契稅發(fā) 票。
  為收取房屋過戶時(shí)的契稅所用的收款憑證，即為房產(chǎn)的契稅發(fā) 票。
  國家規(guī)定的房產(chǎn)契稅率為：
  首套普通住宅房產(chǎn)，小于90平方米的，契稅為房產(chǎn)總價(jià)的1%；大于90小于144平方米的，契稅為1.5%；大于144平方米的，契稅為3%。
  非首套普通住宅、非普通住宅房產(chǎn)及非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都為3%。
  地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)將上述稅率調(diào)整為2%及4%。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:01:45
• 151****1158

  辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：
  1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；
  2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；
  3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；
  4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:01:42
• 133****0102

  全國市場相繼回調(diào)，二手房更是降溫迅速，今年的秋天似乎更涼了。就像季節(jié)的更迭，周而復(fù)始的潮漲潮落可能只是時(shí)間汪洋的波光粼粼。在一眾吃瓜群眾中，聰明的人總在伺機(jī)抄底，或趁機(jī)置換。
  
  
  
  本文就來梳理二手房交易的套路清單，以備大家未雨綢繆，早安排。
  
  
  
  - 01 -
  
  選中介要貨比三家
  
  
  
  第一步，選中介。中介就像導(dǎo)購，你可以自主選購，但是中介會(huì)幫你省時(shí)省事，遇到專業(yè)的中介還會(huì)給你省錢。
  
  
  
  一般中介 服務(wù)費(fèi)都是區(qū)間浮動(dòng)的，集中在1%-3%之間，可以適當(dāng)進(jìn)行砍價(jià)。
  
  
  
  不要盲目追求價(jià)格低廉，在服務(wù)行業(yè)“一分錢一分貨”帶來的用戶體驗(yàn)會(huì)更真實(shí)直接。
  
  
  
  選經(jīng)紀(jì)人要費(fèi)點(diǎn)心，畢竟服務(wù)質(zhì)量完全取決于對(duì)應(yīng)的經(jīng)紀(jì)人。這也是有訣竅的，主要是「貨比三家」，圈定好大致房源后，可以去房源附近不同門店，分別不同的經(jīng)紀(jì)人，通過反復(fù)溝通交流，按耐心熱情、專業(yè)度高的標(biāo)準(zhǔn)挑選稍微靠譜的經(jīng)紀(jì)人。
  
  
  
  - 02 -
  
  定房源要望聞問切
  
  
  
  在實(shí)地看房階段，要小心中介暗挖的陷阱——
  
  
  
  有的中介在邀約時(shí)，會(huì)說已經(jīng)聯(lián)系到房東可以看房，結(jié)果大老遠(yuǎn)的跑過去卻告知，這套房子剛剛被賣了……
  
  
  
  一般人可能不愿意白跑一趟，就被中介忽悠去看其他傭金更高的房子了。
  
  
  
  這時(shí)候直接點(diǎn)破是套不出這房源真?zhèn)蔚摹?br/>
  
  
  以其人之套還治其人之坑，你可以委托朋友屬意那個(gè)房源，讓中介帶看房。
  
  
  
  如果，中介說房源還在，聊天記錄對(duì)峙之下，無論房源是否真實(shí)存在，都可以驗(yàn)出真?zhèn)?，還起到敲山震虎的作用；
  
  
  
  這是二手交易中比較常用的招了，中介要么是捂盤不賣，看菜下飯；要么是用虛假房源作為引你看房的“誘餌”。
  
  
  
  看房次序也套路迂回：
  
  
  
  中介可能先帶看較差的房源，降低你的期望值后，再推薦較為理想的房源，反襯之下讓你接受；
  
  
  
  或者一天跑十幾套房源，待你的耐心耐力消耗殆盡，再推薦**符合你心理預(yù)期的房子，倒時(shí)你可能會(huì)匆匆下定。
  
  
  
  所以，我們看房前要咬定標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算不放松，針對(duì)每一套房源都默默代入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分。
  
  
  
  審度房子的時(shí)候，要注意房屋本身的朝向、采光、層高、裝修、面積，還有房屋外圍的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、物業(yè)管理等因素。
  
  
  
  可以沿用中醫(yī)“望聞問切”的竅門：

  查看全文↓ 2019-05-30 11:01:37

相關(guān)問題

• 問 首套房有契稅發(fā)票嗎? 首套房契稅需要準(zhǔn)備什么資料
  答

  可以買賣的，只是要提前告知這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房產(chǎn)證還沒拿到，過戶會(huì)等待一段時(shí)間。

  全部4個(gè)回答>
• 問 首套房契稅多少? 首套房需要交多少契稅
  答

  稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房交契稅需要提供哪些資料？
  答

  身份證戶口本和首套的購房證明

  全部6個(gè)回答>
• 問 首套房有契稅發(fā)票嗎? 有房產(chǎn)證沒有契稅發(fā)票
  答

  般情況下，契稅發(fā)票是需要購房者在繳納相關(guān)的稅費(fèi)后才能拿到契稅發(fā)票，具體拿到時(shí)間分為兩種情況：1、如果是自己辦理的：自己向財(cái)政局交契稅，通常在交完后，其工作人員當(dāng)場就會(huì)將契稅發(fā)票給納稅人。2、公司代收代繳：需要根據(jù)公司何時(shí)上繳判斷，因?yàn)槿绻枪敬k，需要準(zhǔn)備全套資料，如果資料不齊，拖的可能性極大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房要交哪些契稅？
  答

  首套房購房契稅：個(gè)人購買90平方米以上、144平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員包括購房人、配偶及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)于個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。